首家！某信托公司旗下类REITs产品延期
近日，市场消息，中融信托旗下两只“类REITS”产品发生延期。其中一只产品为长河盛世3号于2月5日开始延期，另一只产品长河盛世2号已于去年11月就开始延期。
根据投资人提供的推介材料显示，该产品全名为“中融-长河盛世3号集合资金信托计划 ”（简称长河盛世3号）。成立于2016年9月，产品规模为22.9亿元。截至2023年12月31日，向受益人累计分配信托收益10.24亿元。信托资金用于认购深圳前海图蓝基金LP份额，最终用于持有及运营北京太阳宫百盛项目。
根据2024年2月5日《临时公告》，受近期市场波动等情况影响，预计将要到期的 Q 类、Q1 类信托单位受益人的信托利益不能如期分配，根据《中融-长河盛世 3 号集合资金信托计划之信托合同》第 3.5 条约定，该部分 Q 类、Q1 类信托单位自动进入延长期。
另一只产品，长河盛世2号成立于2016年8月，产品规模为31.28亿元，信托计划资金用于认购“深圳前海岩峰投资中心（有限合伙）”的LP份额，通过基金以购买项目公司北京明都瑄企业管理有限公司（曾用名：北京开元名都大酒店管理有限公司）100%股权的方式收购标的资产。
截至2023年12月末，长河盛世2号应向受益人累计分配信托收益12.09亿元，目前信托计划未分配利润1.15亿元。
此前，多款信托产品无法按期兑付
去年8月以来，中融信托旗下多款信托产品无法按期兑付。9月15日，经纬纺织机械股份有限公司（经纬纺机，000666.SZ）发布公告称，公司当日接到中融国际信托有限公司（下称“中融信托”）通知，主要内容如下:
“受内外部多重因素影响，中融信托部分信托产品无法按期兑付。为提升中融信托经营管理效能，经股东会授权、董事会审议通过，中融信托与建信信托有限责任公司、中信信托有限责任公司签订了《委托管理服务协议》，聘请上述两家公司为中融信托经营管理提供专业服务。中融信托相关的债权债务关系、信托法律关系不因此而发生改变，中融信托继续按照有关法律和信托合同约定，对信托产品投资者承担受托人责任。委托期限为2023年9月15日至2024年9月14日，双方协商一致可提前结束或延期”。
据悉，中融信托逾期兑付的产品大多属于长期存续、分阶段到期的产品，也就是业内人士所说存量资金池业务。
资金池业务实质上是指将每只独立信托产品的资金混合使用的业务。2018年4月份，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（即“资管新规”）要求金融机构不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。2023年3月份，原银保监会发布的《关于规范信托公司信托业务分类的通知》再次明确，信托公司“不得以任何形式开展通道业务和资金池业务”。
据业内人士称，目前信托公司资金池业务多为“历史遗留问题”。理论上来说，两种情形可能导致资金池业务逾期：一是该业务将资金投向债权、股权等资产，如果底层资产出现信用风险等问题，资金不能按时收回，则不能按期兑付；二是新增投资资金不足，也会引发流动性风险，出现兑付逾期。
▌本文来源：地产资管界
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