哈萨克斯坦房价又涨了？什么原因？

哈萨克斯坦新冠疫情实时报道!疫情当前，请尽量不要聚会，避免出入公共场所

实时疫情（截至发稿）

198086

确诊病例

未知

疑似病例

179277

治愈病例

2540

死亡病例

据哈萨克斯坦新冠疫情官方信息平台2月10日数据，过去24小时内，哈全国新增新冠肺炎确诊病例1053例，新增治愈病例1233例。>>昨日疫情数据·

各地区累计确诊和单日新增情况如下：努尔苏丹市23351（+138），阿拉木图市23107（+91），东哈州20869（+78），阿特劳州16541（+49），巴甫洛达尔州15607（+195），卡拉干达州14455（+69），阿克莫拉州12263（+95），西哈州11785（+84），北哈州11568（+68），科斯塔奈州11053（+81），阿拉木图州9830（+48），奇姆肯特市5955（+17），江布尔州5691（+10），图尔克斯坦州4182（+6），曼格斯套州4128（+1），阿克托别州4035（+14），克孜勒奥尔达州3666（+9）。

截至发稿前，哈全国具有新冠肺炎症状但病毒检测结果呈阴性的肺炎病例48388例，治愈37998例，死亡587例。

哈国法律网报道称，根据哈萨克斯坦战略规划和改革局统计处的报告，哈萨克斯坦的房价呈持续上涨态势.

今年1月，哈萨克斯坦的新住房价格上涨了3％，二手房的价格上涨了5％，房屋租赁费用上涨了2.7％。2020年1月至2021年1月期间，新住房价格的年增长率为7.3％，二手房价格的年增长率为17.9％。

哈萨克斯坦房产中介协会主席拉里莎对此表示，造成哈国房价上涨的主要原因是，房屋业主对美元汇率变化的过度反应。

据她介绍，美元一开始升值，房主们就想提高自己房子的售价。只有极少数的人，愿意听取专家的意见给自己的房子合理定价。其余的人，由于提高了房价导致自己的房子一直卖不出去。

拉里莎说，房产交易也分淡季和旺季。通常，夏季是房地产市场的低迷期。只有新年前后的两个时期是房产销售的黄金期，一个是夏末至新年前，一个是新年后的一月底至二月初。

2020年和2021年，因为疫情采取的各种限制措施以及其他事件，都对房产市场造成了影响。美元出现第一波上涨后，房主们，尤其是小户型的房主，就开始要求房产中介提高自己的房屋售价。他们对美元上涨的第一反应就是本国货币会贬值。

但是，由于市场饱和并且房价过高，人们对买房的需求要远低于现有的房源供应。

拉里莎说，举个很实际的例子，在我们这交易成功的几笔单子都是按之前的市场价成交的。在这种情况下，买卖双方是双赢的，因为彼此的问题都得到了解决。

她还表示，2020年的大多数客户在买房时变得更加谨慎。

他们选房和协商价格的周期比从前更长，对自己支付能力的评估也更加具体。因此，2021年初，相较于预期的售房计划，出现了一定程度的需求滞后现象。

不久前，“Krysha”门户网站的分析人员整理出了哈国各地的房产均价。

房价上涨最多的是克孜勒扎尔市和巴甫洛达尔市，增长率均为5.2％，均价为每平方米308425坚戈(约4772.3元)和255650坚戈（约3955.7元）。

其次，是乌斯特季明诺戈尔斯克市和科克舍套市，增长率分别为4.8%和4.2％：均价为每平方米296625坚戈（约45897.7元）和263575坚戈（约4078.3元）。

克孜勒奥尔达市，每平方米的均价增加了3％，为156625坚戈（约2423.5元）。

其他城市的房产增长率和每平方米均价为：奇姆肯特市， + 2.8％，312875坚戈（约4841.1元）；阿克托别市，+ 2.8％, 178800坚戈（约2766.6元）；塞米伊市，  + 2.7％, 237050坚戈（约3667.9.元）；塔拉兹市， + 2.7％, 214950坚戈（约3325.9元）；塔尔迪库尔干市， + 2.6％，259850坚戈（约4020.69元）；卡拉干达市，+ 2.4％，287825坚戈（约4453.5元）。

阿拉木图的房产均价为468400坚戈约（约7247.6元），比12月份上涨2.3％。努尔苏丹市，均价357125坚戈（约5525.8元），比上月上涨了1.5％。

科斯塔奈市和阿特劳市的增长率都不到2％：均价分别为253825坚戈（约3927.4元）和283150坚戈（约4381.2元）。

房价下跌的有两个城市：乌拉尔斯克市，下降3.2％，228725坚戈（约3539.1元），阿克套市下降4.6％，191875坚戈（约2968.9元）。

来源：哈国法律网

编译:项婧

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