成都取消“限价”后首场土拍，华润、越秀拿下溢价率最高地块

记者 | 傅林林‍‍‍

编辑 | 曹蓓

在一批城市取消土拍地价限制后，土地市场出现了局部回暖。

11月15日，成都进行了取消土地限价后的首场土拍，最终7幅土地均成功出让，其中3宗溢价成交，4宗底价成交，平均溢价率为6.9%，总成交金额约57亿元，总面积约20.4万平方米（合计306亩），规划建筑面积约46.3万平方米。

此次成都土拍，包括越秀地产、保利发展、华润置地、中国金茂、龙湖地产、建发房产、新希望地产等在内的30余家房企参与报名，显示出一定的积极性。

中指研究院监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已有20城土地出让恢复“价高者得”，尽管从取消后的土拍情况看，回暖的只是核心地块，但从目前各个城市的推地情况看，优质地块已经成为土拍必备，因此土地市场有望得以进一步回暖。

前十房企加码成都，越秀伺机进取

在成都的此次土拍中，拿地的企业基本上都是位于销售榜单前十的企业。

华润、龙湖、兴城人居、保利，这四家企业分别位居2023年1到10月成都房企销售的1、2、4、5位，另外一家成都城投置地也是前十企业。

而今年在核心城市大肆拿地的越秀，这次也在成都高溢价出手。

此前，合肥取消土地限价之前，越秀合肥内部人士就告诉《凤凰WEEKLY地产》：“在合肥拍地的时候，好的地块竞品质都要搞到满分，像什么地源热泵、新工艺新工法等要加分加满。然后拍到限价，最后还得剩下十几家企业参加摇号，我们公司每个月都报名，都抢不到。”

在合肥取消限价之后的首场土拍中，越秀就如愿拿地，其以9.73亿元竞得包河区BH202311号地块，面积47.86亩，楼面价1.4万元/平方米，溢价率7.05%。

在同样是热点城市的成都，越秀显然也想有所作为。

越秀在2018年就在成都的彭州市南部新城拿地，但这5年来，其在成都的项目并不多，2020和2021年，其在土拍市场没有项目进账。

2023年，越秀在全国的热点城市进取心爆棚，在成都也不例外，其分别在4月和7月的两场土拍中拿下三幅地块。

从销售端看，根据成都本地媒体报道，越秀·天悦云萃在2023年9月27日首次取证，推出110套建面约126-173平方米的房源，总价约336-570万，开盘即罄。越秀·天樾云锦是2023年3月11日越秀在主城打造的首个楼盘，单价3万+，首开去化近8成。

根据中指数据显示，越秀在成都1到10月的销售额为37亿元，排在第20位。

“热门区域地价还是会涨”

此次出让的7宗地块位置都比较好，其中五个老主城区供应5宗地。

从出让结果看，华润和越秀拿下了溢价率最高的两幅地块。

根据出让信息显示，华润以18.43亿元竞得青羊区蔡桥街道万家湾社区3组、培风路社区4组。建设用地面积4.4万平方米，规划建筑面积8.9万平方米。该地块起始价14.2亿元，成交楼面价2.08万元/平方米，溢价率为30%。

越秀以8.93亿元竞得成华区槐树店路26号，建设用地面积1.9万平方米，规划建筑面积5.83万平方米，用地性质住宅用地，起始价7.65亿元，成交楼面价1.5万元/平方米，溢价率为15%。

尽管成都取消了土地限价，但从推地的节奏看，11月的土拍仍旧维持着今年成都“缓推地，推好地”的节奏。

根据中指云数据显示，2023年1-10月，成都共推出114块住宅用地，同比下降28.8%，规划建筑面积889.57万平方米，同比下降30.6%。尽管土地数量和面积下降，但楼面价却同比上升了7.9%，为1.04万/平方米。

从成交端看，成交宗数、面积和土地出让金都比去年同期下滑，但溢价率、楼面均价都有不小的上涨。

从多个已经解除土地限价的热点城市的土拍结果来看，未来成都的土拍溢价率应该能再度得以上升。

在楼市承压的环境里，各地也在积极供应优质土地激活土拍市场。

10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，多宗土地竞价激烈。其中，有两宗地块竞价轮次均超过230轮，溢价率均超过50%。

11月3日，首个取消土拍限价的城市合肥土拍，刷新了8年来的土地单价纪录，安徽高速以33.88亿元竞得滨湖区BK202305号地块，溢价率达到了44.89%。

一位市场人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“土拍限价和摇号取消之后，那些热门区域的地块的地价还是会涨的，但是这对市场没什么促进作用，更多的是对企业端的影响。销售端现在是买方市场，不会因为土地的价格受到影响，土地政策的调整，只能使地方政府收益最大化，它对市场并没有直接的刺激作用。”

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