央视曝光！又一家长租公寓爆雷，租客、房东都要警惕！
这不是第一家卷钱跑路的公司。
这次卷钱跑路的是一家叫岚越的房屋托管公司，经营地为上海。前几天央视曝光，多名租客和房东向警方报案，该公司将他们交付了几个月甚至一年的租金卷款跑路。
在警方的调查过程中发现，这家跑路的公司聚拢了大量租客交付的、应交给房东的租金，使用的方式是该行业常见的模式：“高进低出 长收短付”。
“高进低出”
以高于普遍市场价的价格向房东收房，以低于市场价的价格向租客出租。
“长收短付”
一次性向租客收取半年以上，甚至1至2年的租金，但给房东的租金则大多是每月一付。
租客谭先生按照每月4100元年付的价格租了房东叶先生的房子，共支付岚越5万多元，而该公司给叶先生的承诺却是租金每月5500。入住两个月后，公司突然倒闭，谭先生的剩余租金讨要无门，叶先生也没有收到租金。
被骗的不止一位。胡先生就以5500元年付7万多的价格租到了岚越曾承诺给章女士租金7150元的房子，然而房子刚住仨月公司就“消失”了……
△央视曝长租公寓高收低租卷款跑路（央视频号：央视新闻）
并非个例！多地长租市场纷纷爆雷
事实上，长租公寓倒闭潮并不是近期才有的，早在2017年就开始上演。
这一年，有4家长租公寓品牌倒闭，到2018年有12家因资金链断裂而退出。极为荒诞的是，市场还出现了鱼悦公寓这样房东携款跑路的极端个案，像极了如今跑路的“岚越们”。
早在2018年的时候业内人士就指出：“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”而当年，正是长租公寓的顶峰之年。一组公开数据显示，当年市场上的长租公寓品牌已超过2000家。
时间回到今年。8月底，媒体曝光杭州中介公司“友客”卷钱跑路。一名房东称噩耗来得太突然。“约定打款日为每月17日，可却始终没收到租金”。钱没等到，等来了公司卷钱跑路的噩耗。
8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，大批租客和房东聚集在“友客”杭州总部进行维权。
8月29日，杭州另一家长租公寓“巢客”也爆雷了，同样引发人员聚集维权。
“友客”“巢客”出事之后，一家名为“趣居”的杭州长租公寓也出现拖欠房东房租的现象，几乎走到爆雷边缘。
而除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、广州等地均出现长租公寓爆雷事件，多地出台风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本。
长租骗局竟是一场金融游戏
为什么租房还会爆雷？
曾有人发文表示：长租公寓的问题是必然。也有人称，长租公寓的模式过度使用后将行业变成了一场金融游戏。法律专家也指出，像岚越公司这样的房屋托管公司，其实质从事的是类金融的资产托管业务。
不少长租公寓直接被质疑是假借租房之名的庞氏骗局，一个明显的特征就是，利用“高收低出”的方式吸引租客，成立后不久开始出现问题并被曝跑路。
关于“高收低出”的原因，相关从业者曾表示，一是行业机构恶性竞争和高杠杆使然，二是以“爆雷”卷钱为目的，以“高收低出”为手段的诈骗行为。
针对行业内恶性竞争，我爱我家前副总裁胡景晖就曾公开炮轰，除了供给、需求、季节因素外，部分长租公寓用金融杠杆融资、以高出市场价20%~40%的价格争抢房源严重违背市场规律。
该模式与早前爆雷的P2P模式十分相似
一名杭州市住房租赁管理协会会员单位负责人曾表示，长租公寓的经营模式就像早前爆雷的P2P。
P2P通过高息来诱惑投资者，获得投资者的资金快速做大。长租公寓也是用高额租金诱使房东把房产托付给他们，他们低价引诱租客来承租，通过“长收短付”获得租客大量资金，支撑企业继续高价收房扩张。
然而如果经营不善，或者遭遇政策风险，就会立即出现问题。
如何避免被骗？
长租公寓频繁爆雷，在租房的过程中，如何租到放心房？
在租房或房屋出租前，房东和租客应了解企业的房源规模、资金情况，通过媒体或公司官网等渠道获取尽可能多的信息。
租房过程中，如果对方给出的租金过低，也是一个预警的信号。
在支付环节，支付周期越长风险越大，为了规避风险，租客更应争取短租方式。支付房租时，最好不超过3个月支付周期。
在签约过程中，为了避免被迫签上“租金贷”，需要确认合同中不存在贷款的内容。
为了规范住房租赁市场的发展，《住房租赁条例》已正式向社会公开征求意见，社会公众可在10月8日前向住房和城乡建设部法规司反馈意见。
租房不易
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