利好！南宁二套房公贷首付降至30%，玉林“新市民”随迁子女可就近上学，柳州限购车位

广西地产大数据 2022-07-01

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编辑/小克008

日前，南宁、玉林、柳州三地出台新政，涉及住房公积金新政、简化入学手续、商品住宅小区车位销售新政等，均是利好消息。

下面我们具体来看这些热点关注。建议先关注并星标公众号“克而瑞广西区域”，收藏再阅读。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。

期待不久的日子，再见南宁蓝（拍摄于2022年2月初）

南宁
▼▼▼南宁二套房公贷首付降至30%
2月18日，南宁住房公积金管理中心网站印发正式修订的《南宁住房公积金缴存管理实施细则》、《南宁住房公积金提取管理实施细则》、《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并公示了此前整理的公众征求意见采纳情况表。这三则细则内容和对应的管理办法均将于2022年3月1日起施行，有效期五年（对应的办法政策→点此了解更多）。

这些新政对住房公积金存贷款政策作出较大调整，这里列举部分变化情况：

1、首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

2、明确提出购买公积金第二套住房首付比例降至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

3、实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房。

4、取消最低月还款额比例的限制要求，有利于降低借款人家庭还贷压力。

5、放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，以及二套房的首付比例等，进一步加大住房公积金对缴存职工购买改善性住房的支持力度，帮助更多的南宁市民解决家庭住房问题。

6、进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

……

还有不少变化需要划重点呢，本文篇幅有限，下面我们具体来看这三则细则内容的传送门，点击即可跳转新的推文链接了解。
▼南宁住房公积金个人住房贷款管理细则详细版（点击即可进入）

▼南宁住房公积金缴存管理细则详细版（点击即可进入）

▼南宁住房公积金提取管理细则详细版（点击即可进入）

以上细则及对应的办法，都是今年3月1日起施行，内容比较丰富，建议您可关注公众号“克而瑞广西区域”，阅读其历史文章2022年2月19日推文，都一一收录了详细版内容，涵盖细则文件、官方政策解读及热点问答案例，通俗易懂，收藏、转发、点在看/点赞三连。

玉林
▼▼▼玉林“新市民”随迁子女可就近上学

文件摘录
👇👇👇2022年2月18日，玉林市教育局印发《关于进一步简化“新市民”随迁子女入学手续的通知》，旨在进一步简化入学手续、做好“新市民”随迁子女的教育保障工作。
一、适用对象
“新市民”随迁子女是指在2022年1月1日至2022年12月31日期间，在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房的新市民（须为玉州区、玉东新区的农村户籍人口或玉州区、玉东新区户籍以外的人口）的适龄子女。
二、简化入学手续
“新市民”随迁子女无论是新生入学还是转学，均可凭购房合同及购房所缴纳的契税票据统筹安排在城区中小学校就读。属义务教育的，按相对就近原则统筹安排在公办学校就读（不论年级）；属高中阶段的，按照中考成绩和招生批次录取或安排转学插班。
三、办理流程
》》》义务教育阶段学校就读办理流程
1.新生入学办理流程“新市民”随迁子女按照玉林市城区义务教育阶段学校招生工作方案的要求，在网上报名、填报信息。教育行政部门按程序审核材料、公布录取结果。（注：就读小学一年级的儿童须在2022年8月31日前年满6周岁）
2.转学办理流程需要转学的“新市民”随迁子女，在指定时间拿户口簿、购房合同、购房所缴纳的契税票据、玉林城市规划区无商品住房的查档证明（在玉林市不动产登记中心开具）以及学生学籍信息卡到所购买首套商品住房所在地的教育行政部门（玉州区教育局或玉东新区教育文体和旅游局）登记信息，教育行政部门在核实相关信息后，确定转入学校（转入学校如涉及市直义务教育阶段学校的，需与市教育局协商确定）。
》》》高中阶段学校办理流程
1.新生入学办理流程“新市民”随迁子女报考高中阶段学校的，按高中阶段招生工作方案的要求，在网上填报玉林城区普通高中、中职学校志愿，按中考成绩及招生程序进行录取。
2.转学办理流程“新市民”随迁子女转入普通高中的，在开学前一周拿购房合同、购房所缴纳的契税票据、玉林城市规划区无商品住房的查档证明（在玉林市不动产登记中心开具）以及中考准考证到玉林市教育局基础教育科登记信息，在核实相关信息后，根据中考成绩统筹安排转入同等级的普通高中（注：按《广西壮族自治区普通高中学籍管理实施办法》规定，普通高中高一年级第一个学期及高三年级最后一个学期不安排转学）。转入中职学校的，在开学前一周拿购房合同、购房所缴纳的契税票据、玉林城市规划区无商品住房的查档证明（在玉林市不动产登记中心开具）到玉林市教育局职业教育与成人教育科登记信息，在核实相关信息后，统筹安排转入玉林城区中职学校。
四、注意
本通知适用期限为2022年1月1日起至2022年12月31日止。逾期不登陆网上报名平台报名或不到教育行政部门登记的，视为自动放弃入学权利。
申请人必须保证所提供的证明材料及证件真实有效，有弄虚作假行为的，一经查实，立即取消该“新市民”随迁子女申请就读玉林城区学校的资格，情节严重的将追究法律责任。——————

