2018：中山真正的豪宅年，率先亮相的居然是它（价格惊喜）
群雄逐鹿，短兵相接。
如果2017年被称为中山的地王年，那么，2018年就是中山的豪宅年。
不少在2017年，甚至今年上半年成交的高价地块，如今已透露出亮相讯号，它们将从10月开始，依次轮番轰炸你的眼球。
△中山地价排行前10
值得一提的是，在房叔的走访中，位于西区彩虹板块的地王项目——合景招商映月台，已于日前率先亮相开盘，具体亮点如下：
● 共14栋住宅，首推户型为88-115㎡三至四房；
● 已于近日开盘，首推5栋共64套，基本卖完；
● 价格惊喜！楼面价1.13万/平，售价为1.7万/平起；
● 主打逼格较高的新中式，周边配套较成熟；
● 提供一成首付的付款方式，最低18万首付起；
10个地王项目逐步登场
中山楼市迎来豪宅元年
地价成本高，只能进一步抬升产品定位，垒高定价空间。高端改善化，势在必行。
早在今年8月初，房叔就盘点了下半年10大超级新盘，加上正处于入市的地王项目等，中山豪宅产品，可谓是处于井喷。
楼盘 | 地价(元/㎡) | 区域 | 动态 |
合景招商映月台 | 11304 | 西区 | 开盘 |
德商樾玺 | 11818 | 南区 | 将开销售中心 |
方直香山墅 | 13538 | 火炬 | 已开销售中心 |
龙光天禧 | 10306 | 古镇 | 开临时展销 |
中海世纪荟 | 9722 | 港口 | 将开销售中心 |
万科翡翠海湾 | 13787 | 翠亨 | 开临时展销 |
君华香蜜山 | 13196 | 火炬 | 动工(两地块) |
裕龙东区花园 | 12074 | 东区 | 动工(两地块) |
▲中山高价地块最新动态
据不完全统计，过去两年，中山成交楼面价1万元/平左右，且暂未入市的涉宅用地，高达10余宗。
这些高价地块，涵盖在东区、西区、南区、火炬和古镇等全市范围内，将被打造成新中式、大平层、天境墅等不同类型的豪宅的产品。
▲合景招商映月台实景
从上表可以看出，已有多个地王项目，处于节点当中。
此外，除了招拍挂上的地块，市面上还有不少豪宅产品出现。
比如主打府系的泰禾金尊府、主打低密城市别墅的沋珀、主打城市大平层的壹号院等，也都处于入市阶段。
2018年，中山地王豪宅年，名副其实。
西区地王率先亮相
百亿旧改迎节点+周边将拍地
在购房者如炬的目光下，今年中山排名前十的土地中，终于有一座豪宅率先登场。
▲合景招商映月台实景
于2017年11月29日拿地的合景招商映月台，在当年拿地的地王中最晚，如今却已最先之姿杀出，气势可谓势如破竹。
但从入市节点而言，合景招商映月台登场时机恰到好处。
▲合景招商映月台周边
首先，西区彩虹板块，发展态势十足，是中山近几年房地产发展最快的区域之一。
▲西区位于发展中轴
西区在最新发布的2035规划中，处于中心组团横纵双向发展轴交汇点，拥有一定发展潜力。
其二，马山旧改迎大节点。
10月18日，西区召开旧城改造项目征收拆迁攻坚动员大会，释放了几点信息：签约率已达95%、2019年3月31日完成全部签约、交付房屋已开始拆除工作。
▲马山旧改效果图 /以官方为准
这个由华润+仁恒操刀的百亿旧改，未来将建成以万象城为主题的都市综合体，打造“城市游憩商业项目 (RBD)”，全面开建后，毋庸置疑，将对西区整个板块大大提振。
其三，周边两个“准地王”将拍。
其中升华路侧地块，将于10月30日开拍，起拍价5710元/平，仅逊色于东区挂拍的起拍价，目前主城区地块，仍大受欢迎，按照上周石岐地块大破限价的姿态，此地块突破限价，也将是大概率事件；
▲西区两优质地块将拍
另一地块，位于彩虹规划区内迪卡侬旁，与合景招商映月台相隔不远，起拍价为5400元/㎡，作为比合景地王起价更高、地块更大的地块，地王相也是十足。
惊喜价首开，已去化近1栋
主推88-115平三至四房新中式
据房叔了解，合景招商映月台已于近日开售。由于所推货量仅为一栋，并未采取集中开盘的形式。
▲合景招商映月台VIP客户私宴
项目具体开盘楼栋，为第5栋，主打88~115㎡三至四房，均为南北朝向。
截止当晚活动结束，所推单位已基本售罄，并顺势推出7栋，主打户型为88~123㎡三至四房，相比5栋，多了123㎡的四房户型。
据了解，合景招商映月台，共分四期开发。此次首推为一期，容积率仅为2.0。
新中式产品，17层的小高层，在主城区同类型产品当中，也算罕有。
▲合景招商映月台VIP客户私宴
事实上，在此前房叔的稿件《中山2018年十大超级新盘》中，都市繁华与自然景观紧密结合，主打逼格较高的新中式风格，合景招商项目拉拢了不少人心，是不少中山本地客寻求高品质需求的一线优质选择。
▲合景招商映月台VIP客户私宴
户型上，亮点也颇多。除了较高的使用率外，在格局上，提供了多重客群的选择。
▲样板房
88平户型，可做到三房两厅两卫，满足一个家庭几代住的生活需求。
103平大三房，则拥有11米纵深和1.7米宽的阳台，空间更为宽绰；115平四房，打造了双阳台，南北对流。
▲样板房
比较令人惊喜的是，在首开当中，合景招商映月台，首推价格仅为1.7万/平起，带装修，如此性价比，称之为主城区性价比最高豪宅，也不为过。
最重要的是，项目付款方式灵活，首付最低18万。
豪宅产品，惊喜价格。看好西区的，或许最佳入手时机已来。
最后附上户型图：
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