许老板“身边人”被抓
恒大危机持续一年多以后，第一个“落网”的集团大将出现了。
近日有消息称，恒大原执行总裁柯鹏被带走调查，涉及深圳旧改事宜。一名恒大的内部员工告诉《凤凰WEEKLY地产》：1月6日的恒大日常会议上，恒大集团董事局主席许家印亲自确认了这件事，并称柯鹏被抓是由于“个人问题”。
据自媒体“好猫财经”，许老板在前天一次恒大的小范围视频会议上，要求将恒大深圳公司2015年至今的绩效考核，全部整理出来审核。柯鹏以深圳公司执行董事长的身份第一次高调亮相时，就在2015年之后的2016年，审核的深圳公司那个时段刚好是在柯鹏掌管之下。
《凤凰WEEKLY地产》还从一名恒大深圳公司的内部员工处得知，恒大深圳公司的副总经理洪达举也和柯鹏一同被抓，洪达举曾担任过柯鹏的秘书。《凤凰WEEKLY地产》拨打洪达举的电话，显示电话已关机。
许老板所说的“个人问题”具体指什么，外界不得而知，但柯鹏被抓，很难与恒大完全脱开干系。
最懂媒体的亲信
柯鹏是许家印身边最懂媒体的亲信。
在去恒大之前，柯鹏先后在青年报社、新华社、《上海证券报》等媒体工作。2008年恒大第一次出现重大危机，上市进程遇阻时，柯鹏就在《上海证券报》跟踪报道恒大。许家印正是在接受了柯鹏的专访后，将柯鹏纳入麾下。
柯鹏在恒大的起点很高，2008年一入职就是集团总裁助理。到恒大的第二年，柯鹏就获得了多家机构联合评选的“2009年度营销人物”称号。
因为有媒体从业经验，柯鹏最初主要负责的是恒大集团行政管理、企业文化、品牌形象、媒介与公共关系等方面工作。或许是被许老板看中了身上的“文人气质”，柯鹏前前后后还兼任过恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长 。
2015年，柯鹏接替刘永灼担任恒大足球俱乐部董事长时，自认“不太懂足球”。球迷们质疑，球队面临困难时，“找一个菜鸟来管理合适吗?”
至少从资本市场来看，这样的质疑有些过虑。柯鹏接任后不久，足球俱乐部登陆新三板，成为亚洲足球第一股。
之后，柯鹏转入一线公司，在吉林公司、黑龙江公司历练了一番，为其向地产业务转型做准备。
柯鹏真正的高光时刻是从深圳开始的。
2016年9月，恒大集团总部迁入深圳后，柯鹏调任恒大集团深圳公司执行董事长。2016年12月，柯鹏出席了恒大深圳公司与深圳湾厦实业股份有限公司的签约仪式。这个仪式上，恒大拿下的就是后来被招商蛇口接手的蛇口饼干厂项目，这是恒大在深圳为数不多的优质项目之一。
当时，恒大方面对外披露，其在深圳已拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山，在深圳全部项目开发后总货值约6000亿元。
2018年9月，柯鹏兼任恒大集团珠三角公司董事长。2020年10月升任恒大地产集团总裁，后继续升任为恒大集团有限公司执行总裁。
柯鹏被戏称是“转型最为成功的记者”，一路升至许家印的高管席位。
多次传闻被抓
2021年下半年恒大爆雷后，柯鹏多次传闻被抓。
最早的时候是在2022年的新年。可能是为了辟谣，柯鹏在朋友圈发布了一条新年海报，并称“感恩所有的关心与支持”。
2022年7月，掏空恒大物业的134亿质押担保案落槌，中国恒大执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣、执行总裁柯鹏三人涉事被开除。当时市场再次传言柯鹏被抓，但因向许家印求情逃过一劫。
到2022年11月，知名的财经媒体人曹山石在个人社交媒体上称“先柯鹏，后老板”，柯鹏接着在朋友圈给好友点赞。
“每次传柯鹏被抓，他就在朋友圈点赞。”一名恒大集团的内部员工调侃道。
没想到，2023年新年伊始，“狼”真的来了。
水深的旧改
柯鹏究竟为何被抓？《凤凰WEEKLY地产》尝试从多方面寻找答案。
从许家印要求审核2015年后的深圳公司绩效、深圳公司副总被抓来看，柯鹏出事，一定是和深圳公司有关。
“柯的问题很大，深圳旧改都是他主导上的。很多项目买贵了，还有的太早期，纯粹是为了抵押融资买的。”上述恒大集团的内部员工对《凤凰WEEKLY地产》说。
“深圳公司很多旧改项目，还没规划就大搞拆迁，领导拿奖金，给个人输送利益。”一名恒大深圳公司的员工对《凤凰WEEKLY地产》说。
2016年的时候，恒大在深圳的旧改是32个，到了2020年，恒大在年报中披露的是55个。2020年恒大在全国的旧改项目有100个，这意味着，深圳的体量真正地占了半壁江山还多。
后来恒大暂停披露年度业绩，外界无法获取最新的项目数量。
不过，根据深圳官方的公开信息统计，恒大在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有22个，说明有一大半还在前期阶段。
除了转让给招商蛇口的湾厦饼干厂项目，恒大能转让回流现金的项目并不多。深圳坪山的正奇工业区旧改，因为债务到期易主兴业信托。
神秘人物王忠明
柯鹏在深圳的旧改事业，还涉及到一个关键人物：王忠明。
恒大在2011年-2012年先后收购深圳建设集团全部的股权，进入深圳并成立深圳公司，然后通过恒大深圳公司，不断收购建设集团所涉及的旧改项目，上述招商蛇口接手的湾厦饼干厂项目就是其中之一。
深圳建设集团在被恒大收购之前，属于翠林投资集团，这家公司的掌控人叫做王忠明。
王忠明的深圳建设集团被恒大收购后，他顺势做了恒大深圳公司的董事长。在介绍王忠明的公开资料里，那次收购被称为“王忠明携手恒大集团创建恒大深圳分公司”。
王忠明是许家印的“贵人”。2016年，恒大欲出售亏本的恒大农牧集团，也是王忠明接下来的。公开信息显示，翠林投资集团收购恒大农牧集团，包括恒大矿泉水集团、恒大粮油集团、恒大乳业集团，通过一年时间，让恒大农牧扭亏为盈。
2016年底，王忠明实控的深圳市华建控股有限公司出资50亿元参与恒大地产融资。2021年6月，深圳市华建控股有限公司接下了恒大持有的嘉凯城29.9%的股份。
在一份网络间流传甚广的文件《恒大集团领导客史档案记录》里，王忠明的职称为“恒大地产集团顾问”，VIP级别显示为“VB”。
虽然名义上深圳的“一把手”是王忠明，但真正在一线主导工作的还是深圳公司的执行董事长柯鹏。在后来恒大深圳公司的各种活动中，王忠明都鲜有露面。
据自媒体消息，2021年恒大财富爆雷后不久，王忠明便离开深圳，收拾了好多个行李箱，赶在国庆“黄金周”之前，避走塞班岛。
一名恒大集团的前员工告诉《凤凰WEEKY地产》，柯鹏在恒大的顺风顺水不是没有道理，他个人能力突出，又风格激进，对恒大的忠诚可能还超过了夏海钧。
“夏海钧在恒大出事之后，就不断地减持恒大系的股份。柯鹏一直没有处理，柯鹏都是从二级市场直接买的恒大股票，持股成本在每股30-50港元，现在当然是血亏了。”
许老板这位忠诚的大将落马，也许仅仅是一个开始。