万科首进高新！2020年合肥首场土拍揽金9.78 亿元

2020年合肥首场土拍

万科入驻合肥高新区

1月10日土拍，合肥土地市场2宗143.18 亩地块成功出让，累计揽金9.78 亿元，流拍一宗商服用地。省供销社+万科9.7亿元竞得高新137亩商住地，万科首入合肥高新区。

省供销社+万科9.7亿元竞得高新137亩商住地

成交信息：

高新区AG-8-1,-2,-3号地块被安徽和畅置地+北京万启稳管理(省供销社+万科)夺得，居住用地成交单价1360万元/亩，楼面价9272.68 元/平米，商服用地成交单价310 万元/亩，楼面价1223.68 元/平米，中小学用地成交单价91 万元/亩，楼面价1364.99 元/平米，总价96557.53 万元，居住用地溢价率1%。

地块信息：

位于高新区红枫路 以南、西二环路以西。土地面积137.1797(其中：居住64.9221、商业服务设施7.7079、中小学64.5497);规划用途：居住、中小学、商业服务设施用地;出让年限：居住70年、中小学50年、商业服务设施40年;

地块分析：

交通方面，东临西二环路、集贤路，西临科学大道，城市主支路交错，交通非常便捷。

公共交通方面，1公里范围内公交站较多，白水塘站、合科路口站、红科路口站等，156路、518路、158路路、651路、158路、652路等多路公交经过，公共出行也很方便。

轨道交通方面，距离在建的4号线科学大道站约1.8公里，

商业配套，紧靠地块有一个商业配套，未来可满足基本生活需求。稍远一些，距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里。

教育资源，配建中小学;2公里范围内的幼儿园也比较多;距离九年一贯制公办学校——合肥市兴园学校约1.4公里;距离习友路小学约1.7公里;

医疗资源，距离安徽省金色童年儿童医院1.7公里，距离安徽医科大学第二附属医院约5.1公里。

生态资源，距离匡河1公里，距离天鹅湖约1.8公里，距离大蜀山约2.8公里，站在科学大道就能远眺大蜀山。

竞买条件：

①代建中小学;

②土地成交后7日内，与高新区管委会就引进1家以上(含1家)中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻本次出让商业地块的协议。

价格预测：

该地块所处高新区兴园片区，紧邻政务区，周边发展成熟，板块二手房均价在1.8万/㎡左右。该项目预计走装修高层路线，可能在1.8万/㎡左右。

周边待售新房有万兴湖山间，后期两项目将形成竞争关系。不过目前高新区潜在的购房者需求庞大，这两家项目应该不愁卖。而且这个项目部分房源可能指定为相关单位福利房。

高新区NG3-1-2号*地块流拍

拍卖情况：

高新区NG3-1-2号商业服务用地未达底价遗憾流拍，场上最高报价为66号260万元/亩。

地块信息：

高新区NG3-1-2号*号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，面积16.91亩，规划用途商业服务业设施用地，容积率≤1.8，参考地价255万/亩，竞买保证金900万，无最高限价。

竞买要求：

高新区NG3-1-2号地块竞得人须按照规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于10000平方米的酒店，并全部自持，整体运营，不得分割销售。自持年限8年(房屋自持的起始时间为不动产登记之日)，自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

FD19-18号商服用地

成交信息：

肥东FD19-18商服用地被肥东县恒创置业有限责任公司夺得，成交单价200万元/亩，楼面价666.66 元/平米，总价1200.00 万元，溢价率18%。

地块信息：

FD19-18号商服用地位于肥东县包公大道与长山路交口西北侧，面积6亩，容积率≤4.5，参考地价170万/亩，保证金500万。

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