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广州有些开发商开始飘了

老板思维论 2022-06-06 22:00 Posted on 广东

The following article is from 大江湖解局 Author 江湖大大

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刚从ICU出来,就进KTV,广州有些开发商,开始飘了。
随着央行不断出台降低利息,降低银行存款准备金的政策,并多次表态支持房地产行业健康发展和良性循环,不少城市陆续放松了限购。
这让广州的一些开发商产生了幻觉,以为春天马上就要到来,居然开始涨价了。
先是中介和房产销售一波口嗨,在朋友圈大肆宣传楼盘即将涨价的消息,涨价幅度1%-6%不等。
口嗨涨价的幅度虽然不高,但足以让一些刚需恐慌,刺激一些潜在买家跑步入场。
与房产中介和销售营造涨价氛围一致,广州的一些在售楼盘,已经悄然上调了楼盘单价。
率先扛起涨价大旗的,是番禺的越秀和樾府,在4月底5月初的时候,就上涨了3000元左右,单价去到了6.3万到6.6万元,突破了去年的限价,成为了番禺高价盘的扛把子。
广州老黄埔的几个楼盘,也不遑多让,纷纷加入了涨价大军。
富颐华庭单价上调了3000元,幅度在5%以内,价格去到了4.8万到5.5万元,摆脱了4字头的魔咒;
万科的城市之光的备案价直奔6万,一些优质单位,已经超过了6万元。
总之,一片涨声之下,容易让人产生一种错觉,感觉广州现在的房地产行情火爆,再不买又要涨价了。
事实上,在此之前几个月,广州楼市一直处于寒冬。
今年1月份,广州楼市低开,新房网签5935套,相比去年12月(环比)下跌了57.93%,同比去年1月下跌了56.75%,双双腰斩。
接下来几个月,广州的楼市略有好转,但并不明显。
3月份,广州新房网签6343套,环比增加了42%,同比下跌了35%;
4月份,广州新房网签5458套,环比3月份下降了15%,同比下降了49%,进入了冰点。
5月份,广州新房网签重回6000套,到达了6177套,环比上升了13%,但同比依然暴跌40%。
进入到6月份,广州的楼市可以说刚从冰点走出来,正如从ICU刚抬出来的病人,身体还很虚弱。
但有些开发商等不及了,也顾不了那么多了,恨不得立马冲进KTV,继续奏乐继续舞。
只不过,广州的政策制定者,并没有如开发商所愿,依然保持着强大的克制,并没有出台实质性的放松政策。
这让不少开发商失望,让不少房产销售沉默,让不少中介流泪。
就连隔壁的佛山,都迎来了重磅的楼市松绑,除了祖亩、桂城、大良三个街道以外,其他区域全部不限购。
还有广州隔壁的中山,不仅通过职业技能变相放开限购,还加足马力,买房政府最高送3万元消费券。
看到中山撸起袖子要大干一场,还要把临市卷死的气魄,房产从业人员,都对广州的政策,充满了期待。
但是,广州依然岿然不动,不紧不慢地,在5月31日,发布了《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设”十四五“规划》,实施“差别化弹性入政策”。
这个政策放开了白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区的入户条件,拥有本科、大专及技师学院预备技师班和高级工班毕业人员,满12个月社保,就可以申请入户。
这个政策对年龄有着非常严格的限制,必须在28周岁及以下。
放宽入户条件,固然是能增加购房的需求,但低于28周岁的人购房能力有限,且需要一年以上社保,对于如今广州的房地产来说,远水解不了近渴。
这个政策对广州的房地产行业来说,只能说是聊胜于无。
广州官方太清楚了,开发商永远都是“给点阳光他就灿烂,给点洪水他就泛滥”,如果大幅度给房产松绑,广州的房价真有可能一飞冲天。
相对于北上深让人瞠目结舌的房价,广州的房价一直比较温和,这是广州还能够源源不断吸引人才进入,让人安居乐业的根本原因。
广州是一座公认的最为包容的城市,门槛相对较低的入户政策,价格不太高的房价,都是其对外地人包容的一个体现。
在经济总量方面,广州已经被北上深甩在身后;经济活力,上市公司和巨头企业的数量,广州都远远不如深圳;
如果广州连最后一个房价优势,都丧失掉,那广州的吸引力,会大为下降。
希望广州能一如既往地保持克制,保住之前稳定房价的胜利果实,不要让房价暴涨,让真正的刚需能住得起房,让新来的年轻人能看到上车的希望。
只有这样,广州才能留住更多年轻人,这个城市也更有活力和希望。

全文完。更多精彩内容,请点击下面的名片,关注我们。

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