52周合肥楼市:量跌价涨 均价1.78万/㎡ 环比涨0.3%

2019年第52周(2019年12月22日-12月28日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交725套，环比下跌27.7%；成交面积9.03万㎡，环比下跌22.4%；均价17758.5元/㎡，环比涨0.32%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2019年第52周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量跌价涨”，成交725套，环比跌27.7%

根据新安大数据研究院统计，2019年第52周(2019年12月22日-12月28日)合肥市区住宅开始出现“量跌价涨”的现象，成交较2019年第51周(2019年12月15日-12月21日)环比跌27.7%，累计成交725套；成交面积9.03万㎡，环比下跌22.4%；均价17758.5元/㎡，环比涨0.32%。

2019年第51周与第52周合肥市区住宅网签对

本周合肥九区成交量再次呈现下跌的趋势，成交量由上周的1003套跌至本周的725套，环比下跌27.7%。

具体来看，滨湖区共计18盘累计成交198套，成交量由上周的九区第二位涨至九区榜首，然而，与上周的212套相比，环比下跌6.6%，其中，荣盛华府成交47套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 榜的第二位，此外，区域内碧桂园中堂成交40套也相对较高，另外，绿城招商诚园、滨湖金茂悦、新城滨湖云境同样上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10，整体来看，在合肥市区楼盘成交量TOP 10中，滨湖区有5盘上榜。价格方面，本周滨湖区成交均价为19855.元/㎡，环比下跌2.4%。

成交量位居九区第二位的是新站区，区域内共计19盘累计成交140套房源，与上周的120套相比，环比上涨16.7%，其中，正荣悦都荟成交29套有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10，除此之外，区域内其他楼盘成交量则不足20套，相对较低。价格方面，本周新站区均价为13522.2元/㎡，环比上涨1.9%。

成交量位居九区第三位的是瑶海区，本周区域内共计12盘累计成交109套房源，与上周的137套相比，环比下跌20.4%，其中，坝上街环球中心成交53套较高，单个项目成交量占据本周瑶海区成交总量的48.6%，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10首位，此外，区域内翡丽东方成交17套也同样上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10，其他楼盘成交量则相对较低，均不足10套。价格方面，本周包河区成交均价21534.4元/㎡，环比上涨14.9%。

除了上述3个区域，剩余的6个区域成交量则均不足百套，其中包河区、庐阳区分别成交88套、81套相对较高，其他区域成交量甚至不足50套，其中，政务区仅成交7套，再次垫底，与上周的20套相比，环比下跌65.0%。

整体来看，本周九区成交量呈现“二涨七跌”的现象，2个成交量环比上涨的区域分别是：庐阳区、新站区，其中庐阳区成交81套，环比涨幅高达39.7%；而7个成交量环比下跌的区域中，经开区成交26套，与上周的99套相比，环比下跌73.7%，跌幅较为明显。

市区均价17758.5元/㎡，环比涨0.32%！九区“五涨四跌”

2019年第51周与第52周合肥市区新房均价对比

本周合肥市区均价17758.5元/㎡，环比上涨0.32%，九区均价呈现“五涨四跌”的现象。

5个均价环比上涨的区域分别是：包河区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、新站区，其中包河区均价21534.4元/㎡，环比上涨14.9%，涨幅较高，主要是由于本周区域内高价盘成交量较高，抬高了区域整体成交均价。

而4个均价环比下跌的区域中，高新区均价为17698.0元/㎡，环比下跌5.8%，跌幅较为明显。

整体来看，均价在2万+的有2个区域，分别是政务区、包河区；均价在1.9万+的区域有2个，分别是滨湖区、蜀山区；均价在1.8万+的区域有1个区域，为庐阳区；均价在1.7万+的也有1个区域，为高新区；剩余的3个区域瑶海区、新站区、经开区均价在1.3-1.5万/㎡之间，其中，经开区均价为13170.2元/㎡，环比下跌1.7%，垫底九区。

具体来看，九区之中政务区成交均价依旧位居九区榜首，均价为29499.0元/㎡，环比跌1.6%，不过由于本周政务区仅有2盘成交，因此在这里政务区成交均价参考意义不大；均价位居九区第二位的是包河区，均价21534.4元/㎡，环比上涨14.9%，涨幅较高；均价位居九区第三位的是滨湖区，均价19855.元/㎡，环比下跌2.4%。

2019年第52周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

第52周(2019年12月22日-12月28日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：坝上街环球中心53套，均价14045.73元/㎡、荣盛华府47套，均价18988.28元/㎡、万科森林公园46套，均价17668.52元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，第52周(2019年12月22日-12月28日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为58250套，环比涨1.5%，去化周期为13.5个月

根据新安大数据研究院统计，截至2019年12月28日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为67119套；根据前11月平均成交6711.4套计算，去化周期为10.0个月。

其中，市区新房库存为58250套，根据前11月平均成交4312.1套计算，去化周期增至13.5个月。

到2019年12月28日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区6521套、庐阳区6289套、包河区9600套、瑶海区11120套、高新区4799套、经开区2251套、政务区811套、新站区9404套、滨湖区7455套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

往期精彩文章