急涨3000元/平！单价破3万！中山这个盘，只！能！全！款！
东区有神盘，全款才能买？
今日，房叔寻得一个“全款请进，按揭请走”的项目。位于东区、全款才可买、价格2.7-3.4万/平，每一个关键词单摆出来，都足以令刚需泪目。
▲华鸿·珑悦轩项目
没错！这个一举将中山买房门槛和豪宅标准，拔高至“一线”水平的项目，就是华鸿·珑悦轩。
什么来头？房叔一一为你展开。
首批客看了图纸即买
已售罄3栋
华鸿·珑悦轩位于东区兴文路市一中西侧，被起湾道、博爱路、城桂路三条重要道路所环绕，交通条件非常不错。
项目由 21 幢 13 层高住宅、临街商业组成，容积率为2，近20万建筑面积的体量，仅规划852 户，市中心的低密小高层，确实稀有。
▲华鸿·珑悦轩项目
据悉，该盘于今年 6 月首次推售，沙盘1/5/10栋已挂上红色售罄字样。
此次为7月加推，主要为2/9/13栋，其中2栋仅剩少量小户型。
▲目前在推楼栋
“这一批跟上一批，价格大致差了3000元/平。而且，上一次是没有样板房，客户都是看图纸买 。”
现场销售，轻描淡写地跟房叔如是描述，信心之大，底气之足，跃然脸上。
曾是前地王
目前主推103-222㎡三至四房
关于华鸿·珑悦轩项目，故事颇多。
“总价3.2 亿、楼面价2298元/平”，早在2010年时，华鸿以地王身份拿下地块时便备受关注。
▲随处都是吸引的亮点
值得一提的是，当时华鸿总经理在接受南都采访时表示，“该地块还是有得做，只不过是辛苦点而已。”时来境迁，而今华鸿·珑悦轩已是中山豪宅翘楚。
随后，又因建筑限高问题闲置，引起业内关注，波澜不断。
2017年时，华鸿·珑悦轩又因为传出高售价，被人们屡屡重视，但现在回首来看，总归碰上了最好的入市时间。
▲项目现状与临近的学校
据销售介绍，华鸿·珑悦轩主推面积涵盖103-222㎡的三四房，带装修发售，2020 年前后可交付。
▲9栋户型图
▲13栋户型图
从位置上看，2栋与朗晴小学相对，主推101/106/129/130，余量不多；
9栋与13栋位于小区中区，能直望园林和泳池，其中9栋主推140/152/177三至四房，两梯四户；13栋主推200/222四房，一梯两户。
户型方正，采光和大阳台双阳台设计是较大亮点。
2.7-3.4万/平的价格
还需全款！
价格区间维持在，2.7-3.4万/平，大部分单位已经冲破3万！
更值得一提的是，目前项目只接受一次性付款。不诚意登记，同样也没有拆分。
楼盘 | 在售产品 | 项目报价 |
远洋世家 | 135-184㎡ | 带装修 2.6 万 /㎡ |
华鸿珑悦轩 | 101-222 ㎡ | 精装 2.8 万 /㎡ |
时代云来 | 115-165㎡ | 待开 |
万科朗润园 | 二手 | 26718元/㎡ |
雅居乐熹玥 | 二手 | 26206元/㎡ |
▲报价来源：珠海房天下、安居客
“带装修的单位，如果可以按揭，只要我们打电话，至少有1000多个名额可以过来排队。”现场的销售对房叔表示，不仅中山本地客，最近，港澳、北京很多客户都过来看，但要么因为没名额、要么钱不够，都失望而归。
由于房叔到项目的时候，并非周末，现场有四五台客在谈。
但凭借姣好的地段学区等配套，销售在沟通的时候，定位精准，都只圈定意向较高的一次性付款客户。
价格 | 户型 | 全款 | |
最小价格 | 27000元/平 | 101平 | 约272万 |
均价 | 28000元/平 | 101平 | 约280万 |
均价 | 28000元/平 | 222平 | 约621万 |
以最高价 | 34000元/平 | 222平 | 约754万 |
▲部分价格参考
房叔算了一笔帐，以均价28000元/平来算，最小户型的一套单位，总价约280万。若以最高价X最大户型，总价则到达750万左右。
缘由：为何如此贵？
不过，华鸿·珑悦轩能破 3 万，其实早在业内人的预料之中。
⊙ 其一，东区已成中山最贵板块，目前均价在2.2万/平。
环伺在华鸿·珑悦轩项目的万科朗润园二手报价2.67万/平，雅居乐熹玥26175 元 / 平，报价皆不低；
▲周边两二手房都在2.6万/平左右
⊙ 其二，项目豪宅定位，是华鸿地产18年大成之作。
所以，不论是在成本上还是在设计上，都有很大的突破和升级。低密小高层、超宽楼间距、大面积水景、双阔阳台都是良心之作；
▲房屋装修标准
⊙ 其三，项目交标多用国际一线品牌，且采用全屋智能化配备，成本再次增加。
蓝谷智能厨房，以宝马 7 系烤漆和智能配套；TOTO 智能马桶、道格拉斯瓷砖、港华卫浴龙头、和邦盛世复合木地板、基信智能门锁等，都颇具品牌价值。
⊙ 其四，核心行政区配套与万科物业，增添了强劲的卖点。
▲小区园林
项目北为第一人民检察院、西为中山一中、南为朗晴小学，两公里内涵盖了司法局、第一人民法院、市教体局等行政机构，太阳城商圈与利和商圈也在不远处。
附大量样板图
▲202平四房四厅单位
▲130平三房两厅单位
总而言之，项目位置为城中心，寸金尺土，体量大之余又舍得做小高层，称为东区 “新地王” 也毫不为过。
正如对方一直跟房叔强调的那样，学校、配套、生活、商圈这些没什么好说的，一看便知。
抵买是抵买，但全款门槛确实也高。想买的亲，咱们“豪做朋”吧！
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嗨！我是中山房叔。
这世间，唯美食与好房不可辜负，两者皆需脚步丈量方知。南国之古邑，中山美食，早已远扬；湾区想像，正待打开。
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