根据新安大数据研究院统计，2019年8月，合肥市新建住宅网签成交5211套，环比下跌11.7%，同比涨55.0%;成交面积60.48万㎡，环比下跌13.1%;均价16999.2元/㎡，环比下跌0.5%，同比上涨17.3%。(备注：合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县，下同。)2018年8月-2019年8月合肥市区住宅网签成交量走势2019年7月与2019年8月合肥市区住宅网签成交对比合肥住宅成交5211套，环比跌11.7%，成交量“二涨七跌”根据新安大数据研究院统计，8月份，合肥市区住宅网签成交5211套，环比下跌11.7%，同比上涨112.4%;成交面积60.48万㎡，环比下跌13.1%;均价16999.2元/㎡，环比下跌0.5%，同比涨7.8%。作为合肥市区的价格洼地，新站区成为不少刚需购房者的首 选区域。8月份，新站区成交量为1232套再次领跑九区，同时也是九区之中仅有的一个成交量超千套的区域，与上个月的1342套相比，环比下跌8.2%，同比上涨87.8%。区域内共计有30盘成交，其中禹洲银河PARK、保利罗兰香谷2盘成交量超百套，分别是135套、102套，除此之外，正荣悦都荟、南山柠檬郡、华地紫悦府、学林春晓等几盘也有上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。成交量位居九区第二位的依然是滨湖区，该区域一直以来都是合肥市区的热门区域，区域内在售房源也不在少数。据统计，8月份滨湖区31盘累计成交919套，与上个月的1299套相比，环比下跌29.3%，同比大涨185.4%。具体来看，区域内碧桂园中堂、绿城招商诚园2盘成交量也在百套以上，其中碧桂园中堂以172套的成交量一跃成为8月份合肥市区楼盘成交量的亚军。此外，荣盛华府成交88套也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。成交量排在第三位的是包河区，成交量为704套，环比上个月的646套，上涨了9.0%，而同比来看，则大涨1308.0%。本月包河区共计有19个楼盘成交，这些楼盘之中同样有2个楼盘的成交量超百套，分别是：翡翠天际成交117套、金科博翠天辰成交115套，除此之外，龙湖景粼玖序成、信达华宇锦绣龙川、滨湖龙川里成交量均不低，都在70套以上。除了上面3个区域，还有2个区域成交量在500套以上，分别是瑶海区674套、庐阳区579套，具体来看，瑶海区本月成交量与上月相比，环比略微下跌了1.0%，同比则上涨了55.3%;庐阳区与上月相比，环比下跌了6.3%，同比却上涨了304.9%。在瑶海区和庐阳区这2个区域中，公园天著、碧桂园时代倾城、和悦风华、禹洲郎溪上里成交量也相对较高，均上榜合肥市区楼盘成交量TOP20，其中1.3万+的公园天著成交量更是达到了134套。单就九区成交量来看，蜀山区、高新区、经开区成交量均在300多套，也就是说8月份成交量垫底九区的依旧是政务区，仅成交了63套，环比跌56.6%，同比上涨28.6%。整体来看，九区之中成交量呈现“二涨七跌”的现象，2个成交量环比上涨的区域分别是经开区、包河区，其中经开区成交332套，环比上涨了28.7%，涨幅较高;再看成交量环比下跌的7大区域，成交量环比跌幅较为明显的为政务区!均价16999.2元/㎡，环比跌0.5%!蜀山区均价环比涨幅较高2019年7月与2019年8月合肥市区住宅均价对比2019年8月份，合肥市区住宅均价16999.2元/㎡，环比跌0.5%，同比涨7.8%。(注：招商雍华府项目成交均价在官网备案有误，剔除该项目之后，合肥均价16999.2元/㎡，滨湖均价19447.4元/㎡。)8月份合肥市区不仅成交量呈现下跌趋势，均价同样也呈现下跌的趋势。具体来看，政务区成交均价27197.2元/㎡，环比上涨7.5%，主要是由于区域内融创信达·政务壹号、融创合肥壹号院等高价盘成交量较高，进而抬高了区域整体均价。一直以来，政务区都是合肥市区房价的天花板，8月份九区之中也仅政务区一个区域成交均价来到2万+。滨湖区成交均价19447.4元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨3.8%，不出所料，8月份成交均价方面，滨湖依旧位居九区第二位;成交均价仅次于滨湖区的是庐阳区19324.8元/㎡，环比上涨2.8%，同比上涨5.8%。除了上述区域，均价在1.9万+的区域还有包河区，成交均价19276.2元/㎡，环比、同比双双上涨，就8月份包河区成交的楼盘来看，19盘之中有9盘成交均价在1.9万元/㎡以上。整体来看，九区房价呈现“七涨二跌”的现象，2个均价环比下跌的区域分别是：经开区均价13577.3元/㎡、瑶海区均价13931.8元/㎡。而其他7个均价环比上涨的区域中，蜀山区成交均价18723.2元/㎡，环比上涨8.0%，涨幅较高，此外，成交均价环比涨幅在5.0%以上的区域还有政务区。由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中，肥东已连续23个月没有网签数据，此外，肥西、长丰也已经连续8个月打不开房管局网站，因此肥西、长丰也无成交数据。2019年8月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜2019年8月，合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是：合肥清华启迪科技城·水木园217套，均价14418.67元/㎡、碧桂园中堂172套，均价19953.54元/㎡，禹洲银河PARK135套，均价12943.13元/㎡、公园天著134套，均价13333.11元/㎡、翡翠天际117套，均价19353.67元/㎡。市区住宅库存量为4.62万套，去化周期由9.3个月缩短至9.1个月根据新安大数据研究院统计，到8月31日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为55101套，环比跌1.1%，根据前7月平均成交6711.4套计算，去化周期需8.2个月，去化周期小幅缩短。其中，市区新房库存为46232套，环比跌1.3%，根据前7月平均成交5067.1套计算，去化周期由9.3个月缩至9.1个月。具体：蜀山区4017套、庐阳区5743套、包河区6503套、瑶海区9924套、高新区3470套、经开区1515套、政务区783套、新站区7941套、滨湖区6336套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。转眼间，楼市的金九银十已来临，相较以往的金九，推盘并不集中，但今年的金九是九家纯新盘闹市的景象。[超4298套房源即将入市 41家楼盘推新 9小鲜肉亮相]据新安大数据研究院统计，9月份合肥41家楼盘预计加推，超4298套房源待入市，其中包含了高新5家、瑶海4家、新站4家、滨湖8家、包河3家、蜀山4家、庐阳2家、经开1家、肥东长丰各3家、肥西4家楼盘。