杭州房产新政发布！哪些购房人群受影响？这些方面值得关注→

今早（8月5日）

备受关注的杭州房产新政终于官宣

#杭州非本市户籍交社保满4年可购1套房# 、#杭州楼市新政来了#等相关话题也第一时间登上热搜，引发广大网友（尤其是购房者）的关注和热议。

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天（5日），杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

资料图：杭州某小区。杭州市住保房管局供图

《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

简单归纳一下

杭州房产新政发布

以下几个方面值得关注

↓↓↓

限购方面更改：

• 杭州户口未满5年的（新妹：比如“新杭州人”，新落户的人群），需社保连续缴纳满2年，可在本市限购1套住房；

• 非杭州户籍家庭（新妹：比如外地人群），需社保或个税满4年，方可在本市限购范围内限购1套住房。

摇号规则更改：

• 房源数≥10:1时，高层次人才摇号要排序（按人才类别B-E级从高到低），无房家庭、普通家庭按照社保缴纳年限排队。
  

• 摇号作假的家庭，3年不得网签。

下面是杭州楼市新政全文↓

（上下滑动图片查看哦~）

杭州加码调控：外地户籍在限购范围内连缴4年社保可购1套住房

对此，一些业内专业人士也给出了自己的见解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次政策明确，进一步加强住房限购。第一，过去空挂户口无实际社保的，也将面临限购的压力。第二、过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。此类规定说明，杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控，打击了各类炒房的行为。

诸葛找房数据研究中心对此表示，从政策内容来看，首先，在住房限购方面进行了收紧调整，以购房日期作为起始阶段，衡量标准为连续缴纳城镇社保的期长，限购条件加码，将在一定程度上打击投机炒房行为，预计短期内对炒房者带来一定的抑制作用；监管与处罚双双趋严，将有效遏制销售过程中的违规行为，促进市场平稳健康发展。

严跃进还表示，此次政策明确，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行购房意向登记方面，要采取排序的制度。这个制度明确，将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定也有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说，如何进行管控且进行排序，也是需要积极考虑的内容。类似政策下，将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。（新妹：对于那些杭州落户时间很长，特别是缴纳社保时间也很长的人群来说，尤其是老年人，根据这个新政“摇号”，是将受益的~）

微博截图

杭州房产新政来了！

如何保障新市民、青年人住有所居？

伴随着经济快速发展，大城市的高房价让胸怀奋斗志向的年轻人望尘莫及，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。

第七次全国人口普查数据显示，2020年中国流动人口为3.76亿。降低年轻人住房负担、增强城市吸引力，被摆在了更为重要的位置。

资料图：杭州市公租房白马湖实景图。杭州住保房管局供图

7月22日，住房和城乡建设部有关司局负责人强调，要切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。整治重点住房租赁方面，如克扣租金押金；采用暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务等。

住建部住房保障司司长曹金彪还表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

资料图：杭州某人才租赁住房。杭州房管局 供图

在针对青年人保障性租赁住房的落实上，杭州、上海、广州等城市一直持续发力，并且充分发挥了住房对人才工作的基础支撑作用。

2018年，为加大人才引进力度，杭州“筑巢引凤”，首创人才专项租赁住房制度，确定把解决到杭州发展的人才安居问题摆在突出位置，明确了2018年-2021年开工建设5万套人才专项租赁住房的目标。

截至今年7月，杭州全市累计挂牌人才专项租赁住房用地50宗，总面积129.89万平方米，预计可建房源4.19万套；开工项目42个，面积238.39万平方米，开工套数3.43万套，全力保障中高端人才住房需求。如今，试点区域配租房源1.88万户，已入户1.71万户，入户率达91%。

国家大力发展的保障性租赁住房

正成为都市年轻人奋斗起点

官方定调

下半年中国楼市调控现六大重点

在经历疫后的一轮恢复性反弹后，近月来，中国多地楼市成交节奏放缓，房地产市场降温。专家认为，房地产市场调控和监管力度进一步加大是出现这种变化的主要原因。

资料图：某楼盘置业顾问向民众推荐商品房户型。韦亮 摄

杭州二手房成交量“四连降” ，市场更趋理性。

受楼市政策、房贷利率上调等影响，今年以来杭州二手房市场降温明显。继4月、5月、6月二手房成交量 “三连降”后，7月继续下行迎来“第四降”，全市成交仅6000余套，与去年同期相比，近乎“腰斩”。

在成交量下降的同时，价格也有所变动。随着市场行情的变化，房东和购房者更为理性，以往热门区域价格虚高的房源如今挂牌价回落，议价空间变大，成交周期拉长。不过，在市场“冷静”的同时，仍有不少亮点，刚需房源依然“坚挺”，成交抢眼。

今年7月，住房和城乡建设部召开新闻发布会，邀请专家解读加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控相关工作。

下半年乃至今后一段时间，中国楼市调控如何发力？

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正22日主持召开国务院电视电话会议时指出，把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，并强调“全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制”。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，下一步房地产调控应继续坚持“房住不炒”的定位，把“不将房地产作为短期刺激经济的手段”作为最根本的原则。以此为前提，未来中国楼市政策或现六大重点。

——增加保障性租赁住房供应

——落实城市主体责任

——加强房地产金融管理

——建立房地联动机制

——加强部门协同配合，形成调控合力

——持续整治房地产市场秩序

在落实城市主体责任方面，浙江工业大学副校长虞晓芬曾指出，除了落实城市政府主体责任外，还要发挥省级政府的监督督导作用。中国内地有293个地级市、1301个县，这么多城市光靠住建部督导是不够的，还要发挥省级政府的作用。例如：浙江省近几年出台政策，对各县市商品房、二手房价格建立监测体系，在价格涨幅监测方面发挥了很好的作用。

资料图：浙江杭州某建于20世纪80年代的老旧小区。张斌 摄

让全体人民“住有所居”
实现“安稳的幸福”

国家“十四五”规划纲要明确，支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区。该背景下，杭州提出争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区的城市范例。

杭州提五年共富计划：推进共有产权住房

7月29日，《杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例的行动计划(2021—2025年)》(下称计划)正式发布。

在完善城乡住房保障体系方面，杭州提出率先开展职住平衡创新工作，探索研究特定区域购房政策，积极推进共有产权住房建设。优化调整用地供给空间结构，增加九大星城的住房用地供给比例。创新保障性租赁住房筹建方式，加快人才专项租赁住房、蓝领公寓建设，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，多渠道增加租赁住房供给。

从这份官方发布的实现共同富裕“杭州方案”中，我们不妨也能看到作为浙江省会的杭州为此所作出的努力！

让全体人民“住有所居”，实现“安稳的幸福”。

资料图：杭州某蓝领公寓。杭州房管局 供图

来源：中国新闻网、杭州发布、杭州市住保房管局、钱江晚报、财经网、界面新闻、澎湃新闻等综合整理（版权归原作者所有，如有侵权请及时联系）
编辑：张丹

往期推荐