绿城开年人事巨变

作者 | 傅林林‍‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑 | 曹蓓

《凤凰WEEKLY地产》获悉，绿城中国近期对其多个区域管理者进行了调整。

其中，原华北区域总经理张猛调任东北区域总经理，东北区域总经理朱玉钢则接任西南区域。

原绿城中国西南区域总经理张胜利则调任华北区域执行总经理，并任命绿城中国副总裁王朝晖兼任华北区域总经理。

另外，原绿城中国董事会秘书尚书臣替任郭晓明为华南区域董事长，绿城副总裁、华南区域董事长郭晓明则将从绿城离职。

对于此次调整，绿城内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“属于每年正常的人事变动，一般都在年末。”

在2023年的1月，绿城也曾进行过一次内部组织调整，把浙东区与浙西区，合并成浙江区域。浙西区域董事长迟峰，升任浙江区域联席董事长兼总经理，浙东区域董事长吴恒，则成为浙江区域联席董事长。

此次调整涉及人员最多的区域，变成了华北。

北京是华北的重中之重。此前绿城中国发布的2023中期业绩中，北京区域的货值达631亿元，环渤海可售资源估值达378亿。

2023年，绿城在北京实现了112亿元的销售额，排名第九。不过，相较于2022年190亿元位列第七的名次，有所下滑。

一位绿城北京内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“去年整个华北业绩都一般。”

土地市场也没有了前两年的热度。2022年的集中供地，绿城曾独自报名多宗地块，在交易大厅现场频频举牌竞价，斥资近百亿拿下3块土地。但2023年，绿城在北京基本没有土地入账。

在绿城体系中，上述调整的东北区域、西南区域、华南区域都属于C类大区。2023年，绿城要求C类区域公司，按照城市公司标准进行定岗、定级、定薪，也就意味着这些区域的配置标准将会下降。

带领绿城在北方开疆拓土的张猛去了只是C类的大区东北，而他即将执掌的东北区域在绿城内部问题较多。

2022年12月30日，绿城中国董事会主席张亚东一行曾专门调研东北区域公司，听取了东北区域公司的经营工作汇报。张亚东表示，东北区域公司要痛定思痛，复盘反思项目管理过程中存在的问题，正视短板和不足，加快团队能力建设。

绿城在东北之前的项目经营不尽如人意，一方面为客观上市场环境、政策的调整变化存在一定不可控因素；另外也有团队自身专业能力存在不足，对产品定位、营造品质、对市场规则的认知存在误区等原因。

2023年，绿城只在大连以27.96亿元排名第三，在其他城市销售额均未能达到前十。

在另一个调整重点区域西南，原来的区域总张胜利被调去了华北，2022年2月，张胜利才加盟绿城中国，任职西南区域总经理。

绿城西南区域主要覆盖成都、重庆、昆明和新疆等几个核心城市，开发项目数十个。不过，近几年绿城西南在投资端上表现略显不足，少有土地获取。

接任他的正是从东北来的朱玉钢，无独有偶，朱玉钢也是在2022年调往的东北。

1年多时间风云突变，物是人非。

除了区域层面，绿城在集团上也进行了诸多调整，包括商管事业部资产管理职能划归综合产业办公室管理；科技集团、生活集团合并，成立生活科技集团等。

与此同时带来的是大量的人员调整。

2023年，绿城实现了销售金额约3011亿元，同比增长0.27%，在2024年开始就进行如此大规模的变动，绿城在新的一年将要怎样度过？

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