头排江景，超低密度，商务区后花园……南宁下一个富人区是这里？
文字|韦任兰
编辑|卢诗雯
作为整体向东的“先头部队”，凤岭南早已成为大家眼中的“富人区”。这里是南宁楼市的标杆，但这里的“富人们”却发现，拥有了繁华，却失掉了初心。
时代更迭，城市发展。在漫长的历史岁月里，无论城市怎么改变，见山见水见绿的生活，才是城市精英要回归的初衷。而一线临江的价值，从未改变过。
凤岭南，拥有优越的江景资源，不管这里是否成为下一个“富人区”，它沿江泊岸积淀的人文底蕴和稀缺景观价值，都是城市的精华所在。
龙光天曜作为邕江头排江景低密盘，全毛坯上市，是城市高阶人群买房换房不错的选择。
NO.1
今天的东盟商务区
繁华多了舒适度却打折了
2005年启动建设的东盟商务区，已是高楼耸立，商业繁华，这里是南宁楼市的标杆。
但十多年后，这里的“富人们”却发现，站在商务区的顶端，拥有了繁华，却渐渐远离了生活的初衷。
东盟商务区（图片/邓兴杰）
在东盟商务区生活了近十年的魏先生，是见证这一区域发展的那一波人。提起如今的生活，他说，生活在这样的城市中心，并没有大家想的那么好。
“虽然离工作地方近，有万象城、盛天地这些顶配的商业，学校、地铁等配套都不错。但是繁华的地方逃不开堵的命运，更何况这里没有自然景观，商务程度越来越高，居住舒适度越是大打折扣。”
占据城市核心，但没有山水支撑的优越环境，这也许是生活在东盟商务区最大的缺憾。工作与生活皆宜，才是最好的选择。
这时，人们需要找一个有山有水又不离繁华的地方。
区位示意图
从东盟商务区向外延，以邕江为基准，凤岭南三岸板块是距离这个城市CBD最近的滨江居住区。这里有江、有山、邻5A级景区，弥补了城市高价值板块的遗憾。
在南宁向东的进程中，若能抓住南宁最后一个湾区优势，或许成为下一个富人区。
这里拥有一线江景和丰富城市资源，需要高端项目赋予板块更高的人居品质体验。于是龙光带来了“龙光天曜”。
龙光天曜实景图
龙光天曜，占地约65亩，拥揽一线江景资源。它是龙光在南宁的首个TOP滨江高端“天系”。位于凤岭南核心区，处于南宁最美的江景地带。
这是龙光地产在南宁的第一款“天系”产品。基于对江景珍稀资源与城市底蕴的相互融合、以及高端住宅高标准，打造一线滨江低密住区，给城市精英理想居所。
NO.2
没有邕江头排江景
怎能说是商务区的后花园
在凤岭南，东盟商务区被称之为“富人区”，唯一的缺憾是没有江景豪宅。
而龙光天曜，是凤岭南头排南向纯毛坯低密盘，一个拥有一线江景且定位高端的项目。
从区位看，它所在的板块近东盟商务区，但拥有商务区没有的一线江景和自然景观。可以说，它是东盟商务区3公里范围内，最具核心价值的居住板块。
闹中取静，有江又不离繁华，称得上是商务区的“后花园”。
在南宁，南向户型是最佳朝向。但一线江景且是南向瞰江的高端盘，不多。
南向看江，在南宁只有两个板块资源最佳，一个是柳沙，早期规划不足，江景有些被浪费；另外一个就是凤岭南三岸板块，一个正在新兴的板块。
龙光天曜实景图
龙光天曜，便是这新兴板块最具代表的一线江景盘。沿江数来，目前凤岭南内南向头排江景低密院筑，也仅此一家。
坐在天曜营销中心向南望去，便是绿地公园，距离邕江约200米，一线江景的优越感十足。
从高处看，邕江经过天曜，犹如玉带环腰，亲水水域面积之大，可谓真正的邕江头排。开阔江景尽收眼底，生活于此，享受惬意滨江生活。
龙光天曜航拍
关键是，一纸规划的加码，区域生活可实现度还很高。
今年2月，南宁市规划管理局公布了《南宁市总体城市设计（草案）》，其中提出“都心”概念，及将邕江塑造成为世界级的城市河流。
