毕业季噩梦：租房的雷是踩不完的....
大宝砸们，懒懒来喽~
最近毕业季带来的就业潮让我们小区里一下子变得十分热闹，每天进进出出的都是穿着西装打电话的房产中介与一些面露焦急的陌生面孔，这时候我才意识到原来已经进入了租房热季！
除却大批刚入社会的学生们，还有一些因为租约到期想要改善置换的打工人，这些不同的需求也造成了很多冲动性、盲目性租房。
由canva制作
特别是对于那些刚进社会的崽崽而言，租房也许就是一片密恐劝退的“雷区”，因此也有趣言说租房是它们接受社会毒打的第一课，这话其实真不假...
所以今天懒懒就来讲讲租房二三事，顺便给我的宝子们尽可能多地避些地雷~
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（以下图源均由canva制作）
点击换图 小懒：想要租房子，一般情况下我会遇到2个选择。 一个是找到诚心出租的房东，直接和他沟通，也不需要什么中间费用，只要看中自己满意的房子就行。 小懒：但要是我找不到房东，同时时间上又比较紧迫的情况下，我只能依靠一些中介替我去找房，花钱省时间~ 如果是你，你会怎么选？ （选择有风险，请玩家注意存档....） 点击换图 小懒：本来想花钱买个省事，却没想到自己好像唐僧进了蜘蛛洞，各种中介套路齐上阵，我的妈欸~悟空你在哪...（可怜弱小又无助.jpg） 1 虚假房源 最最痛恨的租房体验就是——体验上当受骗的感觉，浪费了感情、时间、精力在中介平台上看了一套自己满意的房子，光线又好，位置合适，装修美丽，以为遇到了梦中情房，急吼吼地添加中介的微信，留了个人信息和电话。 但加上微信后对方却没有给你看更详细的房子视频，反而是一些局部的图片以表“敷衍和心虚”（脸皮厚的直接说房子被定了），没聊几句就给你推荐其他的房子，今后的几周甚至几个月就等着这位中介电话轰炸吧.... 更丧心病狂的是某些中介还会泄露你的手机号和租房需求，明明只联系了一家中介，到头来却是好几家中介的连环轰炸，无语到家。 # 避雷小贴士 1.不抱着天上掉馅饼的心态找房！！ 2.太过装饰精美的图片大多是照骗，且细节局部的照片不多！ 3.带有稀缺、急租的夸张描述需谨慎。 4.很久没有出租掉的好房子需谨慎。 2 虚假价格 同样的，某些中介们也非常清楚我们的省钱小心思，所以无论是在网站平台上还是在微信私聊中它们都有可能利用这点打造低价诱惑。 等你“上钩”了，再和你说房子被人抢先一步定走了，或者说是目前价格有变动，原先的价格根本拿不下来bla，从而引导你加价或看其他质量较差的房源。 # 避雷小贴士 1.尽量选择正规看房平台，找正规中介！ 2.头脑保持理智，提前了解市价和地段，如果房租远低市价，必有猫腻！ 3.房租可能虚低，也有可能虚高，不必马上下定，同一套房子可以观望下不同的中介，看准时机刺激中介帮忙砍价。 3 预收费用 所谓道高一尺魔高一丈，每次租房人想到的避雷方法总会被某些黑中介以各种理由和精彩绝伦式演技给唬住，比如定金、看房费、保证金等，钱不多，但胜在好赚... 这些陌生的费用名称也许骗不了“久经沙场”的老一辈叔叔阿姨，但初出茅庐的毕业大学生和刚入社会不久的年轻打工人们十有八九要露出“一脸懵逼”的小眼神，迟疑地交出了自己辛辛苦苦赚的钱钱，而像这种费用，也是很有可能拿不回来的。 # 避雷小贴士 1.定房签合同前，什么费用都不要交，不管中介什么理由，如果一定要交，那我走。 2.如果自己嘴笨不懂拒绝，那就找一个嘴不笨擅长怼人的朋友一起去（凶残的长辈效果更好）。 3.如果不注意情况下已经提前付了中介费或者押金的话，那就保留好转账记录，最好补上收据，如果到时候出现问题可以用于投诉或诉诸法律。 