49周合肥楼市：销量猛增至4145套 环比涨422%

2019年第49周(2019年12月1日-12月7日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交4145套，环比上涨422.0%;成交面积49.55万㎡，环比上涨405.0%;均价18153.7元/㎡，环比上涨3.77%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2019年第49周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量价齐涨”，成交4145套，环比涨422.0%

根据新安大数据研究院统计，2019年第49周(2019年12月1日-12月7日)合肥市区住宅开始出现“量价齐涨”的现象，成交较2019年第48周(2019年11月24日-11月30日)环比上涨422.0%，累计成交4145套;成交面积49.55万㎡，环比上涨405.0%;均价18153.7元/㎡，环比上涨3.77%。

2019年第48周与第49周合肥市区住宅网签对比

本周合肥九区成交量猛涨，由上周的794套涨至本周的4145套，为2019年以来，九区成交量最 高的一周(此前成交量最 高的一周是16周，累计成交2489套)环比大涨422.0%，至此，九区成交量已经连续三周上涨。

具体来看，新站区成交量为893套，与上周的145套相比，环比大涨515.9%，区域内共计有29盘成交，其中学林春晓成交117套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10第三位;区域内绿地柏仕公馆二期成交量也不低，在100套以上;不仅如此，区域内华地紫悦府、禹洲银河PARK也有上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10，分别成交77套、76套。价格方面，新站区均价13609.7元/㎡，环比上涨0.8。

成交量位居九区第二位的是滨湖区，区域内共计22盘，累计成交887套，与上周的128套相比，环比上涨593.0%。其中，文一豪门金地、新城合肥大都会分别成交107套、102套相对较高，此外，区域内荣盛华府、信达公园里也有上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，滨湖区均价21295.8元/㎡，环比上涨10.1%，主要是区域内本周区域内2万+的楼盘成交量较高抬高了区域本周的成交均价。

成交量位居九区第三位的是包河区，成交量为593套，成交量由上周的九区首位跌至九区第三位，不过与上周169套向比，环比仍上涨250.9%。区域内共计有18盘成交，其中金隅大成郡成交135套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的榜首，此外区域内信达华宇锦绣龙川成交121套位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的第二位也不低，区域内其他楼盘成交量均不足90套。价格方面，本周包河区成交均价为19887.3元/㎡，环比上涨7.0%。

剩余的6个区域中，高新区成交436套、瑶海区375套、蜀山区370套、庐阳区363套也不低，另外经开区成交量为185套，而政务区作为九区之中仅有的一个成交量不足百套的区域，累计成交43套，环比290.9%，垫底九区。

均价18153.7元/㎡，环比上涨3.77%!九区“六涨三跌”

2019年第48周与第49周合肥市区新房均价对比

在价格方面，本周九区成交均价为18153.7元/㎡，环比上涨3.77%，整体来看，九区房价呈现“六涨三跌”的现象，3个均价下跌的区域分别是：庐阳区均价19397.4元/㎡，环比跌4.9%;经开区均价14093.2元/㎡，环比跌1.5%;瑶海区均价14297.0元/㎡，环比下跌0.1%。

剩余的6个区域中，蜀山区均价19498.6元/㎡，环比上涨14.0%，涨幅较高;此外，滨湖区均价21295.8元/㎡，环比上涨10.1%，涨幅也不低。

具体来看，本周九区之中政务区成交均价为28682.1元/㎡，环比下跌7.9%，均价位居九区首位;均价位居九区第二位的是滨湖区，均价21295.8元/㎡，环比上涨10.1%;均价位居九区第三位的是包河区，均价为19887.3元/㎡，环比上涨7.0%。

除了上述区域，均价在1.8万/㎡以上的区域还有蜀山区、庐阳区、高新区，而新站区均价13609.7元/㎡，环比上涨0.8%，则垫底九区。

2019年第49周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

第49周(2019年12月1日-12月7日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：金隅大成郡135套，均价19411.78元/㎡、信达华宇锦绣龙川121套，均价18622.88元/㎡、学林春晓117套，均价13316.55元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，第49周(2019年12月1日-12月7日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为56198套，环比跌5.9%，去化周期缩短至13个月

根据新安大数据研究院统计，截至2019年12月7日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为65067套;根据前11月平均成交6711.4套计算，去化周期为9.7个月。

其中，市区新房库存为56198套，根据前11月平均成交4312.1套计算，去化周期缩短至13.0个月。

到2019年12月7日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区6059套、庐阳区5892套、包河区8932套、瑶海区11213套、高新区4840套、经开区2286套、政务区841套、新站区8929套、滨湖区7206套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

往期精彩文章