少荃湖拆迁农户要价1个亿 2019合肥这些地方要拆迁
拆迁造富新神话
深圳“拆”出1878个亿万富翁?
拆迁造富的记录又要被刷新了。
近日，深圳“著 名”城中村、深圳“旧改航母”白石洲的清租引起了关注。从6月开始，不少房东开始通知租客：本村的城市更新工作已经正式启动，请在9月底之前结清租金和水电费搬离本楼。
开始清租，也意味着等了14年的白石洲的拆迁正在加速，白石洲终于要拆除重建了。
2018年12月28，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上 流传。
一片旧楼倒下去，一群富翁站起来。1878个亿万富翁，这样的拆迁造富神话十分挑动人们的神经。
据当地一位已经签约的村民透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1：1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。
说实话，我酸了!
白石洲横跨深南大道，路南是真正的白石洲村，紧邻世界之窗、深圳湾公园，路北则是此次列入拆迁重建范围的上白石、下白石等四个自然村，南北片区统称沙河五村(五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。)
根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为358万㎡，容积率达11.5。
白石洲旧改项目(现称沙河五村城市更新项目)，因为超大体量被称作深圳的旧改航母。
深圳的旧改航母
据悉，白石洲旧改项目已获得专项规划批复，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。
其中，有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房均以小户型为主。
网上已有网友曝光户型：主要有80平的两房两厅一卫、120平的三房两厅两卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。
另外，根据网友分享资料显示，拆迁补偿业主共分为四种类型(具体以最终公布为准)。
1)外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2)老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3)首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4)各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
根据媒体资料显示，像网传补偿15套回迁房的“大户”不多，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民，不会超过20%，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。
但拆迁之后的回报显然是足够丰厚的，链家的一位工作人员如是说白石洲目前的二手房，按楼梯房、电梯房区分每平方米单价在65000~75000元之间，而周边华侨城的房价，则在10万元左右。
周边房价图
江淮靠拆迁“躺赚”2亿
还有人获赔1864万
不仅是在白石洲，在合肥也有因拆迁“一夜暴富”的。
9月18日晚，江淮汽车发布公告称，据合肥市重点工程项目轨道交通5号线规划施工要求，合肥市包河区房屋征收办公室启动了三棉小区和竹苑小区的整体房屋征收拆迁工作。
该公司所属的竹苑小区3#、4#两栋楼将交由当地政府按货币化补偿方式征收，征收补偿金额为211,129,352.89元。
江淮靠拆迁“躺赚”2亿
此外，公告还显示此次交易后，江淮汽车预计2019年度净利润将增加2亿元左右，已超江淮上半年1.25亿的净利润水平。
值得注意的是，据江淮汽车2019年半年度报告显示，公司上半年实现营业收入270亿元，同比增长13.88%，实现归属于上市公司股东的净利润1.25亿元，同比下降23.46%。
这笔意外之财，远超出了江淮汽车2019年上半年归属于上市公司股东的净利润。
不仅如此，由于合肥地铁5号线的建设需要，前段时间，合肥住建部公布了多份对轨道交通5号线项目红线范围内的房屋实施征收补偿决定书。
其中，有一份赔偿决定书尤其亮眼。
包河房屋征收补贴
据公示，被征收人所有的房屋，位于望江路与宿松路交叉口3幢。
房屋规划用途为经营用房，房屋建筑面积655.2㎡，该房屋位于征收范围之内。
那么，最终被征收人将获得多少征迁补偿款呢?
一、搬迁费
655.2㎡×8元/㎡=5241.6元;
二、过渡费
655.2㎡×18元/㎡×3个月=35380.8元;
三、房屋及其构筑物补偿费
建筑物补偿：655.2㎡×27413元/㎡(评估单价)=17960997.6元;附属物补偿：105495元;
四、停产停业补偿：
17960997.6元×0.005×6个月=538829.93元
五、货币化补偿款总金额
5241.6元(搬迁费)+35380.8元(过渡费)+17960997.6元(建筑物补偿)+105495元(附属物补偿)+538829.93元(停产停业补偿)=18645944.93元(产权人应得费用)
并且，此次地铁5号线征迁的1864万完全是归于个人所有，被征收人瞬间变为千万富翁，直升“拆一代”!
撮镇拆迁工作进度放缓!新站某拆迁户要价1个亿?
速看!2019合肥这些地方要拆迁
不过值得注意的是，拆迁或许能够让你一夜暴富，躺赚几套房，但是并不是每个人的拆迁经历都十分顺利。
近日，有网友在政府网站咨询：合肥肥东县撮镇拆迁进度?对此官方给出回复。
撮镇拆迁
信件内容：听说合肥肥东县撮镇大姚冲陈村将要拆迁，我们一家人在2003年8月因为买了房子把户口都迁到了合肥，但是老家还有两百多平的房子，想知道这种情况能不能分到房子，是什么政策?
官方回复：经核实，目前撮镇镇安置房建设相对滞后，供需矛盾突出，在加大建设力度已交回迁小区的情况下，撮镇镇日前未安置面积仍有300多万平方米。被征迁户多数在外租房，生活不便。鉴于现实情况，肥东县政府决定放慢征迁工作进度，只有涉及重点工程项目列为优先启动的征迁项目。撮镇镇华光社区大姚冲目前没有涉及重点工程项目，所以没有纳入撮镇镇拆迁计划，也暂时不启动任何征迁项目。撮镇镇的每个拆迁项目的方案要经肥东县征迁领导组、肥东县政府常务会议通过后才能执行。目前对此还没有具体方案。
由此得知，这位网友想要“拆家致富”还需要再等等!
