冬奥会后，谁能把3亿人留在冰雪场？
当“立春”和“SPRING”字样的焰火出现在鸟巢上空时，整个北方的冬天似乎都被点燃了。
这是北京奥运会后迎来的又一重要赛事——冬奥会。
有媒体这样解读这一镜头：“我们将一个天寒地冻的日子，命名为春天的起点，是因为中国人认为极寒中常常孕育着新的生机。”
这个春天的起点，似乎也是人们对冰雪运动的热情爆发的起点。
很多房企，正在等待这个起点。
2018年“带动三亿人参与冰雪运动”目标提出后，“大力促进冰雪产业发展”带动多家房企布局新的领域。
人满为患
北京延庆的一位学生说，最近两年学校经常组织他们到周边滑雪场进行参观教学，“每次去都有很多人！”
人多，是今年很多滑冰滑雪者的感慨，“三亿人上冰雪”，想必是保守了。
“因为是第一次接触，刚开始总摔跤。”一位初学者说，“不仅是我，滑雪场上摔跤的人特别多。”
“长春莲花山冰雪大世界，票价180元，原来没多少人去，今年都满了。”一位来自吉林长春的消费者向《凤凰WEEKLY地产》表示。
社交媒体上全是段子，“三亿人上冰雪，三千万人住骨科”，“滑雪的尽头是骨科！”
不止一家保险公司还在近期推出了“滑雪意外险”。
根据同程旅行发布的春节旅行数据报告，2022年春节假期期间，冰雪游景区订单较去年同期上涨近68%，90后和00后的预订占比过半。
报告称，滑雪成为了今年春节最火的五大景区主题之一。
据官方调查报告显示，自2015年北京成功申办冬奥会以来，全国居民冰雪运动参与人数为3.46亿人，全国居民冰雪运动参与率为近四分之一。
三亿人的生意
2016年亚布力论坛上，时任万科董事会主席的王石，向人们分享着自己刚开始接触滑雪的经历，自曝后来滑雪时摔断过肋骨。
就在几天前的2月10日，王石还在社交平台上发布了自己的滑雪视频，并配文：为冬奥运动健儿们加油。视频中，王石脚踩单板，滑雪的动作十分流畅。
就是这样一个喜欢滑雪的极限运动爱好者，在前些年带领万科，开始布局冰雪产业项目。
2014年，万科投资400亿，打造吉林松花湖度假区滑雪场，这也是万科在冰雪产业的第一次尝试。
2015年1月，在松花湖滑雪场正式投入运营后，项目得到的反馈并不是很理想。据报道，当年万科在这一滑雪场项目上亏损了近9亿元。
但随着北京冬奥会的成功申办，人们参与冰雪运动热情的不断高涨，万科松花湖滑雪场逐渐热闹起来。媒体报道，2016-2017雪季该滑雪场实现营收，达到1.1亿元。
2017年，万科正式成立“冰雪事业部”，现任万科执行副总裁的丁长峰亲自担任部门负责人。那一年，万科将松花湖度假区、北京石京龙滑雪场等著名滑雪场整合纳入其中。
年报显示，截至2020年底，万科在冰雪度假业务上运营着吉林松花湖、北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目。
2020年10月，万科参与的北京冬奥延庆赛区冬奥村和山地新闻中心建设完成，目前已经投入到北京冬奥会的运营之中。
总部设在东北的万达，也算得上是国内最早开始探索冰雪产业的巨头。
2012年，万达集团投资约230亿元，在吉林省打造了著名的长白山国际度假区。
据资料显示，长白山国际度假区总占地面积约为21平方公里，滑雪场占地面积约为6.34平方公里，建设有高、中、初级雪道共43条，并含有9条冬奥会标准高级雪道。
万达这些年打造的冰雪产业项目，还有2017年开业的、当时全球最大的室内滑雪场——哈尔滨万达娱雪乐园，以及正在建设的肇庆万达国家度假区、南宁万达娱雪乐园等。
冬奥会申办成功后，多家房企开始在北京及周边布局冰雪业务。一位张家口的房企项目人员说，刚去的时候那边没什么人，现在周边有好多大房企的项目。
其中就包括融创。
2017年，融创独自斥资295.75亿元收购万达旗下包括哈尔滨万达文旅项目在内的13个文旅项目后，便开启了它的“冰雪梦”。
融创文旅官网显示，截至目前，融创已在全国布局了19个冰雪项目，开业9家滑雪场，包括6家室内雪场和3家室外雪场。
其中，除哈尔滨外，其余5家室内滑雪场均分布在南方城市，分别是广州、无锡、昆明、重庆和成都。
同时，融创也在不断拉来更多的合作伙伴。此前据报道，融创文旅同北大湖滑雪度假区、金山岭国际滑雪旅游度假区等签订合作协议，共同致力于打造大型滑雪休闲度假区。2022年1月18日，融创官微在微信公众平台发布，将携手北文资产，共同打造吉林长白山和平雪场及南山雪场。
此外，奥山、世茂等知名房企也都参与到了冰雪产业的建设之中。
2021年4月，奥山控股副总裁张金曾提出了公司战略目标：在2023年要有50个冰雪的项目在全国落地。
2018年，世茂出资建设的莲花山世茂滑雪场正式投入运营。据报道，2021年世茂在滑雪场上的投入资金高达4969万元。
