成交！8000元/㎡+配建！中山3大房企抢地！78亿海量土地马上要拍！

深圳颐盛再下一城，中山复和底价拿地！

今天，石岐康华中片区与南头将军村两“现售+限价8000”地块，成功拍出，吸金约2.5亿。

其中，石岐康华中片区引发了三家开发商激烈争抢，并冲破最高限价，最终被深圳颐盛以最高限价8000元/平+480平配建竞得，历经54轮；

而南头将军村地块，则与石岐地块呈现相反的境地，以底价4200元/平被本地开发商中山市复和房地产有限公司竞得。

南头将军村地块

先来看南头将军村地块，较为平淡，开拍前和结束都以一个报价结束，最终以底价成交。

最终，公共资源交易中心显示，该地块竞得者为中山市复和房地产有限公司。

一图了解地块指标

南头将军村地块，拍地位置与前天南头两块地，略有不同。起拍价稍有提升，为4200元/平，但限价皆为8000。

项目周边商业氛围成熟，有金盛隆购物广场和乐万佳购物广场，南头镇中心小学和南头初中也在附近。

△南头将军村地块周边

目前，板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，将有效带动南头镇的楼市质量，价格区间大约在12000-13000元/平之 间。板块保留的最高成交楼面地价为 5650 元 /㎡。

△南头将军村地块周边

回顾目前为止，南头三宗拍地的结果，一宗流拍、一宗比起价高40元成交、一宗底价成交，平淡市场与石岐相比，明显是冰火两重天。

石岐康华中地块

早上9点半，位于中山石岐康华中片区的商住地块以达到最高限价8000元/平+480平配建成功拍出，折合楼面价约8244元/平（不含建安成本），被深圳颐盛再下一城，溢价约49.9%。

据房叔了解，该宗地起始楼面价5500元/㎡，在9点30分进入限时竞价时，已有4轮报价，最高报价为5650元/㎡，明显比前天的南头两地块，更受关注。

一图了解更多地块指标

该地块虽然占地不大，占地仅6477.8平，但位于主城区，毗邻石岐总部经济板块，拥有不错的地理位置。

最终，该地块在经过了52轮，达到最高限价，54轮结束本次竞拍。在目前的市场之下，倒也颇有寒冬里一把火的韵味。

根据出让条件，地块建筑限高80米，从此块地的体量来看，户数在300以下，不得设置商业用途。

周边有多个成熟住宅区，如臻园、天明豪庭、汇星豪庭、悦享星醍等，目前周边房价在15000-19000之间不等。

△石岐地块现状与位置

教育配套资源上，石岐第一小学、石岐中心、中山市实验小学、中山市华侨中学等坐落在旁。配套上，边生活设施齐全，旁边大信新都汇、沙岗墟综合市场和市人民医院、厚兴市场、宏基商业中心等可满足生活所需。

17宗！ 中山土拍潮起价即达82亿

多块具有地王相

南头石岐地块拉开了10-11月土拍大戏的序幕，接下来还有13宗商住地等待出让，仅起拍总价就即81.9亿。

这意味着去掉前天和今天所拍地块，还有78.2海量地地将拍。其中这6宗值得重点关注，极具“地王相”。

▲10-11月拍地一览

①西区升华路侧地块：起拍价5719元/平，地块毗邻雅居乐剑桥郡、海伦时光等多个楼盘，且配套较为成熟，10月31日9点30分网拍。

②东区博爱七路两宅地：两地块也相邻，且一大一小，起拍单价7820元/平，未拍，周边在售项目2万上下，11月1日9点30分网拍。

③东区“巨无霸”商业地：东区，建面有22.5万平之大，建两栋不低于160-180高的建筑，且不得建酒店式公寓，11月1日15点30分网拍。

④西区彩虹片区靓地：与前板块合景地王相邻 ，且体量更大，约5.95万平，且周边配套较为成熟，11月8日9点30分网拍。

⑤古镇“四兄弟”：4宗地块临近，南边为古镇灯饰城，大概率将可统一开发，起拍单价皆为5000元/平，起拍总价13.2亿元，将于11月14日先后开拍。

⑥火炬极具地王相地块：位于火炬会展东侧用地，交通、配套和设施方面皆不错，占地9.05万方，5500元/平、14.9亿起拍，将于11月15日15时开拍。

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