4 免中介费 近几年租房圈子里开始冒出了免中介费的说法，我也稍微研究了一下，最后发现它们这波操作也就是换了个衣服，里子还是一样的，甚至会赚更多。 几种情况： ①为二房东打工，收取二房东的返佣 房东将自己的房子长租5年以上给二房东，二房东抬高价格托中介出租给租客，甚至还会向租客收取垃圾处理费等，说白了二房东和中介都会从租客手里赚到钱，只是租客自己不觉得而已。 ②托管中介 房东将自己的房子托管形式交给中介，基本上里面的事务全部由中介处理，房东只管收房租，而中介则会向房东和租客双方都收取一定的费用。 对于租客这边就是类似服务费的名目（再不要脸一点就是抬高月租），服务费的话有些是每个月10%，相当于分期付款，一年算下来还比直接付中介费贵。 # 避雷小贴士 1.牢记一点：天下没有白吃的午餐，中介忙前忙后也并不会做无用功。 2.如果是”社牛“的话可以提前打听下楼下楼上的租客了解月租情况。 3.签合同前和房东确认下房产证的名字，核实身份，不要手快。 5 降低预期 这可以说是一种营销手段，为了把手里的房子租出去，中介会同一天内带租客看好几套房，选一些设施很差或者有些明显不足的问题房，一方面消耗租客的体力精力和耐力，一方面还能造成比较大的感官差距，让租客快速选择目标房源。 等于就是一只不太甜的西瓜要卖出去，在客人拿不定主意的时候拿两个一看就不太好的瓜一起卖，那么客人选择不太甜的西瓜概率会变高。 # 避雷小贴士 1. 预留充足的时间看房，避免自己的时间不够降低自己标准。 2. 确定自己想要的房子样式可以发给中介，让他们找到房子的时候先拍详细的视频发给你看，你觉得合适再去实地看。 3. 不要盯死一家中介，可以一天内约2家中介看，如果发现有这种雷的苗头，甚至可以暗示中介我们并不知有一家选择，择优录取，推动中介用心找房源。 6 口头承诺 这种相当于空头支票，一般就是为了让你尽快定房而随便给的一些承诺，比如设施损坏可以联系她们，假传房东“圣旨”答应一些屋内改造等等。 但是在最后合同上并没有体现，付完钱后，中介直接来个态度大转变，再去找他们的时候一副”公事公办“的态度让你联系房东，号称他们只是提供一个平台blabla... # 避雷小贴士 不听不听，王八念经，有本事承诺，有本事你写合同上啊！ 7 模糊缺点 其实有一定经验的中介眼光也会比较凶，明明一眼看到房子的几个大问题却装模做样就轻避重的将问题模糊化，等你美滋滋入住一段时间后再后悔，早就抓不到人了，只能认栽。 这也就是目前很多中介只爱练嘴皮子和演技的原因之一吧，嘴皮子也许已经过时，我甚至还见到过装单纯老实款，只能说一句：牛啊牛啊。 # 避雷小贴士 1.找中介的目的是省一些精力，但也不要过于依赖，自己还是需要提前找一些攻略。 2.看房时同步检查重要设施，如管道是否漏水，楼上的住户是否漏水，通风、光照、潮湿、隔音问题，附近环境（商铺，马路，是否有街边小摊、垃圾站等）。 8 制造紧迫 现在的人为什么越来越防备中介，究其根本就是因为她们的营销套路实在有点不够正派，有的甚至和骗子的手段有异曲同工之妙，虽然其中还是有良心中介的，但无奈风评还是受到一部分黑中介的影响。 他们为了快速让你买单签合同，有的会捏造出几个假的看房人来和你形成一个竞争关系，为了”剧情逼真“还会有现场请托，花样玩的贼6...目的就是为了制造你的紧迫感，从而逼迫你”无脑“定房付钱。 # 避雷小贴士 冷静的心态+充足的预留时间，心急不仅吃不了热豆腐，还会上当受骗... 点击换图 1 真假房东 其实直接找房东真的会少掉很多雷，但也不是一帆风顺，毕竟每个房东性格不一，只能说点“标志性的”，其中一个就是假房东甄别。 