7点特供丨房地产，明年啥行情？

各位，早上好！

近期，有部分机构对2024年的房地产走势做出了展望。

此前召开的中央金融工作会议提出，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

对此，开源证券研报预计，房地产发展新模式将在2024年加速推进，城中村改造、保障房建设的相关细则和规划会进一步出台。2024年涉房政策仍然保持温和，核心一二线城市仍会进一步松动，支持居民释放刚性和改善性需求。

开源证券研报认为，未来21个超大特大城市有很强动力推进城中村改造，测算潜在可供改造的面积约为8.7亿平方米。假设30年改造完成，则年化释放约2900万平方米。从现有城中村政策来看，未来大概率国企做地模式和政府收储模式将成为市场主流：可以兼顾拆迁效率、项目完成度、整体可控性，未来城中村改造将与保障房、“平急两用”公共基础设施建设形成有效联动。

“长期利率中枢仍需下行，2024年大概率将继续降准降息。”开源证券研报表示，保障房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设需发力支持稳增长，货币政策或维持宽松以支持实体经济稳增长。

东莞证券研报表示，房地产行业在历经大规模的洗牌及出清后，将逐步走出本轮周期底部，进入新的发展周期，调整新的发展模式，这有利于行业整体估值的修复。

那么，2024年的房地产究竟是什么行情？开源证券研报对2024年房地产行业总量指标进行了预测：预计2024年商品房销售面积同比下降约6%，其中一线城市、二线城市、三四线城市分别增长2%、下降2%、下降8%；预计2024年商品房销售金额同比下降约7%，其中一线城市、二线城市、三四线城市销售价格分别增长10%、持平、下降2%；预计竣工增速仍较为可观，2024年全年竣工增速约为8%。

“目前房地产市场已小幅回暖，但为了进一步促进销售并降低金融风险，还需要对刚需和改善性住房的需求提供更加有力的支持。”华福证券研报表示，为了完善“市场+保障”的房地产体系，现阶段正致力活化存量房产以增加保障房供应，尤其是在超大型城市推进城中村改造，既能促进当地房地产企业投资，又能稳定房地产市场。

（注：本文不构成任何投资建议）

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楼市

近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在一档专访中表示，当前我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。

你今年有买房的计划吗？

作者丨杨宏生

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责任编辑丨胡美静

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