除此之外，近日，新站少荃湖拆迁问题也备受大家关注，有传言称少荃湖周边有农户提出拆迁要价一个亿，少荃湖建设面临很大的阻力!
对此，还有网友在12345政务直通车上咨询。
官方回复：据了解，施工单位目前在少荃湖湿地公园一二期项目可交地范围内组织施工，因部分拆迁户诉求过高，相关社居委已多次约谈拆迁户，待达成协议拆除后再交由施工单位施工建设。
少荃湖拆迁
根据新站高新区最新回复：经磨店社区核实，磨店社区严格按照合肥市人民政府《合肥市人民政府关于印发<合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法>的通知》(合政[2018]4号)、《合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘[2015]121号)等文件执行拆迁。
2019年下半年合肥最新拆迁信息曝光，看看有没有你家?
政务区
中盐红四方
中盐红四方老厂房在2013年就已经启动拆迁，至今已经6年了，但一直没有动静。如今要建住宅上市，地块面积约有490亩，按照容积率2.5来计算，预计将新增1.3万套住房。
十八岗村
十八岗的正北侧便是合肥奥体中心，东临浅水湾小区，东北侧是潜山路与金寨路高架，还有城建琥珀五环城，整个小区被匡河路所包围。
尽管占据着黄 金地段，却迟迟无法拆迁。期待今年谋划征迁改造，能实现十八岗大变样。
4个小区计划拆迁
根据规划，政务区还有4个小区在十三五期间计划拆迁。
日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口;
821宿舍：金寨路与习友路交叉口;
十五里河生活区：十五里河政务区段附近;
常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口。
蜀山区
截至2019年7月31日，蜀山区累计完成征迁面积82.43万平米。
2019年计划拆迁项目
高铁西站(南刘岗、北刘岗、东新庄城中村改造)44.1万㎡;
安大龙河路校区旧城改建项目8万㎡;
祁门路北片区1.29万㎡;
习友路北片区3.02万㎡;
金大郢羊场刘小洼城中村改造项目(拆迁扫尾)0.04万㎡;
高铁西站熊南熊北西新庄城中村改造项目(拆迁扫尾)0.7万㎡;
合昌公司地块项目(拆迁扫尾)0.47万平方米;
张小郢拆迁地块1.26万㎡;
梁墩街道片区(拆迁扫尾)0.5万㎡;
南岗建材厂及周边(拆迁扫尾)0.22万㎡。
接下来，蜀山有33个旧城改造项目。
大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、方大郢改造、北七里塘改造、天鹅花园二期、汽修小区改造等。
包河区
包河区2019年，计划完成各类房屋征迁150万平方米。下半年，包河有22个旧城改造项目。
接下来22个旧城改造项目。
王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、工大西村改造等。
庐阳区
根据庐阳区住房和城乡建设局部门预算情况显示：2019年庐阳区将加大征迁改造力度合钢三厂生活区等征迁!
庐阳区2019年计划拆迁项目：
启动神马小桥湾、合钢三厂生活区等征迁;推动科研所地块出让，促进北一环整体提升;
谋划徽商宿舍、姜万郢等地块改造;
尽快完成望城片区、老五里征迁和韩小店、山林岗二期等项目扫尾;
推动一里井、公交四公司、科研所等地块的上市。
宜家地块拆迁完毕
公交四公司地块已收储、拆迁完毕，现在正在对该地块进行地下管线迁移，下半年即可迁移结束，预计年底供地。另宜家中国投(宜家家居)依然在跟踪该地块。
庐阳38个旧城改造项目
藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发等项目。
瑶海区
裕溪路南侧城中村改造项目拆迁户数共计约1878户，40万平方米，是2019年合肥市启动的最 大的城中村改造项目。
2019年合肥东部新中心区域计划征迁约152万平方米。
拟征迁大兴镇范围内企业53家，占地面积约916亩，房屋面积约36.73万平方米。截止目前，已搬迁企业12家企业。
瑶海区2019年计划启动86个项目征迁，预计征迁面积150万平方米。
打造老工业区搬迁改造试点示范;
完成普尔德公司等19个、启动海光汽车配件厂等35个企业搬迁关停改造;
全面完成马(合)钢冶炼区域二标段资产拆除工作。
加快合肥东部新中心区域征迁，完成陈牌坊、彭大郢城中村以及企业征迁扫尾，启动孙小郢等5个旧城改造项目征迁，
加速推进滨河路(龙岗路—钟油坊路)等5条支路征迁。
经开区
大黄山工人村
大黄山工人村已经被列入今年拆迁改造计划当中，具体时间尚未确定。目前为大片棚户区，房屋破旧面貌杂乱。
2020年基本完成棚户区改造
经开区到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造，完成莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造。
滨湖区
义城老街占据着省府东优质地段，房屋征收面积预估为34万平方米，涉及1700余户。
这里的拆迁，意味着省府附近又有大批开发地块，为滨湖大建设腾出更多想象空间。