以为找到了真房东，但很有可能他们的真实身份是二房东（甚至还有三房东...），和房东有本质上的差别。 很多乱七八糟的租房问题就是从二房东的一些“骚操作”引发的，比如租金虚高、水电费虚报、存在隔断房、恶意扣押金等。 更可怕的是如果二房东转租给你是不被房东允许的，那么房东出面请你走或二房东租约到期请你俩一起走你都是合理的。 # 避雷小贴士 1.一般不建议找二房东，如果看到房产证上的名字不对，谨慎签约。 2.如果接受二房东，提前把一些容易有争议的事项（费用、转租等问题）补充到合同内。 3.需要看房东和二房东之间的合约，证明二房东有权出租。 2 定金问题 关于是否付定金不仅在中介和二房东那里存在，大部分急于出租的房东也会让你支付。 房东有顾虑很正常，因为不想断租，少赚一个月的房租，所以也比较担心租客出尔反尔导致房东来不及租给其他人。 而且如果租客临时反悔，最后拿不回定金也是很正常的，而这时候租客也会尽力向房东争取讨回全部或部分租金，其实对于双方来说都比较损耗精力。 # 避雷小贴士 我们唯一能做到的是在看房的时候做好充足的功课准备（房子本身的问题，自己工作预算情感等方面的问题），不要匆忙付定。 3 家具损坏 房东扣除押金的原因其实还有很多，比较容易踩雷的是家具设施人为损坏问题。 如果真的是租客导致的损坏问题，基本没什么争议，直接协商赔偿就是，但对于一些租房小白来说，也有可能会陷入“背锅侠”的陷阱中。 看房的时候没有检查家具器械，以及入住时候家具电器的一些自然损坏，都有可能在退租的时候被要求赔偿，不赔则押金不退，甚至还有些贪财的房东会在退组期间未经允许进入房间恶意搞坏物品！ # 避雷小贴士 1.看房时的检查必不可少，没必要为上一个租客背锅，多拍家具细节留作后续证据。 2.签订合同时务必要把自然损坏的修理责任明确。 3.如果预算上还有预留，可以把屋里一些明显使用过的东西交给房东带走，自己重新购置以防后续BB。 |
点击换图 小懒：接下来进入第二项重大选择，你想租什么房子，公寓类的？居民小区？还是一些宅基地的单间呢？ 如果是你，你会怎么选？ （选择有风险，请玩家注意存档....） 点击换图 小懒：我看小红书里面的很多博主都在发一些酒店公寓的图，好好看哦，还有一些网红Loft（一种复式阁楼公寓）给人的感觉就像是梦想小屋~ 就决定是你了！ 1 商业水电 但是！一般的外租公寓基本上都是商用水电，收费要比民用的高上很多，夏季冬季开空调时会心疼到不行的那种，短期还行，如果是刚工作不久手里余钱本来就不多的宝子可能会雪上加霜... 2 基础设施 酒店公寓的隔音会是个大问题，我之前去过我姐妹租的公寓住过，应该是隔断房，外面有人经过的脚步声，隔壁屋打个喷嚏也听得一清二楚，对浅眠的人十分不友好... 另外这种公寓会把重点花在表面上的美观，吸引客人入住，但很少会考虑到真正居住的舒适性，家具设备的质量不高，小户型的厕所很难干湿分离，打扫起来也比较麻烦~ 同时光线和透气问题每个公寓条件不一，纯靠运气，有些小loft甚至只有厕所才带窗，设计的极其不合理。 点击换图 小懒：酒店公寓安全可能不太稳定，而居民小区有重重安全关卡，小区门卫保安，楼下门禁等等，而且水电便宜，也是不错的选择~ 1 设施细节 这里其实要分两种，一个是这套房子是房东自住后搬离的，一个则是专门用来租给租客的。 前者的舒适性相对会更高，家具电器的配置也会相对完善，而后者则不仅质量不一，使用寿命也是待定看运气，所以看房时还是需要检查到位。 同时两种房子都有可能存在清洁打扫不到位的情况，这个和个人习惯有关，比如空调内网清洁，油烟机和热水器里面的清洗。 