突发！从13000降回8500起！中山这盘火了，有老人拄拐杖到场！

人头攒动，火爆非常。

难以想像这是现在的中山楼市。

这周六，中山楼市在越秀星汇品峰开盘+特价房，火爆刷屏中度过。

▲排队进场

房叔在现场经历了排队2个小时、没位置坐、沙盘围满人、排队排号挤到喊号工作人员站在凳子大喊后，终于看到房源的心酸历程。

▲现场

项目具体情况如何，来，这就为你献上。

▲朋友圈截图

首先是，特价单位上。

据了解，此次项目推出29栋46-48毛坯平层一口价单位，共计20套。

▲之前价格

值得一提的是，平层公寓的价格区间为8500-9000元/平，相比于此前13000元/平的均价，下降了4000-4500元/平；（价格变动或与产品朝向、楼层有关）

除了特价单位，该项目今天也推出了其他货量。据现场销售介绍，毛坯平层公寓约推出200套货量，均价9000-11000元/平。（包括20套8500起一口价特价单位）

▲规划布局图与宣传画面

精装复式单位上，该项目推出27栋约96套3-6楼的46/65平单位，均价13000-16000元/平。复式单位亮点明显，可明火，也有独立阳台。

▲平面分布图

但所推价格，相比于今年5月份该项目开盘时19000-20000元/平的价格，也是下降了3000-5000元/平。（价格变动或与产品朝向、楼层有关）

资料显示，越秀星汇品峰，位于中山市博爱七路，与远洋城天骄及上月份万科所拿东区地块相邻（楼面价7820元/平），位于市中心地段+直降4500元/平，成为了中山人与投资客趋之若鹜的因素。

▲位置航拍图

具体下降原因，项目现场销售人员直言，“年底发展商回笼资金，要完成指标。”

不得不提的是，房叔今天在现场中，感受到了2016年开盘的盛况。当天也吸引了不少港澳投资团的到来。

▲港澳投资团

房叔于10点到场，在人山人海的现场中拿号，排队2个小时，才进到现场。销售中心内约有近300在场，房叔最终在蹲点排队半小时后，才算到价格。

▲户型图等被抢购一空

最令人“心酸”又喜出望外的是，在现场，房叔正为户型图和项目图已被抢至一空伤心时，转身走了一圈，在路上终于捡到了27栋的户型图。

再多绕了一圈，终于把29栋分布图和总规划效果图，拿齐了。

更值得一提的是，在现场，我们还看到一个近80岁的老人驻着拐杖算着价。

优惠上，该项目在原价的基础上，算价表显示有2至3个折扣：95折+99折+99折（宣传海报上显示开盘折扣为9折），确定购买后，需先给予5万元定金；

▲算价表

首付上，公寓项目为首付五成，但由于整体总价控制在80万左右，甚至更低，因此首付价格，与购买住宅的首付，相差不大。

以房叔手上的几份算价表为例，精装复式27栋608房46.25平单位，折后总价75.5万，单价为16324.8万/平；

▲算价表

29栋毛坯平层公寓922房44.21平单位，折后总价40.08万，单价约9111元/平；精装复式27栋606房46.25平单位，折后总价77.06万，单价约16661元/平。

▲户型图

“价格真是太吸引人了，现场太火爆”，不少购房者向房叔表示，“但仅有33年产权，和公寓可以注册公司但不可以入户等情况下，很犹豫。”

▲早上9点30分时的战报

至于具体去化，大约早上9点时，不少中介已表示，卖出30套的货量。部分消息显示，越秀星汇品峰项目今天销售了近100套。（去化数据仅供参考）

不得不说，寸土寸金的东区上，8500元/平起，价格甚为诱人。

最后，附上房叔此次辛苦拿到的价格表。

最后，房叔要提醒的是，商业公寓与普通住宅相比，利弊明显：

优势

1.商业公寓在价格方面的确优势满满，面积小，总价低，购置门槛低。如选择越秀星汇品峰，80万左右便可在东区置业新房。总价很低。

2.将公寓拿来出租也可以获得一笔可观的收入，可以房养贷，压力较小。

3.公寓使用较灵活，可以办公，也可以自住。

缺点

1.无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校，理论上是无法和普通住宅一样同等的享受周边学校等资源，升值潜力也比住宅低。

2.水电费用较高，公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵。

3.产权年限低，住宅的产权年限为70年，此公寓的产权年限为40年（剩33年产权）。

因此，在购房前需要仔细考虑，价格贵有贵的道理，低也有低的好处，如何选择还得看自己的需求才是。

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