拼了！中山有盘全线7折！降回8字头，房价比地价还低！
年关厮杀，各见奇招！
日前，古镇利和一开发商打出了“现房，全线七折”的海报，折算下来部分单位价格，比之前的古镇最高地价还低，令人咋舌。
新推全线7折！
房价比地价还低
带着房叔一如既往的好奇心，房叔前往实地进行探访。
▲幸福华庭宣传海报
房叔现场了解到，正主推全线七折的该项目，为位于中山古镇镇同兴路101号的利和幸福华庭，与古镇轻轨站相近。
▲幸福华庭销售中心
销售人员表示，目前其正新推7栋单位，户型区间为136-216平三至四房，正在诚意登记，但仅限11月29号一天认筹，而后在30号开盘。
▲幸福华庭宣传海报
资料显示，该项目总建筑面积50万平，由17栋高层及超高层大宅组成，与利和广场综合体相邻。
此次其所推的7栋，层高为45层，三梯四户，毛坯交付。
▲幸福华庭
在价格方面，销售人员表示，预计主力售价为1.4-1.6万/平。
其中153平约仅剩下22层以上单位，楼层较偏中高，216平单位约剩10层以上，选择性多。
▲幸福华庭平面图
这意味着，全线7折后，新推单位主力售价大约在9800-11200元/平之间，甚至还有部分8字头单位，暂时不知会否有额外的费用。
▲幸福华庭位置
值得一提的是，该价格甚至比古镇最高地价（现龙光天禧）10305元/平，还要低。此外全线七折的首付要求，为最低首付五成。
▲幸福华庭户型图
实探中，尽管目前利和幸福华庭所在地，将与利和灯博中心、利和商业中心共同打造成超级城市综合体，但目前周边可见不少自建房及农田，底层商铺仍空，商业中心人气也待进一步完善。
中山坦洲新盘13000元/平起
一手比二手还低
坦州板块一楼盘，上周末推出一栋特价单位，精装价低至1.3万/平，而附近二手项目，成交价在1.3-1.45万/平之间。
▲低价推售，引发中介积极带客
一手房价比二手房价还要低！
而此前项目在今年9-11月份，主打1.6-1.7万/平带精装的价格。
▲朋友圈消息
再追溯至今年9月份前，更是折后均价1.8-1.85万/平，如今价格再度下探，成为坦洲在售一手在售价格最低者。
销售人员表示，此次所推的特价楼栋，目的实为年底冲业绩冲关。相邻在售楼栋仍然维持着原价与拆分合同，最低首付18万起。
▲此次所推楼栋
折扣方面，项目目前可交8万定金，其中8万用以抵88折，8万元需再计入总价。这意味着原来12700-13800元/平的价格区间，将到达13000-14200元/平。
▲现场入气
定金方面，为2万+8万。两梯五户，户型包括95/104/115三至四房，共计160套。
截止昨天，销售人士表示该楼栋已售罄，具体项目情况如何，建议多方了解核实。
中山年底多盘促销冲业绩
争相试探价格底线
事实上，今年以来，中山整体成交进入博弈阶段。降价促销的现象先在下半年陆续蔓延，而近期，随着年关到来，促销的情况也渐渐增多。
房叔为各位整理了一番，仅供参考。
小榄：龙光玖龙府1.1万/平起
位于小榄镇的龙光玖龙府，正冲刺11月底目标业绩，且该项目已进入清盘倒计时。
在了解当中，该项目正推6栋102-119平N+1房单位，单价1.1万/平起，带装修，单合同不拆分，且可做低首付。
▲龙光玖龙府
三乡：畔山中心城1.05万/平起
位于三乡的畔山中心城，目前在售建面约92-139㎡三至四房单位，均价11000元/㎡左右，带装修。
值得一提的是，目前现场推出10多套一口价单位，均价10500元/㎡（带装修）。此外，该项目也跟进单合同，不拆分，首付30万起。
在了解当中，其三期“温泉湾”20/21栋100-119㎡三四房诚意登记中。
▲畔山中心城朋友圈信息
港口：如愿居1.17万/平起
位于港口镇木河迳东路26号的如愿居，近期也迎来动作，大打“年末疯狂购房节”，推出10套93-120平三房单位，单价为1.17万/平起，带装修。
在致电了解当中，该项目占地110亩，共计1601户，新推单位为二梯四户设计，在此之前均价为1.4万/平。
▲如愿居
东区：恒大绿洲特价最低1.37万/平
位于东区的恒大绿洲三期，位于东区、主推93-149平米三至四房、实用率皆在81%以上，单价低，一直是板块内高性价比的存在。
目前，该项目推出“年末冲刺，清尾一口价，限时5套”，折后单价维持在1.367-1.48万/平之间，最高优惠21万元。
▲恒大绿洲三期
火炬：保利林语新货1.25万/平起
位于火炬博爱路的保利林语，再补新货，推出麓山组团25/26栋，共计约340套，面积主打81-111平三房，预计本周五开盘。
据房叔了解，该项目为两梯七户单位，吹风主力价格区间为1.3-1.4万/平，部分购房者透露，天地楼层甚至1.24万/平起。此外，单合同，首付最低仅需30万。
▲保利林语
年关来临之际，不少开发商趁势发出促销广告，冲击业绩。不过，是“噱头”还是真实惠，还需视情况而定。
但，近期热门板块盘加入促销行列的情况正在增加。
时至年末，想要加速回笼资金的房企增多，促销情况会越来越多，购房者或可趁着这个机会，好好挑挑捡捡。
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