中山“地铁”盘，就看Ta们！

近期，南中珠城际（原广州地铁18号线）迎来实质性进展！

其中南中珠城际西线段（万顷沙-兴中段）即将率先建设，目前西线段站点落定，中山范围内设有9座车站！

此外，马鞍岛上香山、马鞍岛、翠亨新区3大站点也基本敲定！

|最新路线图示意

此外，南中珠城际建设资金也已于近期批复落实到位（点此回顾），随着建设进程的加快，沿线的新盘也备受购房者关注！

如今，买房跟着地铁轨道走，早已达成共识，为此，房频君吐血整理，原18号线中山西线段+马鞍岛段沿线楼盘，想买房的你别忘了点赞收藏！(站点位置仅供参考，请以最终官方公布为准)

翠亨新区马鞍岛

根据此前官方的实锤，马鞍岛上将设置香山、马鞍岛、翠亨新区三个站点（点此回顾），完成对岛上项目全覆盖。

 香山站

香山站作为南中珠城际进入中山的第一站，未来深中城际与南中珠城际跨线将在此站点交汇，形成一个十字枢纽。

重要性不言而喻！

香山站作为优先建设的站点，目前围绕此站点，在售的楼盘包括中山粤海城、保利天汇左岸、招商臻湾府以及万科西海岸四个楼盘。

恒大悦珑湾正在抓紧动工中，作为全省保交楼的典范，预计最快2023年底全部交楼；即将入市的还有常元馨碧花园。

从整体来看，囊括了目前市面上的热门户型，可选类型较多，可满足刚需、改善等群体。

  保利天汇左岸

保利天汇左岸，位于马鞍岛南部，据悉，项目总建面23万㎡，由10栋高层住宅楼组成，户型涵盖约90-117㎡三至四房户型，均为N+1设计。（了解详情）

  中山粤海城

据了解，中山粤海城目前在售建面约79-123㎡三四房，带装修，均价为2.45-3.1万/㎡！

项目最大的卖点是其独揽岛上最长海岸线，其次，2.5超低密度+点式布局，让每家每户都可以享受到IMAX景观！

  招商臻湾府

同样位于香山站站点附近，招商臻湾府毗邻今年9月开学的西湾外国语学校！

目前，招商臻湾府在售5栋建面约79-120㎡二三房单位，均价约2.4-2.7万元/㎡ ！

  万科西海岸

同样位于站点附近的万科西海岸，地段位置也相当不俗，旁边就是整个马鞍岛的生活休闲中心！

在产品方面，最大的特色便是项目坐拥一线水景，半环幕式的布局，仅约2.56的容积率，让所有楼栋都可以无遮挡享受一线水景，也正是如此稀缺的景观，为其附加了不菲的价值！

据了解，万科·西海岸在售建面约79-109㎡低密住宅，带装修，均价约2.4万/㎡！

|万科西海岸效果图

 马鞍岛站

马鞍岛站大致位于翠亨快线（兴湾路）与茅龙水道相交位置，附近在售项目有保利天汇项目！

作为保利首进中山的“天字系”产品，保利天汇拥有中山首个“WELL集和社区”、近7万㎡全龄段园林和首创下沉式庭院会所。

首次开盘，3000人3分钟内抢罄1100+套房的彪炳战绩，至今仍然难被打破！

户型上，项目在售建面约96-105㎡全南向+纯板楼+四面采光，天字系空中墅，带装修出售，均价约2.4-2.7万元/㎡。

 翠亨新区站

翠亨新区站大致位于北塔、南塔两座超高层楼下；此前记者采访时就笃定地表示，自己所站的位置，就是深中城际的翠亨新区站！

|图源：中山新闻

目前站点附近在售的有雅居乐湾际壹号以及万科深业湾中新城，两大巨无霸级项目！

  雅居乐·湾际壹号

雅居乐·湾际壹号，项目总建面体量近233万㎡。

|湾际壹号规划示意图

项目将打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区，涵盖460米超高层地标、五星级酒店、购物中心、主题乐园等高阶配套！

