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OMG！全美房产降温最快的10个地区，北加州竟然占了一半？
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深度观察北美房产
据权威网站的数据统计，加州的圣何塞（San Jose）、奥克兰（Oakland）和旧金山（San Francisco）成为了今年以来，全美降温速度最快的房地产市场之一。
No.1
根据房地产网站Redfin的统计，今年降温最快的10个美国房地产市场中有5个位于加州北部——圣何塞、奥克兰、旧金山、萨克门托(Sacramento)和斯托克顿(Stockton)。
值得注意的是，降温最快的10个房地产市场都位于美国⻄部，具体排名如下：
NO.1 圣何塞 San Jose
NO.2 萨克拉门托 Sacramento
NO.3 奥克兰 Oakland
NO.4 ⻄雅图 Seattle
NO.5 斯托克顿 Stockton
NO.6 博伊⻄ Boise
NO.7 丹佛 Denver
NO.8 圣地亚哥 San Diego
NO.9 塔科马 Tacoma
NO.10 旧金山 San Francisco
圣何塞的房市正在以全美最快的速度降温，今年购房者需求和竞争激烈程度的下降速度，比其它的大都会区都要快。
二月份，圣何塞待售房屋的供应量同比下降43%。但在五月份时，圣何塞待售房屋的供应量竟然同比增⻓了10%，这表明买家现在购买的房屋数量减少了。
二月份，圣何塞两周内签订合同的房屋比例，同比增长22%，但在五月，这个数字急速缩水，同比下降了5%，这说明房屋的销售也在放缓。
旧金山的房地产经纪人乔安娜・罗斯(Joanna Rose)表示，今年早春时候，旧金山湾区市面上的房子都能收到多个买家的出价，最后以高于要价的价格成功出售。
可是现在有些房屋在市场上挂了一个多月，最后才以低于要价的价格出售。另外，参加房屋开放日的人数也从之前的20人，减少到现在的2个人。而且房源的供应数量也越来越多了。
No.2
由于房贷利率猛涨，股市暴跌，使得湾区的房产市场出现了迅速降温的景象。
房产经纪人罗斯表示，她在旧金山的客户中，有一半以上都是科技行业工作者。过去几个月科技公司的股价集体暴跌，这些员工的资产也随之缩水。所以很多潜在买家都退出了房产市场，因为不管是首付，还是每月的房贷都贵到无法负担了。
罗斯还说，房产市场降温的另一个原因是通货膨胀：人们为杂货和汽油等物品支付的费用比以往要高得多，所以他们的每月预算没有那么宽裕了。
不过最重要的原因还是利率上涨后，即使房子价格略有下降，每月的房贷也比以前高得多。
当抵押贷款利率接近6%，对北加州等高房价地区的影响尤其大。按全美中位数的房价算，如果以6%的利率计算，45万美元典型房屋的月供约为2,600美元，比3%的利率计算高出约700美元。
No.3
疫情期间，很多新兴城市的房地产市场如火如荼。但现在也正迅速降温。
比如佛罗里达州（Florida）开普科勒尔(Cape Coral)、拉斯维加斯（Las Vegas）、奥斯汀（Austin）、凤凰城（Phoenix）和佛罗里达州北港(North Port)，都跻身全美降温速度最快的前20个房产市场之一。
不过在疫情期间，这些地方包括萨克拉门托、博伊⻄、塔科⻢、都是备受欢迎的迁入目的地。萨克拉门托在疫情发生时，很多从湾区和其它昂贵地区迁入的远程工作者涌入这里。当地房价在整个疫情期间飙升了44%，到今年五月，房子的中位数价格达到了61万美元。
再比如，博伊⻄的房价，在2020年五月到2022年五月之间，上涨了53%，房价中位数达到55万美元；塔科⻢的房价上涨了47%，房价中位数为57.5万美元。
No.4
尽管湾区正在快速降温，根据房地产数据公司Altos Research的即时数据显示，圣何塞房市的市场活动指数(Market Action Index)仍高达68，依然属于卖方市场。不过六月份时，这个指数为79。
从上市的中位天数看，6月份的圣何塞是14天。而7月1日显示的数字是21天。
目前，萨克拉门托的市场活动指数还高达74，不过一个月前是85；旧金山的市场活动指数目前为60，一个月前是65。
END
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