超省心！加拿大2021租房攻略+避坑指南！留学生/新移民必看！
你还在为加拿大租房而担心吗？
你还在为学校宿舍管理头疼吗？
你还在惧怕遇到与自己生活习惯相差极大的室友吗？
不用担心，加华移民今天就带你了解一下加拿大租房！
妈妈再也不担心我头秃了
租房类型
1. Apartment 公寓
普通公寓楼一般有3到5层，户型每层都不一样。公寓里普遍都包括了：基本电器，如冰箱，灶台等，但并不包含床，沙发等家具。因此需要自己购买基本生活家居。
2. House/Townhouse 独栋房子
House顾名思义就是房子，Townhouse也就是联排别墅。House普遍都是2-3层楼（也有1层楼的小型房子）并且都包括地下室。通常可以与朋友或家人一起整租，也可以找学校附近的单间房。所谓的单间房就是：房东将房子分成各个房间出租，然后厨房，厕所等空间都是公用的。当然，也有整租地下室或仅租楼上/楼下一层或者只租套房的，这样就能拥有单独的卫生间或客厅空间。
3. Condo酒店公寓
Condo比Apartment更高级，附有功能齐备的酒店配套设施，所有基本可以拎包入住，因此价格与物业费也会比较贵一点。
租房租金
1. Apartment：
根据房屋布局（卧室数量），房屋大小，新旧程度，所在的省份和城市等，都会有不同的价位。一室一厅的房价一般在1000刀-2000刀之间，而2室一厅的房价则比一室一厅高200刀 - 600刀左右。如果想减少房租的话，建议找一个伙伴一起合租。需要注意的是：大多公寓不包电费和网费。小伙伴们租房前需要了解清楚。
2. House：
House 整租价格则根据房子的各个指标波动较大，因此无法给出具体的房价预估。但单独房间的房价就一直很稳定，在500-850刀之间。此租金大概率包括所有额外费用，只需拎包入住，不用担心水电网等问题。但需要和不认识的室友公用公共空间，生活上可能会受到其他室友的影响。当然，也可能会和老友记一样，和大家成为无话不说的好朋友。
3. Condo：
Condo多为两个房间，且装修普遍不差，因此租金就相对较贵大约在1200-2000刀之间。需要注意租房前确认是否需要交付物业费用与房屋水电等。
租房流程
私人房屋：house类型和个别的公寓。
直接与房东或房东代理联系
看房确定
交押金
退房时根据房东要求及其房子损坏程度决定是否退押金
大型租房公司：公寓及Condo类型。
与租房公司联系
预约时间看房
确定提交租房申请
确认申请
入住当天签订合约
退房时会根据损害或多或少收取押金
注意：提交申请时需要个人收入证明或担保人信息，以保证你有足够财力来支持租房。如无工作，可根据租房公司要求，提前支付前三个月房租以展示财力。
那么常见的租房网址有哪些呢？
kijiji.ca
加拿大本地人最常用的租房网站，多数为外国房东，合同等需要手续证件证明租客有能力承担租金。⚠️一定要警惕诈骗‼️
51论坛
51是大型华人论坛。许多华人在上面租房买房，房源量很多。不想被收中介费的话一定要仔细辨别。
约克论坛
约克论坛浏览量较大，有专门的租房版块，房源信息较多。可以主动联系房东，并且预约看房。
viewit.ca
可以根据价格，地点，来筛选找房，大部分房子都有照片供参观。
4Rent.Ca
网站有房子的分类信息，也有租房的建议，比较适合第一次租房的新手们。
Toronto Rentals
可以根据价格区间/房子类型/房间数量/家居配置/甚至是友好程度分类，很亲民。
padMapper
可以根据地点找房子、价格、类型来筛选。
曼尼托巴中文网 ManitobabBBS.com
曼尼托巴中文网，简称曼中网，为当地华人提供租房、闲置等全方位服务。
避坑指南 2021
要有信誉度：在加拿大相信大家一定有所了解，对于租房买车买房贷款都要有良好的信誉度。所以一定要办好信用卡，通过消费额度和还款记录提高信誉分数。
若是接lease，一定要核实出租人身份。要认真查看相关ID以及证件。若遇到只收现金的房东/楼管可以留意一下哦！加拿大房租第二年退税是可以报的。为避免一些经济纠纷，每月银行付款保留流水是一个明智的重要选项。
押金：要问清楚押金何时归还，有什么条件。一般在加拿大会要求提前付清两个月的，大家如果遇到一次性要求付很多的，在个人信誉良好，并有收入证明的情况下可以多谈谈，不需要一次性这么多。
义务：若归还房屋时房屋内有损坏如何处理，要提前与房东或楼管沟通达成共识。小Tips：大家不要忘记买房屋保险哦！确保万无一失！
了解楼管：一定要事先了解一点关于楼管的评价，相信留学生们深有感触，遇到不负责任，鸡毛蒜皮的楼管真是头大又闹心。
合租问题：如果在租房后，选择以第二房东的身份决定出租并合租，务必要事先告知房东/楼管。避免违反合同条例。
查看房屋内情况，一定要确认签约的房间与看房时看的房间一致。毕竟一些房屋面积户型以及干净程度都有所区分。
希望大家租房时谨慎。祝在外漂泊的你顺利找到合适的房子，少踩一些坑！
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