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涨幅连续两月领跑全国!南宁房价凭啥这么生猛?

大V君 广西地产大V 2022-05-17

文字|肖伟  卢诗雯
编辑|罗莹

今天上午,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。南宁以2.1%的环比涨幅,又一次被推到了浪尖。
 
9月, 12个城市的新房价格出现环比下降,数量创年内新高。而53个上涨城市中,南宁涨幅2.1%,位居70城榜首。这是继8月之后,南宁新房价涨幅已连续两月领跑全国70城。
 
但是从楼市一线来看,南宁楼市推特惠、一口价、打折楼盘却在增多。难道大家看到的都是假“优惠”?

“十一”期间多个楼盘推出优惠活动

NO.1
66%城市房价上涨
但下降的城市多了
 
从国家统计局官方公布数据看,9月份,房地产市场总体延续平稳态势。
 
 9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
 
9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
 
70城中,大连、合肥、厦门、济南等12个城市房价涨幅环比下降,北京、长沙、广州、平顶山5个城市环比持平, 其他53个城市环比上涨。
 
9月,虽然上涨依然是主流,但城市数量减少了。从8月的55个城市减少至53个城市。而12个城市的新房价格出现环比下降,数量创年内新高。
 

同比来看,一线城市房价涨幅扩大,但二三线城市的涨幅均有回落。
 
从8~9月市场数据来看,房价涨幅基本平稳,“金九银十”表现并不明显,供应量明显增加下,市场整体价格保持基本稳定。
 
业内人士认为,市场调整趋势明显,一二线城市逐渐进入调整期。但随着一些城市发布人才政策、松绑限购等的发布,部分区域也有可能在年末出现波动。
 
 NO.2
南宁新房价格环涨2.1%
涨幅继续领跑全国
 
与8月相比,房价继续上涨明显的城市主要有,南宁、呼和浩特、唐山等城市。这一次,南宁涨幅再次领跑全国。
 
数据显示,南宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%,涨幅较上月回落0.2个百分点;同比上涨12.2%,涨幅较上月扩大1.9个百分点。
 
环比涨幅虽然有所回落,但连续两个月位列第一。
 

同样纳入统计榜的桂林、北海, 9月新建商品房销售价格分别环涨1.0%和0%;桂林涨幅较上月扩大0.7个百分点,北海涨幅持平。
 
今年5月份,住建部对南宁进行预警提示,随后的6月份及7月份,南宁新房价格环比涨幅明显收窄。但继而的8月、9月涨幅又一跃高位,在全国市场逐渐退烧的情况下,南宁楼市仍在持续升温?
 
根据克而瑞广西区域表数据显示,9月南宁整体市场供求量上涨,成交均价与上月持平。商品住宅新增供应140.68万㎡,环比上涨14.51%,成交117.18万㎡,环比上涨43.29%。

克而瑞广西区域:南宁近12月普通住宅量价走势

价格方面,9月份南宁市商品住宅均价为11606元/㎡,环比上涨0.53%,同比上涨0.79%;
 
而这次房价的上涨,与预售证的发放不无关系。9月,南宁共发了173张预售证,保利如院、万科城、华发国宾壹号等价格较高项目等获批预售。这也是南宁在70城房价环比领跑的重要原因。
 
随着“金九”的驱动,为了促进成交,开发商也使出不少力气。
 
从8月起,南宁楼市优惠遍地,首付分期频出,下半年的调性在促销中延展开。“十一”期间南宁推出优惠、首付分期等增加至30多个楼盘,更有买房送家电、送物业费等销售套路。

近期部分楼盘打出特惠广告

从市场看来,开发商的日子不那么好过。只能以量换价,回笼资金,冲刺年度目标。
 
整体而言,南宁房价整体较为平稳。而首付分期等楼盘推出的购房政策,降低了购房门槛,也给了购房者更宽裕的上车空间。


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