旧房翻新心得体会
本文分享近期翻新旧房的一些心得体会，有计划装修房子或翻新房子的朋友可浏览一下，其他朋友建议略过，写得干巴巴的，我都不想看第二遍。
基本情况
2006年交付的房子，170平米使用面积（含三个共20平米阳台，其中两个已用玻璃窗封闭），多层框架结构，一楼，南北朝向，因小区建在斜坡上，南面有花园，下有架空车位。2007年4月普通装修后入住至今。由于南方的潮湿及墙漆质量不佳，屋内墙面几乎都长霉了，餐厅墙壁（和卫生间共用那面）部分起皮、脱落，不堪展示。还有，2006年装修房子时我还没结婚，嫌4个房间太多，就打通了主卧和次卧，封了次卧的门，也就是把四房改为了三房，现在有了两个孩子，妹妹今年上小学，需要独立房间了，再改回四房已迫在眉梢。
设想和预算
装修前的设想，一是墙面除卫生间和厨房的瓷砖墙外，全部改为防潮效果较好的硅藻泥；二是房间格局恢复为四房，拆除儿子房的“塌塌米”，恢复成平整的木地板；三是改造公共卫生间，调整蹲厕位置，加装一个智能坐便器；四是改造厨房，更换或增加部分厨房电器，加装吊柜；五是增加一些衣柜、鞋柜；六是改造客厅与餐厅之间错层的两级台阶；七是其他看不顺眼的地方顺便改一改。关于预算，由于自己对装修的价格没什么概念，只是拍脑袋预估总费用不要超过20万元。
实施前的准备工作
我把翻新任务交给我妹妹和她的合作伙伴黄工。我妹妹是做装修设计的（主要是软装），她的合作伙伴黄工（负责硬装）我也认识，六七年前我和爸妈出钱给我妹妹买的房子就是黄工装修的，而黄工是我姑姑介绍认识的，姑姑说黄工在帮她楼上邻居装修时，她去看过，觉得黄工这人踏实、认真、要价实在，给我妹妹的房子装修是我拿的主意，我跟黄工说我妹只有三万元预算（房子使用面积约80平米），你包干使用，黄工果真就按三万元装好交房，期间没有任何推诿扯皮。啰啰嗦嗦说这么多，我就想说我喜欢这样务实干脆的人。我把翻新的意图和基本需求告诉了他们，他们进行设计并给出预算清单，房子于“五一”节后开工，计划一个月完工，装修期间我们搬到小区内一位同事的空房子去住，除了日常生活用品外，其他家具物品留在房子内，做一定的密封保护。
装修流程
（一）拆除
拆除工程包括：儿子房的“榻榻米”、次卧的门洞（含门洞后面的部分衣柜）、公共卫生间的地板及填充物、客厅与阳台间的门窗等，再把主卧与次卧间的隔墙重新砌起来。
（二）墙壁除霉
先把起皮的墙壁批灰铲除、涂防水漆，涂两层，然后对发霉的墙壁（几乎全部墙壁都发霉了）喷除霉剂除霉。
（三）刮腻子
腻子要刮两层，需在干爽的天气里施工。
（四）改造次卧衣柜、新做柜子
次卧重新开门洞后，需要改造门洞所在墙壁的衣柜，只能现做。拆除客厅与阳台之间门窗后要包个门套，也是木工现做。其他柜子（主卧大衣柜、厨房吊柜和高柜、鞋柜、洗漱台下柜、主卧封闭阳台书柜）是工厂定制，由木工负责安装。
（五）补铺木地板
拆除儿子房“榻榻米”及次卧部分衣柜后，要补铺约3平方木地板，由卖木地板商家派人安装。
（六）刮（喷）硅藻泥
考虑到南方的潮湿，墙壁选择使用硅藻泥，而且立面和顶面全部都采用弹涂工艺（硅藻泥厚些，吸潮效果更好）。先涂抹一层，半干后再喷一层，未干前用平刀压抹一遍。
（七）其他
包括卫生间防水和地板、卫生间和厨房铝扣吊顶、客厅阳台落地大玻璃窗、家电灯具安装等等。
工期
原预计一个月完成，由于天气（刮腻子）、工序衔接等因素，足足用了两个月才完工，我们于七月初搬回翻新后的房子居住。
开支