“在传统地产开发增速渐缓，行业面临调整的背景下，文体旅游等领域成为房企新的拓展方向。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《凤凰WEEKLY地产》表示。
“而冰雪产业开发赛道目前还处于发展初期阶段，不失为房企开拓新增长点的一个优质选择，房企纷纷想要抓住这个先机。”
“美丽又扎手的玫瑰”
2016年，时任万科冰雪事业部负责人的丁长峰就曾形容冰雪产业是“美丽又扎手的玫瑰”，虽然日常有盈利，但是相比前期的巨额投资很难赚到钱。
国内著名的万龙滑雪场董事长罗力还不止一次表示：“在中国凡是做雪场没有不赔本的，投资越大赔得越多。”
翻看房企的年报可以发现，冰雪产业项目并没有给房企带来想象中那样大的盈利，很多项目一直处在亏钱的状态。
奥山控股的冰雪产业就是一个很典型的例子。
据奥山财报显示，2016年-2018年，奥山冰雪运动及娱乐业务的收入分别为225.5万元、868.4万元和295.4万元，仅占总收入的0.17%、0.56%和0.16%。
还曾有媒体报道称，奥山控股在冰雪产业项目上的年亏损达到将近66.7亿元。
疫情也是重要的影响因素之一。 据机构调查显示，自2020年以来，因新冠肺炎疫情肆虐，中国的滑雪产业受到了巨大的影响。有近四成的受访企业表示，2019-2020年冬季营业收入较上年同时期下滑50%。 “以冰雪为契机建立综合度假区是众多房企的目标，这也是虽然当前冰雪项目盈利难，但是仍有大量房企争相进入冰雪产业赛道的原因之一。”陈霄分析称，“冰雪产业项目所带来的附加价值是十分可观的，开发冰雪业务对周边的商业餐饮购物等消费能起到很好的带动作用，同时对周边项目的房价也能起到拉动作用。” 因此房产商在开发冰雪产业时，很注重周边的酒店业务和房地产销售业务，许多房企正逐步打造类似“冰雪+酒店”“冰雪+地产”的“冰雪+”盈利模式。 2013年，长白山国际度假区迎来了国际奢华酒店品牌柏悦酒店的入驻，长白山柏悦酒店正式开业。 《凤凰WEEKLY地产》通过查询酒店官网价格发现，近期预订长白山国际度假区的酒店客房价格基本均高于1000元每晚，部分奢华酒店的价格甚至每晚高于3000元。 官网显示，洲际集团旗下的万达智选假日酒店，在2月16日-2月17日基础房型一晚的价格就将近1500元，而同日期该品牌在北京一晚的价格大概是500元，两者相差将近3倍。
“雪区房”的概念，也应运而生。
以作为冬奥会主赛区之一的张家口崇礼县来说，从刚刚申奥成功时每平方米几千块的房价，几年时间就上涨到了近两万元。据机构数据，2022年1月，崇礼区的房价高达21000元/平方米，比周围区县房价高了将近1.5倍。
据报道，张家口市住建局2020年10月发布的数据显示，崇礼区雪场周边外市籍购房比例达93%。
其中，很多楼盘都是靠周边配套有滑雪场来进行销售的。富龙·四季小镇、融创·崇礼公馆等都是房企们布局崇礼的“雪区房”，早在2020年时销售均价就突破了每平方米15000元的大关。
据售楼处的工作人员对《凤凰WEEKLY地产》表示：“崇礼滑雪场周围的房子卖的都不错，滑雪爱好者买的不少，此前也有很多人来这儿买房。”
能不能“热“下去？
“冰雪产业项目通常规模较大，前期需要投入巨额的资金，并且回报周期长，短期内获利难。”陈霄说。
2018年7月，万科就曾尝试以松花湖度假区发行信托收益权资产支持专项计划，发行规模10.59亿元，加权发行利率为5.26%，期限8年。
2021年9月，还有市场消息称，融创考虑剥离滑雪场资产以让其进行香港IPO。
在行业拐点尚未明朗、房企销售面承压，流动性资金普遍紧张的情况下，下一步怎么办，成了房企们要面临的问题。
但巨头们似乎没有停下脚步。
据了解，2023年万科包头室内滑雪场和崇礼瀚海梁滑雪度假区也将面向公众开放。融创也正在打造深圳冰雪文旅城项目，定位为“包括世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体”。
“房企想要在冰雪产业上进一步发展，首先在场地硬件设施上要更加完善，创造自身的独特价值点，在设施设备上增加吸引力。”陈霄表示。
“除此之外，房企还要不断提升服务质量，迎合新时代的消费需求；并且不断增加和完善附加的服务能力，打造集旅游、娱乐、消费等为一体的新型度假区。”陈霄说。
在万科2022年年会上，万科集团董事局主席郁亮说：“今年是背水一战的一年！如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。”
那被冬奥会点燃的冰雪生意，会不会是新征程中的机会？
凤凰WEEKLY地产 原创
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