2022年1月1日起施行的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》（→点此回顾了解更多）。新政旨在通过财政补贴购房款和购房契税，放宽主城区户籍政策，实行城乡待遇同享，以及解决好就业、住房、子女教育、医疗养老保险、社会救助等与老百姓息息相关的切身利益问题，让农业转移人口进得来、留得住、发展好，以“农进城、农转城”加快玉林建设百万人口大城市，推动玉林社会经济高质量发展。
最后，这里再附上《2022年玉林城区公办义务教育学校学位（C类）供给预测汇总表》，招生学校分布在玉林城东、城北、城南、城中、玉东等片区具体情况如下：

柳州
▼▼▼柳州业主每套房限购3个车位

近日（2022.2.8），柳州市住房和城乡建设局网站下发《关于进一步明确商品房车位销售管理的通知》（以下简称通知），进一步明确了我市商品房车位销售管理规定，即小区业主一套房屋最多可同时购买3个车位，非小区业主只能临时按月租，而不能买。

公告截图（来源：柳州市住房和城乡建设局网站）

政策解读摘录

一、出台说明

2021年1月，柳州市委市政府印发《柳州市凝心聚力抓产业真抓实干培育壮大发展新动能总体方案（2021—2023年）》及其7个配套实施方案，要求加大非住宅去库存力度。多年来我市车位配比高、车位去库存慢。非住宅库存为2021年4月331万㎡，其中车位为165万㎡，到10月份则分别上升到391万㎡、189万㎡，库存压力很大。同时，为了确保符合“首先满足本小区业主的需要”精神，避免一人购买多个车位影响他人权益，结合我市人口普查的家庭人均数据情况，出台了《关于明确商品房车位车库销售管理的通知》行政规范性文件，对车位销售进行规定和明确。

二、主要条款

（一）经房地产开发企业将车位销售信息和情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能全部售出的，对剩余未售出的车位，该项目购房人可以购买。累计不超过3个车位（含预售阶段已购买车位），明确有关购买数量。

（二）购房人购买的车位，经不动产登记机构登记后可依法销售、赠与及以其他方式进行转让、抵押，但受让人应当为本项目其他购房人，不得擅自处置给本小区以外的人和单位。

（三）房地产开发企业在销售方案及销售现场中应明确车位销售和租赁比例，合理确定用于租赁的车位范围和数量、价格、转租方式及期限，并在项目销售方案予以注明，对开发企业销售提出更细的要求。

三、适用时间和范围

本《通知》自发布之日起施行，柳江区、各县可以参照执行。本《通知》发布前，房地产开发项目车位已办理商品房买卖合同备案的，可以按原规定办理不动产登记；已签订车位、车库买卖合同且缴纳契税的，可以按原规定办理商品房买卖合同备案或者办理不动产登记。

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