7点特供｜房企销售、融资等将有何走势？
最新数据显示，房地产开发投资和房企到位资金降幅均持续扩大，房企资金压力仍较大。新开工降幅略有收窄，竣工表现依旧强劲。国信证券研报认为，商品房销售单月降幅收窄但累计降幅持续扩大，考虑政策和基数双重支撑，今年第四季度同比将明显提振。
国信证券研报表示，在今年9月出台多项放松政策后，楼市表现不及预期，基本面拐点尚未出现。政策仍将发力，方向为重点城市放松限购、利率继续下调，核心是让刚需“上车”。房地产板块在今年第四季度将迎来数据与政策的共振。
房地产板块估值如何？中银证券研报认为，一方面，虽然需求端利好政策不断推出，但由于没有持续强心剂作用的情况下居民信心仍然不足，行业基本面复苏仍然较弱，且市场预期不持续。另一方面，房企信用风险的负面情绪仍在蔓延。但也可以看到一些相对利好的供给端政策，比如多地取消土拍限价，提升市场热度，后续可能会传导到取消楼市限价，若同时增加核心地块的供应，也许能够在第四季度带来一波拿地热潮，以此扭转居民对房价的看跌预期。
德邦证券认为，9月多地密集释放优化限购限售、“认房不认贷”、房贷利率调整等政策，叠加9月作为传统销售旺季，9月单月销售环比8月有所改善，但从累计同比角度看，销售端尚未出现明显的复苏。投资端竣工受益于保交楼，2023年内持续保持正增长，新开工面积9月环比有所改善。建议关注经营边际安全，布局核心城市群拥有优质土储的企业，如越秀地产、建发股份、招商蛇口等。
平安证券分析，后续政策有望继续改善，推动楼市进一步筑底企稳。在个股投资方面，短期建议关注政策博弈机会，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企。
中银证券研报建议，当前，短期关注核心城市尤其是一线城市政策进一步调整的可能性，若政策调整预期兑现或带来的板块贝塔行情；中长期关注城中村改造推进带来的行业机会。重仓核心城市且财务稳健的房企或更加受益。
△70大中城市新建商品住宅价格环比走势图。（图片源自中银证券研报）
国联证券研报表示，在上半年市场情绪低迷、观望情绪浓厚的状态下，政策对居民预期有一定改善，行业周期修复进入关键阶段。近期商品房市场销售在政策推动下逐步改善。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国企央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外，二手房市场有一定复苏，建议关注存量房龙头企业。（注：本文不构成任何投资建议）
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责任编辑丨胡美静
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