4140元/平！刚刚，中山南头1.3亿地块拍出，深圳颐盛首进！

深圳颐盛首进中山！

就在刚刚，中山南头两宗商住地一宗流拍，一宗成功拍出，地块均位于南头北帝村。

其中南头007号地块堪称“蚊子地”，仅3871.7平，因为无人报价而流拍；南头037号地块被深圳颐盛以总价1.3亿、楼面价4140元/平竞得。此次为该开发商首进中山，值得一提的是，其于去年底也首次在珠海唐家科创北围拿下地块。

南头北帝007地块

先来看南头北帝007地块，由于地块规模颇小，开拍前略显平静，迟迟未见房企报价。

最终在上午9点半时，官方显示“已流拍”。

一图了解地块指标

地块采取“限价+竞配建+现售+商住分离”的竞买方式，最高限制地价为8000元/平。

  ▲地块实景

根据出让条件，地块建筑限高80米，从此块地的体量来看，户数在300以下，不得设置商业用途。

南头北帝037地块

同一天下午，南头北帝村037商住地成功出让，成交总价13213.1万元，楼面价4140元/㎡。

出让地块与上一块地块相近，出让面积10636.6㎡，起始价13085万元，起拍楼面价为4100元/㎡。

离网上报价截止时间时，有两家报名，报价达至4140元/平，限时竞价开始后，也没人竞价，冷清的维持至结束，溢价率仅0.98%。

一图了解更多地块指标

地块同样采取“限价+竞配建+现售+商住分离”的竞买方式，最高限制地价为8000元/平。

▲地块实景

根据出让条件，地块建筑限高80米。

从地块体量上看，该宗地大概率满足户数在 300(含) 以上、人口 1000(含) 以上的居住小区，商业建筑将部分独立占地集中设置，为中山竞拍新规定首例。

竞拍四要求

现售+限价+竞配建+商住分离

目前公开出让已基本按照这四个要求走：现售+限价+竞配建+商住分离。

其一，商品房现售。从上半年万科地块开始，此次继续沿用。现售会拉长项目的入市周期。按照目前三年左右的正常入市时间，这几个项目大概率将在2011-2022年入市。

其二，最高限价。目前所有商住地块均设置为最高限价 8000 元 /㎡。值得一提的是，南头的几个地块相较于此前6000元/平的限价，有所上升。

其三，竞配建。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。

其四，商住分离。为今年下半年，新跟进的一个竞拍要求。可有效的解决项目底商干扰和项目集中商业的问题。

具体则是，如本次土拍中户数在 300(含) 以上、人口 1000(含) 以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数 300 以下，不得设置商业用途。有条件地商住分离，也是本次土拍的一个亮点。

周边配套相对完善 

周边均价1.2-1.3万元/㎡

南头因其毗邻广佛，且为中山的北大门，一直备受关注。

紧邻佛山顺德区，与顺德区相比较，南头镇的房价仍处于洼地，但也几无万元以下项目。

目前，板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，将有效带动南头镇的楼市质量，价格区间大约在12000-13000元/平之 间。

此外，地块附近有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新的商住小区，周边企业或工业不少。交通上，地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇；教育资源上，周边有南头镇中心小学和南头初中。

10-11月土拍大战启动 

13宗商住地待出让

南头地块拉开了10月土拍大戏的序幕，接下来还有13宗商住地等待出让，其中这5宗值得重点关注：

▲10-11月拍地一览

①西区升华路侧地块：起拍价5719元/平，地块毗邻雅居乐剑桥郡、海伦时光等多个楼盘，且配套较为成熟，10月31日9点30分网拍。

②东区博爱七路两宅地：两地块也相邻，且一大一小，起拍单价7820元/平，未拍，周边在售项目2万上下，11月1日9点30分网拍。

③东区“巨无霸”商业地：东区，建面有22.5万平之大，建两栋不低于160-180高的建筑，且不得建酒店式公寓，11月1日15点30分网拍。

④西区彩虹片区靓地：与前板块合景地王相邻 ，且体量更大，约5.95万平，且周边配套较为成熟，11月8日9点30分网拍。

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