「以案说法」恋爱期间共同买房 分手后如何处理？

恋爱期间，

一方出资购置房产，

登记在另一人名下，

分手后该房屋应如何处置？

近日，

区法院审理一起婚约财产纠纷案，

判决房屋所有人返还房屋出资人

购房费用62万元。

案

情

回

顾

原告李某（男）与被告陈某（女）系恋人关系。2021年5月，双方共同看房选中了南岸区某楼盘的一套房屋。该房屋首付款以及税费由原告李某出资，并登记在被告陈某名下，由陈某负责每月还贷。2021年10月，双方分手。原告李某要求被告陈某返还其用于购置房屋的62万元，遭到被告陈某拒绝。双方多次沟通未果，原告李某遂将被告陈某起诉至法院，要求其返还该款项。

法

院

判

决

法院经审理认为，本案原、被告承认双方在分手前已谈婚论嫁，具有明确的结婚意愿。为表达结婚诚意，原告李某出资购房并登记在被告陈某个人名下符合常理。原告李某支付的62万元，数额较大，在双方未有明确约定和意思表示的前提下不宜认定为无条件赠与，而宜认定为原告李某支付给被告陈某的彩礼。当原、被告未办理结婚登记手续的情况下，被告陈某应当返还彩礼，即原告李某用于支付购房的费用，遂判决被告陈某返还原告李某62万元。

彩礼不是“煮熟的鸭子”，而是以爱情为基础，结婚为目的所作出的一种承诺。一方以结婚为目的的买房赠与行为，虽然系合法有效的赠与行为，但该赠与行为是附解除条件的民事行为，即双方未办理结婚登记手续时，该赠与行为失去法律效力，赠与方有权要求受赠方返还相应款项。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

供稿：双桥经开区法庭 李泽弘

编辑：调研信息宣传工作领导小组办公室 王昱聪

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