香港中旅1.6亿元兜售宁波慈城旅游公司60%股权；海南旅投接盘总投资近10亿的天汇老码头；舟山君澜大饭店3.55亿元拍卖在即

作者：闻旅编辑部

高调入主转向意兴阑珊

香港中旅1.6亿元兜售宁波慈城旅游公司60%股权

来自北京产权交易所的信息显示，9月27日，香港中旅（00308.HK）以16320万元的转让底价，挂牌转让宁波市中旅慈城古县城旅游发展有限公司（以下简称“宁波慈城旅游公司”）60%股权。

信息显示，宁波慈城旅游公司成立于2003年3月，公司注册资本为30000万元人民币，目前公司由香港中旅和宁波市江北开发投资集团有限公司分别持股60%和40%，根据相关资料，公司主要进行慈城古县城旅游景区、饭店茶楼和慈城文化创意产业园区的开发营运。 

按照官方说法，宁波慈城旅游公司以宁波旅游的快速发展和杭州湾跨海大桥的建设贯通为契机，立足于挖掘慈城古县城深厚的历史文化底蕴，着眼于传承古城的千年文脉，着力打造慈城“江南第一古城”的旅游品牌，此前中旅风景总经理杨卫权也表示，非常有信心将慈城打造为中国古镇休闲度假新产品。

尽管愿景美好，但从现状来看，其实际运营难如人意。

根据股权转让信息，2021年，宁波慈城旅游公司营业收入为1604.89万元，净利润为-2360.93万元；而截至2022年8月31日，公司营业收入为708.58万元，净利润为-64.14万元，公司资产总计27810.42万元，所有者权益为27171.32万元。

值得注意的是，虽然持有宁波慈城旅游公司60%的股权，但根据香港中旅业绩报告，宁波慈城旅游公司为在列香港中旅的非控股景区投资。同时，香港中旅的业绩报告中不见对宁波慈城旅游公司的发展规划/运营数据有半点着墨。

作为一家致力于打造成为“一流旅游目的地投资与运营服务商”的香港中旅，自2020年疫情以来，公司业绩遭遇剧烈冲击，营收大降、巨额亏损成为常态。

回顾2020年新冠疫情爆发首年，香港中旅营业收入为16.55亿，净利润为-5.15亿，同比分别减少58.73%和206.85%；而到2022上半年，香港中旅面临的挑战持续加大，其营业收入为7.57亿，净利润为-3.95亿，同比分别减少11.77%和325.66%。

聚焦香港中旅旅游景区及相关业务，2022年上半年，该项业务总体收入为5.83亿港元，较上年同期减少19%；应占亏损为0.69亿港元，较上年同期增加168%；其中主題公园收入为1.03亿港元，较上年同期减少 52%; 应占亏损为0.43亿港元，较上年同期增加964%；自然人文景区目的地收入为0.7亿港元，较上年同期減少 78%;应占亏损为0.7亿港元，上年同期应占利润为0.15亿港元。 

与此同时，查询企查查可以发现，包括港中旅（珠海）海泉湾有限公司、广东省中国旅行社股份有限公司等在内，香港中旅控股/参股的数家公司，在近期均沦为被执行人。

事实上，此次兜售宁波慈城旅游公司60%股权，并非香港中旅首次折戟景区投资，包括信阳鸡公山、嵩山少林寺在内，过去几年，香港中旅已连续撤离多家头部景区投资，其举措不仅引发了旅游业内的广泛关注，也再现了文旅产业转型升级浪潮下，国内景区目的地投资领域弥漫的困顿与仿徨。

总投资近10亿、规划多年难开业

海南旅投接盘天汇老码头风情商业街项目公司

企查查信息显示，9月23日，海南天汇房地产开发有限公司系列信息发生变更，海南省旅游投资发展有限公司（以下简称“海南旅投”）以60%的持股比例，成为公司控股股东，同时，公司董事长/法定代表人变更为冯恒源。

而在此之前的9月19日，海南天汇房地产开发有限公司另外2个股东潘艺文和高翔，已将各自持有的海南天汇房地产开发有限公司所有股权，全部质押给了海南旅投。

信息显示，海南天汇房地产开发有限公司成立于2004年7月，公司注册资本为5838万元人民币，经营范围包括房地产开发经营、物业管理等，根据国有土地出受让信息，2016年10月，海南天汇房地产开发有限公司以1198.4058万元的成交价，签订了海甸岛沿江西路南侧面积为0.133142的住宿餐饮用地，综合相关资料，该地块应为天汇老码头风景商业街项目。

据报道，天汇老码头风情商业街位于碧海大道和海甸三西路交叉口，毗邻海口湾畅通工程二期，该地曾是海口较早的一处码头，伴随城市规划变迁逐渐沦为废旧库房。该商业街项目占地42亩，建筑面积达6.2万㎡，总投资近10亿元，建筑群沿海甸溪呈带状分布，规划有酒吧街、影城、超市、餐饮美食、KTV、健身休闲场所等业态，是海口湾片区首条高品质亲水商业步行街，未来将成为海口时尚夜经济打卡点。

根据此前土拍要求，该项目约定的开工日期和竣工日期分别为2017底和2020底，但自2018年底海口市规划委员会发布海南天汇房地产开发有限公司“天汇老码头风情商业街”项目批后公示后，该项目并无更多进展信息公布。

