❶ 你全家都干房地产
年龄大一些的球迷都知道，在甲A时代，职业足球运动员是个很牛气的营生：年少多金不说，还有着巨大的社会影响力。俺上高中时候，本校踢得最好的一个小孩被省队的青年队（乙级队）相中，轰动效应不亚于几个月之后冒出来的本省高考状元。
但由于黑哨、黑嘴、黑xx，一切都在无可换回地走向衰败。
到中超元年，这行当的声誉就已经向山西煤老板看齐了；再到驰名的五鼠案、扫黑案后，在足球圈混饭吃是要挨骂的。
比如有个知名段子说的是，路边两人吵架，甲讽刺道“瞧您这德行，怕是在国足混的吧？”不堪凌辱的乙愤然怒斥：
你才在国足，你全家都在国足！
当国足沦落为有悖公序良俗的禁忌词汇之时，房地产业却迎来了它的高光时刻。
2009年，当时还仅仅是华南五虎之一的恒大集团，在东北某非重点大学招聘时，宣传用的红绸把半个教学楼都包了起来。上书一行大字：
应届生入职月薪5000元起。
据说，测算行业景气程度，看看俊男美女都往哪儿跑就行了。确实，当时地产行业的美女是相当不少的，而黑西装白衬衫的少男，表情也相当的阳光。
全然没有十余年后恒大员工“人不如狗”的谦卑模样。
也不像“员工关怀计划”照耀不到的阳光城员工那般语气谦恭：
注：摘自阳光城员工的公开信《老板压上了全部身家，原来我才是身家》
这几个月，如果你拦住房企老板，或者相关从业人员，问问干房地产的心路历程。人家八成是要额上青筋条条绽出，睁大眼睛争辩道：
你怎么这样凭空污人清白！你才干房地产，你全家都干房地产…
❷ 穷则思变下的转行小心思
《周易》曰：
穷则变，变则通，通则久。
为了应对房地产行业的凛冬，各家房企老板绞尽了脑汁：有抽血还债的，有躺平装死的，有卖惨博同情的……以及这段时间突然流行起来的：
转行。
（一）曲线救国为融资
11月12日，绿地控股发布公告：
鉴于公司基建产业的收入占比已超过 50%，公司所属行业分类已由房地产业变更为土木工程建筑业。
与公告业务状况相呼应的是，根据绿地控股最新财报，2021年第三季度：
（房地产业）完成新开工面积 1387.6 万平方米，比去年同期减少 44.0%；其中，7-9 月完成新开工面积 403.9 万平方米，比去年同期减少 52.1%；
基建业务新增项目数 5616 个，总金额 5457.27 亿元，总金额比去年同期增长 36.73%。其中，三季度新签 10 亿元以上重大项目 23 个。
好家伙，这都和上世纪八十年代的乡镇包工队一样，以后请叫我“绿地工程公司”。
至于急着转行的原因嘛…
自从2019年负债突破万亿大关后，绿地控股就一直被“三道红线”的紧箍咒整得欲仙欲死。哪怕今年11月1日，第二道红线（净负债率指标）转绿后，绿地仍无法摆脱第三道红线的约束，对融资等行为影响很大。
所以，其中的天机在于：
绿地转行后，评级机构需要用建筑行业标准对公司进行重新评估，而建筑业公司是没有三道红线说法的，这就间接改善了绿地控股的信用评估预期。
（二）真心实意多元化
除了绿地控股“曲线救国为借钱”的骚套路，还有真心实意准备转行，琢磨多元化战略的。
一方面，在出台三道红线堵截融资渠道、以严控预售资金整饬房企资金挪用以来，民营房企的高杠杆游戏已经后继乏力。这意味着：即使能形成通畅的行业循环，房企的高利润也将不复存在。
另一方面，在目前现金流危机、融资渠道关闭的至暗时刻，多数民企是没能力参与土地竞拍游戏的。而拿不到地的房企，即使缓过劲来，在没有核心地块的尴尬局面下，也只能从其他房企手中寻求“转包”式合作开发。
总结起来就是：某些民营房企即使渡劫成功，在未来也必须靠着承包楼盘开发以赚取微薄的利润。在这个行业新模式下，这些房企将成为新时代的打工人。
对于过去二十年里过惯了好日子的房企老板们，如果混到了替人盖楼赚口饭吃的境地，这日子真真是没法过了。
所以，房企必须转行，走多元化之路。
考虑到房企的实际情况，和房地产开发关联性最大的物业，似乎是一个好方向。
2021 年 11 月 5 日，万科正式发布公告，拟分拆万物云空间科技服务股份有限公司赴港交所上市。此前，郁亮曾多次宣称，万物云“将不会上市”、“短期内不会上市”。
而一旦万物云成功上市，中国的四大民企（碧桂园、万科、恒大、融创）将相会在H股，并极大可能出现物业公司市值均超过房企的事实。
当然了，在这个特殊时期，更多原本发力于物业公司的房企不得不挥泪甩卖“现金奶牛”。甚至连恒大物业也在打折名单之内。
这倒不是因为许家印决定卖身盖楼，而是因为赌性极重的皮带哥决定玩一把大的：
豪赌新能源造车。
