长隆会不会进南宁？专业分析来了，必须要符合4大条件
这两天，长隆要来的消息，朋友圈里中介已疯狂刷屏。多个微信公众号也根据南宁发改委网站发布的国际旅游度假区立项获批复的消息进行了分析，说得有板有眼。
大V君也曾在7月发文，我们的态度是：在正式消息确定前，让“子弹再飞一会儿”。
那么这次是实锤了吗？可能性有多大？
不管怎么说，想要知道消息的真实性，还要知道长隆的落址条件和因素。
NO.1
3672亩！那马国际旅游度假区立项获批
10月10日，南宁市发展和改革委员会网站发布了多则消息，其中7则是关于那马组团北侧土地储备项目地块一至七项目建议书的批复。
▲那马组团北侧土地储备项目七个地块项目建议书的批复。
（来源：南宁市发展和发展委员会网站）
内容明确，根据《南宁市人民政府办公室关于成立国际旅游度假区项目前期工作组的通知》（南府办函〔2019〕178号）精神，同意那马组团北侧土地储备项目地块一二三四五六七项目立项。
这些地块项目拟建地点都在良庆区那马镇。7个地块共占地3672.02亩，储备阶段总投资估算总计155620.2万元。主要建设内容包括储备用地范围内三通一平等。
这些批复文件中，都有提及 “接文后请按规定尽快开展土地收储等相关手续，待开发业主明确后，由开发业主到我委办理项目相关审批手续。”
但都尚未确定开发企业。
不过，如此大规模的项目，如果启动建设，对那马的发展影响深远。
有业内人士声称，这将是长隆项目。
NO.2
不管是不是长隆
那马确实有文旅大项目的规划
关于长隆要进驻那马的消息，已经不是第一次了。
从7月份至今，关于长隆进驻的消息已是第三次。
7月网传长隆进驻，引发网友讨论。
紧接着，爆出了长隆的位置图，拟建规模成了6万亩。
网传长隆在那马的位置图。
8月，一篇《南宁市与广州万有文化旅游发展有限公司签署合作框架协议 王小东周红波会见香江集团高层》的报道又掀起讨论的波澜。
其中提及的香江集团、广州万有文化旅游发展有限公司被扒出与长隆有着莫大的联系。
虽然前两次的讨论，与长隆进驻南宁的真实性都有些牵强。但是这次，结合了那马7个地块立项获批国际旅游度假区项目的消息，似乎有根有据。
那么，这次是不是长隆？
先撇开长隆，可以确定的是，那马确实有打造成为休闲旅游区的规划。
2017年10月，南宁市规划管理局发布了《关于良庆那马总体规划（修编）（2017-2030）报送审批前公示公告 》。
那马镇八尺江西南片区控制性详细规划图
按照规划，那马被定位为“具有国际影响力的南宁近郊型康养旅游目的地和生态宜居小镇”。
从功能上，划分为生态度假组团、农业休闲组团、城镇服务组团、文化商业组团、主题乐园组团、医疗健康组团。
在那马，确实有不少娱乐用地的规划。
那马镇位于南宁南部，距离五象总部基地10公里左右。目前这里还是一个待开发的区域，土地储备丰富，目前多为农田、原始自然风貌。
NO.3
长隆落子南宁
还要满足这4大条件
长隆来南宁，之所以备受关注，因为广州长隆项目的影响力已名声在外。
作为全国首批广州唯一的国家级5A级风景区，长隆旅游度假区给番禺世界级的关注度。
长隆旅游度假区首期投资超10亿元。长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、长隆香江野生动物园、长隆香江酒家等一系列项目，也吸引了珠三角、全国甚至东南亚、其他世界游客的到访。
每年接待游客近2000万人次。每年带来综合经济效益超400亿元。
目前，长隆在广州番禺、珠海横琴的两大项目成为业界佳话，而跨省的步伐也在迈进海南。南宁会不会成为下一站？
首先看长隆的选址标准。
1.区域条件
在选址时，要考虑经济发达、流动人口多的区域，并且要综合衡量当地的经济发展水平、收入以及消费能力、气候条件等因素。
而在城市中，一般选址在大城市的边缘。因为城市边缘用地限制小，地价相对便宜，但同时也要充分考虑原值所在的交通条件。
2.交通条件
交通辐射广，机场、高铁、高速、地铁等交通枢纽在一小时内，拥有全方位交通配套枢纽。
3.市场条件
1小时车程内的地区为一级客源市场，这些地区人口数至少达到200万人；2~3小时车程的地区为二级客源市场，人口也要超过200万元；有效客源市场半径一般是在周边200~300公里的范围。
4.规模条件
一般总占地在3000亩以上。
那么，长隆落址南宁还要满足几大条件？
而南宁，是北部湾城市群核心城市，2030年前将打造成为特大城市。同时，南宁也是中国-东盟博览会的永久举办地。若未来长隆进驻，也将辐射云、贵、湘等周边城市，还能辐射东南亚国家。
通过上述4大条件分析，长隆落址南宁那么的可能性很大。
而即使不是长隆，也一定是其他大型旅游项目。可以预见的是，一旦大型项目的落址建设，那马交通、配套等基础设施将得到进一步提升。
而楼市，也将掀起一波新气象。目前五象南的五象智慧健康城、印象·愉景湾、荣和·五象学府、万科·星都荟等项目，或许又将迎来重大利好。
——END——
大家都在看:
丨未来，航空高铁地铁高速路在这接驳！5大拼图解读南宁空港即将崛起的秘密
丨利好！今后南宁新建住宅小区须无偿配建养老用房！广西一批重大项目开工建设
丨房价高、首付高、成本高……南宁人换房的痛，你中几个？有个成熟大盘专治这病！
什么盘值得买:
丨嘉和城丨绿地东盟国际城丨吉祥·凤景湾丨五象智慧健康城丨万科城丨万科星都荟丨华润置地悦年华·润府丨华润置地·西园悦府丨中南·紫云集丨中国铁建·安吉山语城丨碧桂园·时代城丨龙光·江南院子丨龙光·天曜丨彰泰红丨阳光城·檀府印象丨云星·钱隆御园
这里有广西最新鲜的楼市新闻
最有用的买房信息
长按二维码关注广西地产大V