如果能在定房前检查出来，可以及时让房东处理，不然等付完钱后再沟通起来就不是那么容易的了哦~ 2 私人改造 我同样会在小红书里看到很多有关于改造出租房的视频，甚至有的还自己花钱小装修了一下，把房东留下的一些设施丢弃，墙上也重新刷了漆或贴了墙纸... 但这也真的很“危险”，基本上是在赌房东会不会和你计较让你赔钱，如果真的觉得想小小改造下，动手前一定要和房东沟通，取得他的首肯后再视情况是否和物业沟通（如果是装修的话是需要的）。 一句话，凡是自己不确定的，都和房东沟通，化被动为主动！ 点击换图 小懒：最后一种房源其实是安全性比较低的宅基地（自建房）和城中村，它们唯一占据的优势，就是价格美丽。 1 安全问题 一般来说宅基地和城中村都不会有单独居住的条件，一般都是有好几个单间租给不同的人，那么所面临的安全问题避无可避，独居的女孩子最好不要租。 如果是和朋友一起租的话也需要提前打探邻居基本情况，如果也大多是一家人居住的话人身安全系数应该会相对好一点，如果发现有什么猫腻或者不对劲，赶紧退，退，退！ 还有门锁和窗户也别忘记加强，虽然刚入社会没多少钱钱，但我们需要有财产保护意识哦~ |
点击换图 小懒：对于选房的大方向基本已经确定了，接下来就是同类的比较，因素还蛮多的，比如一些地段、交通、装修、租金等方面如何排优先级考量，还有租期以及是否合租的问题，蛮复杂的欸.... 如果是你，你会怎么整？ （选择有风险，请玩家注意存档....） 点击换图 小懒：手上有几套都比较心水的房子，但优势各不相同，头秃....我该怎么择优呢？ 选择优先级 考虑的东西多了，有时候选择起来就会陷于各种纠结。 例子有很多，比如为了房间的美观和宽敞放弃交通上的便利，原本以为通勤时间多了半小时可以接受，但实际生活中的各种天气外环境和不定时加班总会让你饱尝打脸的滋味... 年轻打工姐妹的优先级小建议： 交通（通勤，加班）＞环境（睡眠质量）＞房屋设施（修理维护）=楼层（快递外卖、虫鼠问题）＞美观 *仅供参考，大家按照自己实际情况和需求来哦 点击换图 小懒：很容易被忽略的小雷点，关于租期的长短，有可能是计划赶不上变化，甚至还跟着转租问题.... 租期 对于刚毕业或者工作不久的姐妹，我比较建议短租或者半年租，避免直接租2年这种，因为这个时候工作收入并不太稳定，短租可以减少因为换工作带来的租房违约问题。 短租到期前如果还想继续租的话可以提前1-2个月以上和房东聊续租问题，防止房东提前找下家~ 点击换图 小懒：最后让我们来谈谈合租问题，当独居朋友或许还在考量安全问题时，合租女孩们也许已经在担忧一些别的了。 室友问题 先来看看你的室友是什么身份，一般几种情况： 男女朋友、闺蜜好友、普通朋友、公司同事、网上招租的陌生人。 虽然身份不同，但你仍然需要提前考虑一个问题，即由于各种原因导致一方断租该怎么办？（原因包括但不限于情侣分手，闺蜜朋友脱单，生活责任作息闹别扭，一方换工作换城市等） 比较好的方法就是在决定合租之前，相互约定好一些合租的规定。 比如公共区域的值日分工、个人卫生问题、做饭洗碗问题、是否可以带异性同性问题、公共开销AA制问题、晚上几点禁止噪音问题等等（特殊情况特殊处理），同时约定好假设一方断租的后续解决方案。 不要觉得不好意思哦，一开始的”生分“是为了来日方长的和谐！ |
yeah！终于通关了欸！是不是没想到小小一个租房却有这么多的雷？不过只要度过了这一槛我们的生活经验值也会蹭蹭往上涨！所以都不用慌哦~ 最后希望无论是毕业的学弟学妹们还是刚刚工作不久的打工姐妹们都能租到自己心仪的房子哦~ |
好啦~啰嗦完啦！我们下次再见啦~挥挥！
//今日话题//
宝子们你们踩过哪些租房大雷？
（抽1位互动三连的宝贝送礼物！）