首页
下载应用
提交文章
关于我们
🔥 热搜 🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
🔥
热搜
🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
武汉出租车司机集体请愿给留口饭吃!无人出租车之后,无人外卖也上路了,底层人出路在哪?
天津版“周公子”晒与多位国企大佬的香艳酒局,喊着想看十万加曝光文章
穷追猛打!别让油的关注度被稀释转移
特朗普遇刺13大疑问,深刻揭示犹撒本质
萝卜快跑,跑得到底有多快?橙柿记者在武汉实地体验,过程可能和你想象的不一样……
生成图片,分享到微信朋友圈
查看原文
其他
新西兰最大银行预测:央行要加息12倍!就在未来15个月!投资人瑟瑟发抖?狼其实还没来!
Original
财哥
天维投资
2022-08-26
本期天维投资,财哥和你聊聊与房价息息相关的
利率和加息
。
众所周知,去年,新西兰央行走在全球前列两度加息,并放出会采取更严格的测试利率和DTI限制举措等风声。
新西兰最大银行1月19日更是大胆预测,利率要比此前预期的涨得更多,最高会涨到
3%
这一峰值,因为
央行在控制通胀上面临一场硬仗
。
下一次央行发布最新的MPS,是今年2月24号。坊间普遍持有加息预期,目前看
似乎只是加息25个基点还是50个基点的问题
。
当然,主流商业银行利率在去年尾端,已经接二连三涨了一轮。所以,抛开加息力度不谈,
利率上升可能也只是早晚的问题
。
在CCCFA生效并逐渐发挥“威力”的当下,
新西兰房市今年将何去何从?
同样在加息预期之下,
房子,还能那么值钱吗?
说好的DTI和更严测试理论,还会来吗?
还是说,现在只是“狼来了”的前奏?
别着急,咱们来慢慢捋一捋。
0
1
OCR猛涨至3%?
周三,ANZ称,现在他们预测,
未来15个月,官方现金利率(OCR)的基准会从目前的0.75%涨到3%这一峰值
。
3%的峰值,对比此前的0.25%低谷,可是
足足翻了12倍
。
此前,ANZ预测本轮OCR的峰值为2%。
2020年初,担心新冠疫情重创业业界和消费者信心,从而导致重大衰退,新西兰央行紧随全球其它央行的脚步,大幅下调OCR,创下0.25%的新低,还承诺要给经济注入资金从而维持需求。
NZH/Stephan Stockinger
虽然许多经济体的确遭遇了大衰退,但新西兰的经济跟许多其它国家一样,在解封之后强势反弹,政府的津贴和暴涨的资产价格更是拉动了消费。
强劲的需求,加上供应链的中断和劳动力的短缺,共同促成了通胀的暴增
。截至9月30日的三个月里,消费者价格指数(CPI)上涨2.2%。不算GST增长的话,这是自1987年以来最高的季度消费者通胀记录。年度通胀更是高达4.9%。
虽然早前许多经济学家预测通胀可能只是临时现象,但持续发展的供应问题、工人要求涨薪来满足生活成本的诸多迹象,让大家纷纷预测通胀还会持续。
0
2
央行同样预期一路走高
让我们来看看上一次央行加息时,都说了什么。
去年11月,央行称MPC(货币政策委员会)继续减少货币刺激,并
将官方现金利率提升至0.75%,加息25个基点
。
新西兰央行还再次提及两项房市”大杀器“可能实施,分别是
债务收入比(DTI)和设置银行测试利率下限
。
央行
对于未来的OCR预期是一路走高,
一直到约2.5%的水平
。
而有经济学家则预期,央行的加息步伐还会持续,
幅度可能会更“狠”
。
新西兰独立经济学家Tony Alexander
将央行的加息行径,描述为“
Catch-up game(追赶游戏)
”,他直言:“央行甚至可能‘下狠手’,采取更激进的调控手段,这可能会导致新西兰经济出现衰退,但这样的情况短期内不太可能出现。”
新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson
表示,加息几乎是板上钉钉的,唯一的争论是:
到底加0.25%还是0.50%。
央行文件披露的峰值是2023年底达到2.5%左右,但Kelvin认为,
到达这一峰值的速度可能更快,甚至最终OCR会超过这一峰值
,尤其是今天政府宣布边境在2022年上半年重开之后。
我们来划一划重点,无非就是:
引入DTI、更严测试理论、继续加息到2.5%
0
3
通胀数据窥见房市
新年伊始,房市已然开始动荡,看涨、看衰的声音共存,未来走向依然有待观察。
事实上,很快就要发布的通胀数据,也能略微窥见房市走向。
ANZ表示,本月晚些时候要发布的通胀数据,
可能显示CPI在2021年底已经涨到接近6%的水平,而且还可能在新的一年里继续上涨
。
2021年,新西兰央行成为全球首个提高借贷成本的央行,因为央行希望对冲暴涨的物价。在去年10月和11月,央行分别加息0.25%。
银行预测,今年OCR还会进一步上调,但其实
房贷利率已从2020年的低位大幅上涨
,给那些希望通过借贷来在房价上涨中牟利的家庭,增加了不少压力。
ANZ首席经济学家Sharon Zoller称,
OCR的调整会让人很痛苦,但央行并没什么选择
。
Tony甚至直言,如果央行希望进一步收紧货币政策,他们
仍然可以在计划的日期之前,提前加息
,“但是央行这样做的可能性很小。”
Tony担心,央行最终将不得不大幅提高利率。他们
甚至可能不得不让经济陷入衰退(recession)
,以降低通胀。
“毕竟,他们在2004年到2007年期间就做了这样的举动,导致新西兰在2008年出现经济衰退。
我认为他们不必这样做。如果我是央行,
我现在会更积极地提高利率
。”
0
4
房市或将趋于平稳
1月19日,新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论称,
通货膨胀和贷款更严限制的双管齐下,正在悄然改变新西兰房市
。
他指出,工资增长不可能与每年的生活成本增长相匹配,更不用说在通胀远远超过2%平均水平的当下。
“家庭预算正面临压力,通胀率和利率的上升,也推高了通胀衡量标准中未包含的抵押贷款服务成本。”
Tony四周前进行的一次调查显示,
净75%的顾问报告首次购房者减少,净70%的顾问报告投资者减少
。
“信贷紧缩的影响在9月便开始显现,REINZ刚刚发布的12月数据则告诉我们,
现在房地产价格正受到影响
。”他说,新西兰作为一个小型经济体,月度数据可能会不够稳定,类似下跌情况过去也出现过多次。
“考虑到房价自2020年中以来飙升,以及很多人难以获批房贷,现在这种情况不足为奇。”
Tony认为,现在限制房价上涨因素的权重,很容易超过推动房价上涨因素的权重。
2022年可能是均价合理持平的一年
,尽管各地区之间可能会存在持续性的巨大差异。
对于央行加息预期,
以及未来房市走向,
你有什么想说的?
欢迎留言和财哥互动!
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存