沿江地带，将是未来城市最宝贵的资源和财富。目前凤岭南邕江沿线，花草景致、江滨绿化、滨江公园已呈现。
《南宁市总体城市设计（草案）》提出，
将邕江塑造成为世界级的城市河流。
凤岭南与五象龙岗片区隔江相望，可共享交通、教育、医疗、商业配套资源。从凤岭南路、龙岗大桥等交通路网，可直通东盟东盟商务区、龙岗、五象三大CBD，万象城、会展航洋等商业中心随意逛。
而“十二五”期间，将重点打造成“凤岭南三岸片区滨水生态居住商圈”，以滨水居住为主，打造成集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区。
凤岭南三岸板规划图
这里生态环境得天独厚，作为滨江板块，天曜居一线头排江景位置，与龙岗半岛隔江相望，通过龙岗大桥等与五象新区紧密连接在一起，近享双城区配套。
板块内交通路网不断完善，教育配套逐渐兑现。开泰路中学和开泰路小学选址已落实，还规划有2所中学及3所小学。
12万㎡大型商业综合体的龙湖天街也即将亮相，未来将填补区域大型商业空白。
一边是邕江的美景，一边是媲美“日月同辉”的摩登都市奇观，神奇地在龙光天曜所在之地合体了。
NO.3
私人订制1.38低密江景房
全毛坯销售
在南宁“整体向东”的澎湃发展之路，凤岭南由“城东”变“城中”。作为“城市向东发展15公里的新起点”，凤岭南滨江板块将是接棒的第一站。
如今，凤岭南板块迎来硬核式爆发。
凤岭南夜景图
从房企的进驻和地价飙升，便可看出迹象。
短短1年半的时间，龙光、龙湖、中国铁建等品牌房企集中进驻，房企占位高，是南宁高稀缺性板块。
去年7月，彰泰、新城控股分别以6225、6495元/㎡楼面价拿地凤岭南。
5个月后，龙光斩获凤岭南65亩“一线江景+低容积率”靓地，楼面价8018元/㎡。今年5月，龙湖成交的凤岭南新地块综合楼面价1.4万+。
凤岭南滨江板块价值爆发，硬核江景地块可遇不可求。
龙光天曜住宅容积率仅1.38，这在整个南宁都是罕见的，是真正的超低密江景盘。
龙光天曜营销中心
项目产品由高层江景住宅、合院、商墅等组合，最高楼层不超过20层。
整体户型多为南北朝向，南北通透，未来居住舒适度高。户型涵盖约96-286㎡（建面）三至五房，满足城市精英多样化的置业需求。
大V君了解到，龙光天曜所有户型将以毛坯销售。
市场很魔幻，近两年南宁楼市“毛改精”风行，毛坯房呼声越来越高。总价相对较低，门槛不高。能够按照自己的爱好，私人订制装修，避免了千篇一律的风格。
装修示意图
高端置业人群，更看重的品质追求。
而龙光天曜，“低密+揽江+纯毛坯”，这样的院宅产品，无论品牌本身还是板块价值，都更能创造更高溢价。
就像邕江，是南宁的主要名片，同时又拔高了城市江岸的居住价值。真正的一线江景，至今仍是衡量房地产地段的标尺。
临江，超低密度，面向高圈客群，龙光天曜注定只为部分高端群体而来。
项目
概要
10.19
2019
项目
龙光天曜
地址
凤岭南开泰路180号
产品
建面约96-286㎡毛坯三至五房，低密揽江纯毛坯院宅
价格
待定
容积率
整体容积率约2.0，住宅容积率仅1.38
规模
总占地约65亩，总建面约12.75万㎡，规划有19层和17层的高层住宅，3层的合院+商墅， 7层的商住公寓等
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什么盘值得买:
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