81平能做三房！吹风1.3-1.4万！单合同！保利林语新品马上开卖
8年大盘保利林语，即将迎来收官。
近日，位于火炬博爱路的保利林语，再补新货，推出麓山组团25/26栋，共计约340套，面积主打81-111平三房，已于上周六开始认筹。
乘项目将开盘之际，房叔前往实地探访一番：
● 新推4期25/26栋81-111㎡户型，已开始认筹；
● 目前样板房还没开放，预计12月上中旬开卖；
● 主力吹风价为1.3-1.4万/平，最低首付30万起；
● 亮点是单合同与81平三房，劣势是两梯七户；
新推25/26栋 预计12月中开盘
保利林语位于火炬区凯茵新城旁，从8月开始，新推四期麓山组团，该组团相较于此前三期，优势在于与翠亨快线，更为靠近。
▲项目周边
四期共规划建设10栋住宅，共计1390户，同时配备了保利的5.0全生命周期与约3万平的商业。
▲四期分布
销售人员透露，此次新推25/26栋，预计12月中旬正式开盘，两栋均临近东部快线路边，为两梯七户设计，一楼为架空层，南北朝向。
▲目前在售的23栋单位价格
值得一提的是，除了新推货量，其23/24栋101-135平三至四房单位仍在售，两梯四户，单价为1.55万/平起。
吹风价1.3-1.4万/㎡
认筹2万享开盘98折
销售透露，产品主力吹风价约1.3-1.4万/㎡左右，带装修交付。
值得一提的是，相对于此前在售单位，此次新推的两栋，为单合同不拆分。
▲朋友圈信息
有购房者向房叔透露，天地楼层价格较低，价格可在1.24万/平左右，81平单位，最低首付仅需30万起。
项目于上周末，接受诚意认筹，2万元可以享受开盘98折。首推货量约340套，主打81-111㎡三四房，目前尚未开放样板房。
▲朋友圈信息
25/26栋户型一致，布局略有不同，但户型基本一致。
以26栋为例，04/05/06/07户型，为建面81平的三房两厅一卫，01/02户型，为建面103平的三房两厅一卫，03户型为111平的三房两厅两卫。
▲四期分布
81平可做三房，于小而全而言，确实有吸引人之处。从户型占比上看，81平也是占据了主要货量。
值得一提的是，两梯七户的梯户比，将在一定程度上，拉低居住舒适度。一般而言，楼层越高住户越多，在上下班高峰期时，等待电梯的时间将更长。
户型
81㎡三房两厅一卫户型，较为方正，实用率近8成，带一个入户花园。
卧室分布在客厅一侧，动静分离，互不干扰，实用性强，景观主要面向小区内泳池。
▲25栋户型图
103㎡三房两厅一卫户型，带南北双阳台，整体空间较为舒适，带有一个套间。
从户型图上看，其实是有两个卫生间。
▲26栋户型图
133㎡三房两厅，与103㎡相比，格局较为通透，格局基本相似。
收官之作
其他几期已陆续入住或收楼
整体而言，目前保利林语所在板块，区域纵横路网基本成型，北侧为京珠高速公路、中山东火炬高速出口和城轨中山站，未来还可从翠亨快线通往深中通道。
配套上，紧邻凯茵又一城一二期优活生活广场，拥有一定借力优势。在项目其他组团已陆续交付入住或售罄的情况下，未来人气将有进一步提高。
▲保利林语相关节点
教育上，除了紧邻凯茵三鑫纪念中学和开发区第七小学逐步落成，项目自带两个幼儿园，基本可以满足一站式生活需求。
目前周边二手房价区间为1.3-1.6万/平，相对于保利林语此次新推主力价格，倒颇有一二手倒挂之意。
但高性价比的代价，是伴随着梯户比与靠近主干道的较差舒适度，购房者如何取舍，将见仁见智？建议在样板房出来后，可实地前往一看。
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