来源海口市规划委员会

进入2021年，海南天汇房地产开发有限公司历经一轮股权结构变更，随后海口美兰区提出擎画“1234+X”（“一圈、两群、三街、四重点、X元素”）的商业蓝图，天汇老码头风情商业街即为三街之一；当年底，媒体报道海口天汇老码头风情商业街项目主体结构已完成封顶，预计年底投入使用；到2022年3月，海南省人民政府官网显示，该项目进入建设收尾阶段，项目将于2022年底试营业。

而作为海南国资委直管的国有独资企业，定位为海南省国际旅游消费中心建设投资发展运营商的海南旅投，选择在此时接盘迟迟难以开业的天汇老码头项目，背后的决策考量不免引发业界关注。从所谓“致力于成为国际旅游消费中心的引领者、全岛旅游产业链的整合者、国际旅游岛的建设者、旅游国际合作的平台”出发，老码头风情商业街项目与海南旅投运营能力的匹配度，不免要打上一个问号。

某海南当地业者表示，尽管身为海南岛盛会，但在大众认知中，多年来海口作为海南旅游中转站的定位早已趋于固化。反映在城市人口规模、文旅产品能级等维度，都难以脱离这一基础现实。以《印象海南岛》、长影环球100奇幻乐园等为代表，近年来众多落子海口的文旅项目相继折戟，都是这一困境生动的写照。而未来海南旅投能否破解困境，盘活老码头风情街这一拖沓多年的文旅项目，显然有待时间验证。

曾1.2亿元转让未果后铂尔曼被翻牌

舟山君澜大饭店标价3.55亿元拍卖在即

来自阿里资产司法拍卖的信息显示，舟山三盛酒店管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年10月10日10时至2022年10月11日10时止，拍卖（破）舟山市普陀区东港街道海洲路711号不动产等资产。

信息显示，该标的所有人为浙江浙银金融租赁股份有限公司，拍卖对象位于舟山市普陀区东港街道海洲路711号，现为舟山君澜大饭店，建筑物总层数22层（含地下2层），钢、钢筋混凝土结构，建成于2017年，外墙为玻璃幕墙。其中地上总层数为20层，建筑面积为33113.83平方米，一层为酒店大堂、大堂吧及渔人码头全日餐厅，二层为品盛阁中餐厅及中餐包厢，三层为景盛宴会厅及中餐包厢，四层为会议室、棋牌室、水疗中心、健身中心及互联中心，五层为多功能厅、行政酒廊及室外泳池，六层至十九层为酒店客房，酒店拥有各类客房共253间，二十层现空置。拍卖对象地下总层数为2层，建筑面积14059.75平方米，主要为地下停车场及洗衣房、机房、员工食堂等。

来源阿里拍卖

拍卖对象为酒店精致装修，共配备8部电梯（6部客梯、2部员工梯），有中央空调、新风系统、自动喷淋、自动感烟器、热度检测器等配套设施，房屋基础配套设施齐全，整体使用维护状况较好。标的评估价为39478万元，起拍价为35530.2万元。

权力限制方面，根据标的物介绍信息，该资产有查封，无抵押，目前由浙江浙银金融租赁股份有限公司指定机构进行经营管理。

根据拍卖信息，此次拍卖源于2021年6月18日浙江省舟山市中级人民法院发布的案号为（2021）浙09破申1号的民事裁定书，依据《中华人民共和国破产法》，受理申请人上海全筑装饰有限公司对被申请人舟山三盛酒店管理有限公司的破产清算申请。

根据企查查信息，舟山三盛酒店管理有限公司由上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称“三盛宏业”）间接控股，作为一家老牌沪企，曾经风光无限的三盛宏业，如今身陷巨大困境。截至目前，其被执行人信息多达20条，被执行总额已达46亿元，限高令/股权冻结信息均超百条。

3月11日，中粮海景壹号一套顶层复式房源以1.779亿元成功拍出，单价高达30万元/平方米，刷新了今年以来上海单套法拍住宅成交价的最高记录。值得注意的是，该套房源为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称“三盛宏业”）董事长、实控人陈建铭所有，彼时因操纵证券市场案被上海市公安局进行取保候审。

聚焦舟山君澜大饭店，该酒店原挂牌铂尔曼，于2018年11月开业，2019年8月，中昌国际控股(00859)公告，于2019年8月8日，买方(佛山快彤物业服务有限公司，公司间接全资附属公司)、卖方(佛山三盛房地产有限责任公司)与目标公司(舟山三盛酒店管理有限公司)订立该协议，初步代价(可予调整)约为人民币1.2亿元收购该酒店物业；2020年7月，中昌国际控股发布公告，该项收购协议宣布终止。

根据报道，2022年5月1日，君澜正式接管舟山三盛铂尔曼大酒店，酒店更名为舟山君澜大饭店。

封面源于摄图网。

 推荐阅读

作者系网易新闻·网易号“各有态度”签约作者

闻旅原创内容 转载请联系授权

【转载+入群】微信：wenlv-pai

【商务合作】微信：jhyyx666

【爆料或寻求报道】微信：13811224658

▼