总开支16.3万元（见图1），这包含了所有开支，其中红木家具5万元。
图1 总开支明细
其中基础费用（3.2万）的清单见图2。柜子费用（1.9万）清单见图3。
图2 基础费用明细
图3 柜子费用明细
几点体会
（一）专业的事情交由专业的人去做
装修房子我和我家领导都是外行，对建材没有鉴别能力，对价格行情不了解，对装修工艺、工序几乎一窍不通，从我开始预估要花20万元就能看出来。这种情况下交给可信赖的专业人士来做是最明智的，原来我认为很麻烦的事（比如拆门洞、改造原有衣柜等），黄工他们三下两除二就搞掂了。找到可信赖的专业人士很重要，若给你装修的专业人士有花花肠子，多花许多银两不说，质量也是没有保障的，特别是隐蔽工程。另外，再信赖再专业的队伍，都建议装修前把预算做出来，要有明细详单。黄工给我列的基础装修预算是两万大几，实际结算3.2万，大的项目单价是不变的，只是增加了一些项目和数量才比预算略超了一些。
（二）用环保的建材
健康是第一位的。我全部用硅藻泥而不是墙漆，除了硅藻泥的防潮效果较好外，另一考虑是0甲醛，我用的就“双木林”牌硅藻泥。定制的柜子用的是实木芯板（栗木）。地板是实木地板。台阶用的是大理石板。
（三）家庭装修一定要考虑方便和实用
自己住的房子，完全可以按自己的喜好和习惯去装修，开关插头的位置，柜子的高度和分格，灯的亮度，马桶的朝向，等等，怎么方便怎么来。我在厨房、阳台安装了壁挂风扇，在花园装了照明灯和插座，在房间过道同时安装了有开关的筒灯和感应的筒灯，在客厅装了明亮的可调节的大灯，还装了射灯和氛围灯，凡是可能需要用电的地方都装上插座。尽可能多的柜子，每个房间都有衣柜（主卧的大衣柜是本次新增的，其余是原有的或改造的），本次新增了两个鞋柜，厨房新增了吊柜和一个高柜，换了旧橱柜的门，换了已损坏了的碗柜和拉篮，增加了洗碗机和蒸烤一体机（都是美的电器）。
（四）一定要做好防水和排水
原来部分前面起皮，追究其原因还是防水没做好，特别是和卫生间公用的墙。本次翻新，凡是起皮的墙面都铲掉，补做两层防水。公共卫生间改造，把填充物全挖起，底部和四周重新做两层防水，重新布置暗埋水管，回填充填物后，在充填物表面在刷一层防水（漏斗形的防水层，下接排水管），才铺地板砖，卫生间的地板砖一定要严格控制水平和坡降，地面平整且倾向蹲式便池，不允许产生积水。
（五）细节、细节、细节
重要的事说三遍。做一件事，方案很重要。做好一件事，细节决定成败。施工过程中只要时间允许，多到现场转转，不明白的地方就问，发现缺陷马上提出整改，对装修工人友好些，拉拉家常套套近乎，你把工人当朋友他就特别认真负责，你夸他几句干活就可别有精神。尺寸一定要量对，最好亲自复核一遍，量错了尺寸，预制的柜子、窗户就可能安装不上，内嵌的家电就装不进去，就可能扯皮，造成损失，就会影响心情。
其他
本次旧房翻新的开支比我预估的少得多，我原本准备了十万元，领导说也打算拿出八万元私房钱（我都不知道她有这么多私房钱），期间还申请了一笔房屋大修公积金（十年内没申领过的最多可申请1000元/平米，我申请了十六万），以致于光用公积金就够了，这就有了期间把可能多余的钱投入股市的操作（宁南实盘周记有记录过）。历时两个月完成了多年想做而没有做成的一件大事，领导对结果很满意，孩子对焕然一新的房子很喜欢，妹妹有了自己的房间（还特别地把墙壁涂成了她喜欢的粉色），我买了自己喜欢的红木沙发，装了通透的落地大玻璃窗，一家人皆大欢喜，甚好。
上图