值得一提的是，南中珠城际、规划中的城市轨道2号线、4号线均在此交织，且项目内将会设2大地铁站，是不可多得的“三轨道上盖物业”！

  万科深业·湾中新城

另一巨无霸项目则是万科深业·湾中新城。

据悉，项目规模接近155万㎡，将以海为意象、以岸为舞台、以城为依托，打造一个国际滨海都会超级综合体，功能涵盖教育、商业、办公、文旅和住宅等！

目前，项目涵盖建面约78-123㎡刚需户型，以及198-227㎡大平层！

火炬开发区

南中珠城际中山段在火炬范围内设置了3个站点，包括火炬东站（预留）、火炬站、张家边站。

 火炬东站（预留）

火炬东站周边住宅项目较少，附近拥有百亿产业园湾西智谷。

目前火炬东站附近在售的新盘仅有世茂福晟深中壹城，其中世贸福晟深中壹城目前主推82㎡-126㎡二至四房，带装修交付，均价约1万/㎡！

而方直香山墅一手楼盘已售罄，目前二手房挂牌均价为24565元/㎡。

|图源：贝壳找房

 火炬站

火炬站位于火炬中心，板块被定位为“城市TOD智汇走廊”，规划有多个240米地标的超19万㎡综合体“火炬之心文创PARK”，未来这里将是火炬新中心！

围绕着火炬站，周边在售有招商禹洲云鼎府、星耀广场、健康花城璞悦等多个楼盘。

  招商禹洲云鼎府

招商禹洲云鼎府位于火炬得能湖旁，目前在售88㎡-128㎡，别墅143㎡-155㎡，带装修交付，均价1.8万/㎡起！

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  健康花城·璞悦

作为大城迭代升级的全新组团，健康花城·璞悦在上月开盘，劲销1.4亿元！（点此回顾）

据悉，项目目前在售89-125㎡N+1房，均为带装修交付，均价约1.1-1.2万/㎡！

 张家边站

张家边站附近目前无新房在售，片区内基本以二手房为主，可选择的二手房源众多，二手房挂牌价价差较大。

此外，片区内还有多个待入市的新盘，其中御峰香林花园项目于7月25日举行动工仪式，建筑面积约为18万㎡，属商住一体项目，共有17栋！

岐江新城段

根据最新站点规划，岐江新城范围内设有中山站、岐江新城站、总部经济区站（预留）和石岐站。

此外，在最新版的岐江新城手绘地图中，也可以看见四个站点的具体位置！

目前，南中珠城际（原广州18号线）岐江新城段站点附近有多个在售新盘，选择比较丰富。

 中山站

近几年来，随着岐江新城以及各大轨道交通规划，中山站片区已成为热门置业之地。

值得一提的是，中山站所在位置一侧，还有闲置许久，一直未开发的宝能81万㎡地块，未能挂牌！（点此回顾）

目前，中山站周边有多个小区，像岐江东岸、濠头雅苑、鸿瑞壹品，汇景东方雁鸣居等，选择比较丰富。

  岐江东岸

岐江东岸，由中山本土企业中炬高新开发，目前在售建面约88-138㎡三至四房户型，毛坯均价9000元/㎡。

  鸿瑞壹品

项目位于中山站旁，走高端品牌路线，距离中山站不到一公里，搭配双泳池的皇家私人会所、斥资上百万的儿童乐园、夜光跑道等诸多亮点！

据了解，项目楼高为29层，两梯四户，户型涵盖110-163㎡三四房，带装修，现房发售，均价为2.1万/㎡。

  濠头雅苑

雅居乐濠头雅苑占地1.98万㎡，共4栋33层洋房，共506户！目前在售建面约98-116㎡三至四房，带装修，约1.2万/㎡。

 岐江新城站

岐江新城站位于东区总部经济区内，早在今年7月，南中珠城际城区段在岐江新城东区总部进行钻探勘察工作！

当下区域内富元、保利、宝龙城等品牌房企盘踞，成功打造了多个品质大盘项目！

  旭日富元·中山108

位于岐江新城的旭日富元·中山108，也是地标综合体之一，规划建设超高层、国际五星级酒店、商业MALL、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、轨道交通等。

其中，住宅部分为中山108君悦府，在售建面约89-144㎡户型，参考均价约2.2-2.4万/㎡。

  宝龙城

同样位于岐江新城的宝龙城，经长江北路可快速前往中山北站，同时又可享受未来岐江新城的高端资源，区位相当不错。

据了解，宝龙城目前在售建面约96-102㎡三房，均价约1.85万/㎡，带装修交付。

  保利天珺

就在宝龙城旁，是保利在中山东区的首个“天字系”作品——保利天珺。

去年9月，保利天珺首次开盘，就逆市火爆，400多组客户到场抢房，狂揽2.8亿！（点此回顾）

据了解，保利天珺目前在售建面约89-150㎡户型，均价约2万/㎡起，带装修交付。

 总部经济区站（预留）

目前，总部经济区站范围内有华发首府、龙光玖悦臺、天明东华阁一手楼盘3个，均价在1.9-2.1万/㎡！

  天明东华阁

天明东华阁位于石岐总部经济区，中山市实验小学以及岐江实验小学旁，据悉，项目在售建面约121-145㎡三至四房，均价为1.9万/㎡！

|项目实拍图

  华发首府

华发首府作为石岐总部经济区内唯一国企打造的楼盘，加上紧邻省一级小学以及幼儿园，从开始登场就备受瞩目。

据悉，项目目前仅剩最后的“楼尊”产品，售价约为2.3-2.5万/㎡（点击回顾）。

  龙光玖悦臺

龙光·玖悦臺与华发首府仅一墙之隔，价格范围2.2-2.5万/㎡也基本持平。

目前项目在售99-132㎡三到四房，带装修交付！

此外，颐安骊璟公馆目前已封顶，将以现房或准现房形式出售，预计年内开售！

值得一提的是，就在日前，石岐总部经济区预公告一宗超50亩地块，加上此前中山首批集中供地预公告中的4宗地块，未来石岐总部将迎来最猛的补货期！

|图源：中山看地云

此外，华发位于石岐总部的第二个项目，已经备案成功，准备投15亿建8栋住宅！（点此回顾）

 石岐站

目前，石岐站一带也有不少小区，但都是以二手房为主。

根据贝壳数据显示，片区二手房均价在1.3万/㎡左右，由于小区新旧程度不一，因此二手房价差也较大，可选性比较丰富。

兴中站

兴中站附近在售新房相当少，距离最近的新房是金鹰半山花园，目前金鹰半山花园在售90-145㎡户型，均价1.8-2.2万/㎡。

周边多为二手房为主，价差较大，最贵的已经去到了2万/㎡，而最低的则为6000元/㎡。

  写在最后

未来，南中珠城际（原广州18号线）一旦开通，率先享受便捷的，必然会是沿线住户，届时沿线小区房价或将有望迎来“升级”！

此前，中山市交通运输局主要负责人接受媒体采访时表示，要联合广州加快推动南中珠城际，争取西线今年底开工建设！

|图源：中山日报

近期，广州地铁明确，推动一批地铁、城际铁路在年内动工建设！

城际铁路方面，已批未建的大湾区城际就包括18号线往南延伸的南中珠城际！

|图源：广州日报

就在上个月，随着国家发改委批准建设以及建设资金的相继落实，距离年内动工开建更是指日可待！

对此，你期待吗？

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