3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。- 要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
- 要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
△3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。（图片由CNSPHOTO提供）
易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会对房地产政策有两个重要明确，一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松；二是系统性，即强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。事实上，今年《政府工作报告》关于房地产政策已有明确表述，即“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”城市房地产融资协调机制正加快建立。住建部公布的数据显示，截至3月9日，全国31个省份312个城市已经建立房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。“城市房地产融资协调机制作为促进房地产稳定发展的重要抓手，预计相关配套举措将不断落地、落实，房企特别是部分民营房企现金流有望得到改善，这对市场的积极影响将进一步显现。”中指研究院市场研究总监陈文静称。关于接下来的房地产政策走势，中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文对中国商报记者表示，下一步房地产工作或集中在以下几个方面：一是进一步推动房地产融资协调机制落地见效。通过加大政策支持，满足各类房企合理融资需求。二是加快完善“市场+保障”的住房供应体系，满足多元化、改善性住房需求。三是改革商品房相关基础性制度，包括但不限于市场交易制度（预售、现售制度）、土地出让制度、税收制度、住房产权制度等，下一阶段可能会有比较大的调整。四是着力构建房地产发展新模式，新模式预计包括“市场+保障”的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动的新机制以及“三大工程”建设等。
新闻多一点
多地市场活跃度提升 改善需求带动新房销售每年3月是房地产市场交易相对活跃的时候。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，接连打出“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、优化公积金政策等一系列政策优化调整组合拳，进一步满足多样化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。当前，各地楼市的成交情况如何？在深圳，据深圳中原地产研究中心数据显示，从春节后开始，深圳新房热度逐渐走高。3月4日—10日，深圳全市新房住宅共成交432套，环比上涨25.9%。在广州，也开启了冲刺“小阳春”模式。据合富研究院统计，3月4日—10日，广州全市合计供应740套新房，达到近5个月以来高位，开发商推盘积极性逐步增强，且在中心城区的推货意愿上升。其中，位于天河区的一个项目供应新房430套，位于白云区的一个项目供应新房310套。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从目前的市场交易来看，积蓄的刚需释放是主要动力。从广深市场来看，新市民、年轻人的刚需基础很扎实，价格下降后探到了购买力水平，驱动这一轮成交的回升。在北京、上海，同样有“阳春”信号。截至3月20日，北京全市二手房网签量已达8217套，超过2月全月成交量；上海3月9日二手房网签成交863套房源（包括二手住宅、商铺、办公楼及车位等），与去年9月的单日成交高点相当。在上海中原地产资深分析师卢文曦看来，自去年9月以来，包括上海在内的一线城市接连打出提振楼市组合拳，以进一步满足多样化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。目前，政策效果有望逐步显现。此外，杭州二手房全面取消限购引发市场关注，更多房源可以自此享受优惠税费政策，实打实减轻居民住房交易负担，有助于促成二手房交易。针对二手房的精准调控也被认为具有较强的示范效应。中信建投证券房地产首席分析师竺劲表示，今年以来，房地产支持政策持续出台，在因城施策框架下，各城市因地制宜调整区域内房地产政策，尤其是广州、上海、北京、深圳四个一线城市全部优化区域内限购；而近期房贷利率下降后，将有效降低购房者负担，叠加前期首付比例、限购政策的优化，后续成交改善值得期待。
责任编辑丨白雅琦