在10月22日的复工复产专题会上，许家印立下三个flag，其中关于未来展望两个是：大幅压降房地产开发建设规模以及10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
所以，哪怕是在累计投入474 亿元却造出个假底牌的恒驰汽车之后（参见恒大物业突发停牌恐遭甩卖：西边的太阳快要落山了吗？），许老板还是千方百计抵押股票、卖出其它上市公司股份、向恒大汽车骨干人员发放期权激励…的方式进行舍命一搏。他赌的是：
在恒大集团轰然倒塌之前，在近期砸出量产车型，从而实现逆袭。
因此，表面上是恒大汽车总裁刘永灼在天津生产基地发誓 “大干三个月，天津工厂恒驰首车下线”，其实真正赌命的，是当年舞阳钢铁厂的穷小子许家印（参见恒大、合生创展与万科：花边新闻中的民营房企众生相）。
当然，许老板这样的狠人毕竟是少数，还有不少房企老板就是想踏踏实实寻个更光明体面、来钱更快的行当。
例如中国奥园，在被两度做空、被惠誉评级降低至负面之后，公司开始推进三件事：
① 售卖旗下的奥园健康（主营健康产业、商业运营及物业管理三大业务），缓解现金流压力；
② 在旗下中国文旅集团三度赴港上市失败后，于10月27日更名为大湾区文旅，第四次向港交所递交招股书；
③ 2021年4月底，将旗下上市公司奥园美谷拆分重组，重点在于将其地产业务剥离至深圳市凯弦投资（注：该公司系奥园集团100%持股），然后专注医疗美容业务以及相关医美基础材料（主要用于生产面膜和卸妆巾等医美产品）。
值得注意的是，奥园美谷是在2020年11月才涉足医美行业的，也就是说：
跨界试水仅仅5个月之后，奥园美谷就决定彻底告别挥汗如雨的重体力劳动者身份，去全职干美丽健康产业了。
这转行幅度之大，让人猝不及防。但更戏剧性的是，短短几个月之后，医美行业步教育行业后尘，成为调控与整肃的重灾区。
而在这时候，我们才从相关媒体报道中得知，医美及医美耗材的暴利究竟有多神奇。
难怪在我大A股上市的奥园美谷，其股价借着医美东风，从去年底的3.2元/股飙升到29.95元/股，然后又在医美崩盘后回落到11.75元/股。
当奥园人在哀叹运气不好时，不知道郭梓文又把眼光瞄准了哪一个“真香”的行业？
此外，房地产行业经过二十年的高速发展，不少房企也到了新老更替的时代了。而年轻人的想法据说和老同志们是有区别的，这也为房企转行打开了新思路。
例如频频出现在媒体报道中的90后才俊郭晓群，就力推“以非住作为战略发展重心”的佳兆业多元化业务。
2020年5月，佳兆业文体集团更名为佳兆业文体科技集团，运营着国内25个文体场馆，规模国内第一（但我咨询业内人士，大家公认的领头羊还是华润）；同时商业集团布局的项目达64个，集中于科技（物业为突破口，智慧城市项目）、大健康、文旅、商业投资等领域。据悉，佳兆业已经考虑商业、文体科技业务的分拆上市。
然而，小郭老板的主要业绩之一，据说是代表父亲郭英成前往国内某大学考察，商谈开发安徽滁州高教科创城。而这个带着“科创”属性的项目：
建设土地面积接近1万亩。
无独有偶，郭英成的女儿——郭晓欣女士领衔的佳兆业健康，于2021年3月斥资1.2亿元，拟在上海建立农业康养村。而这个项目的关键在于：
取得不少于120亩集体用地的土地使用权。
看起来，华南五虎之一的佳兆业郭老板，其膝下一双“新新人类”子女经过一番新行业的洗礼之后，还是回到了搞砖头的老路上。
两位小郭终于活成了他们不愿意看到的模样，但至少看上去成熟多了。
❸ 再转行，也转不回往日的荣光
2014年6月，《人民日报》转载了万科总裁郁亮的文章《楼市进入白银时代》，引发地产界的震动。
我建议，每一个对中国房地产发展史感兴趣的人，都应该好好读一读这篇金句不断的妙文。兹摘录几则：
房地产行业已经度过了最黄金的岁月，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了…
房地产行业进入了白银时代。过去“胆大为王”、人人皆可赚钱，且越胆大越赚钱的时代结束了…
在白银时代，地产商该做什么？一是遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比最高的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。
其实，我觉得当时的郁总还是忍不住有点飘忽——但凡一个稍微了解古希腊文化的房企老板，都会打起十二分精神来严肃对待行业的生死困局，而不仅仅是耍着转行的小聪明，试图回到令他们沉醉的黄金时代。
因为按照希腊神话，在黄金时代、白银时代之后，还有严苛的青铜时代、英雄时代，以及最令人绝望的：
黑铁时代。