曝光安省垃圾租客：满屋垃圾、狗粪、尿瓶，拒交房租！

2021年，Zahid Mahmood在安大略省奥沙瓦购买了一座房子，希望通过租金收入来帮助他和妻子为三个孩子存下教育基金。

2022年5月，租客搬进房子，但没想到一年后租客开始赖房租。今年8月，他和妻子向租户发出了N4驱逐通知，并向房东与租户委员会（LTB）申请终止租期，原因是租金未付。

上月，LTB发布了一项终止租约的命令。根据该命令，未支付的租金总额超过$24,000。

原以为这已经够倒霉，一方面租客十个月不交房租，另一方面自己还得一直交着贷款。幸好，LTB已经下令终止租约，但万万没想到，自己的房子竟然被糟蹋成这样。

上个月，Mahmood走进房内发现堆积如山的垃圾、尿瓶、啮齿动物和狗粪，而这一切都是拜前租客所赐。

图源：Zahid Mahmood

于是，Mahmood呼吁对省级规定进行改革，使得在租金不支付的情况下更简单、更快速地驱逐租户。然而，租户维权者表示，改变规定可能会使不良房东更容易利用系统，非法驱逐租户。

图源：Richard Davis/CBC

房东Christopher Seepe是一份在线流传的请愿书的幕后推手，该请愿书呼吁对不支付租金的租户实施“自动驱逐”。

Seepe表示，他坦言这种“极端立场”是由于对LTB的延迟和一些小房东面临严重财务后果的沮丧而产生的。

“这是多年来积压情绪的反映。”

在2022年至2023年期间，LTB收到了超过37,000份L1申请，用于驱逐因未支付租金而导致的租户，占所有房东申请的一半以上。

当年，仅有百分之七的听证会被安排在目标时间范围内，具体取决于申请类型，时间为50或55天。LTB一直在努力减少积压，包括增加仲裁员的聘用。

根据安省网站上发布的最新指标，截至2023-2024财年第二季度，听证等待时间正在改善，其中73％的案件在目标时间内安排完成。

Seepe认为根本不应该有这么多案件需要进行LTB听证。他的请愿书主张建立一种类似于卑诗省的制度，即在通知没有被争议的情况下，房东可以轻松获得驱逐令，而无需进行听证会。

租户维权者：不应以卑诗省规定为模板

在卑诗省，如果租户没有支付租金，房东可以向他们发出10天的终止租约通知。然后，租户有五天的时间要么支付租金，要么向住宅租赁机构提出异议。

如果租户两者都没有做，房东就可以申请无需听证会的所有权令。

律师兼租户维权者Robert Patterson，在租户资源与咨询中心工作，他表示这种制度可能会导致迅速的驱逐，但也可能被“不良行为者”利用。他鼓励其他省份不要以卑诗省为驱逐处理的典范。

他说，他经常听到租户说他们的房东在申请所有权令之前撒谎声称已通知他们。

“我认为每当我们谈论加速驱逐时间表并使驱逐更容易时，我们都必须牢记的是，租户在家中更加脆弱，”Patterson说道。

多伦多租户维权倡导者Geordie Dent也同意，他表示，确保租户不被非法驱逐是非常重要的。

当涉及到房东因数月未支付租金而面临债务时，Dent认为这只是经营风险的一部分。

“我对当前这个租赁市场上的房东们毫不同情。我对不得不了解投资风险的投资者们毫不同情。但我对租户们非常同情。”Dent说道。

房东们已经受够了

当Seepe上个月开始他的请愿书时，他表示，头几天每天都有大约3,000个签名。现在已经超过29,000个了。

Seepe表示，他已经将请愿书发送给所有安省的议员，并鼓励房东们直接与他们当地的议员联系。CBC新闻联系了市政事务和住房部门，询问他们是否正在考虑对安大略省法律进行任何修改，但没有得到回复。

Seepe表示，房东们的支持和兴趣程度甚至让他自己都感到意外，这表明越来越多的房东对现状感到厌倦。

他认为，如果房东们不需要担心漫长的流程，这可能会改善所有人的租赁市场。

Seepe说道：“我甚至不会担心银行对账单、工资单或身份证明等等如果我知道租户因为未支付租金而在30到60天内就能搬走，我相信绝大多数房东会敞开大门。”

在奥沙瓦的Mahmood表示，在经历了这一事件后，他会“再三考虑”是否再次出租房产。他现在的计划是为了翻修房产以便出售并收回一部分损失。

来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-landlords-eviction-petition-1.7151130

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