超期待！中山西区百亿旧改曝光！MINI迪士尼、中央购物公园、万象城、情侣路…
旧村改造，城市蝶变。
在2019年3月31日前，完成全部未签约被征收人的补偿申报；在2019年5月31日前，星月彩虹花苑安置房交付使用。
这项由仁恒+华润联手操刀的百亿旧改，目前签约率已突破95%，最后全面攻坚已是到了大刀阔斧的阶段。
▲上帝之眼下的马山
房叔在现场走访中发现，项目已启动大规模拆卸，成片清拆痕迹明显。
现状实探
破土，大规模拆卸明显
走进马山，蜿蜒的通道，已被施工隔开，车来车往中甚至只允许单辆摩托车通过，显得更为拥挤和繁忙。
▲马山现状
和大部分城中村一样，马山村握手楼林立，抬头一线天，环境有些杂乱。
坐落在马山形形色色的小屋，门外要么被写上了红色的数字、要么被印上了小红花，部分房屋顶室已经被拆，多个房屋外墙已经落印“马山片区，拆迁项目”字样。
▲马山现状
环绕一周，成片的大规模拆卸已相当明显，但动作与机器尚未大量进场，毕竟还有不少户人家在内居住。
▲马山现状
在穿行在马山村里逼仄的小道，还偶尔可看到几只慵懒家猫，审视着我这个外来人。
▲马山现状
富源大街尽头有一家养老院，三个老人正站在门口，看着村内工作人员施工，眼神五味杂法。
▲马山现状
在村庄的宣传栏上，公示着最新的摇珠和房屋补偿公告，分为货币补偿明细、房屋产权调换明细、房屋装修补偿明细等。
按照公告上内容显示，若房主未在规定搬迁期限2019年8月31日腾空交付房屋，届时办事处将强制执行。
▲马山现状
这意味着，在2019年的9月，将是马山提速的重要节点。之后或许将进入两年打基础、五年基本成型，八年全面竣工的阶段。
未来的马山
MINI迪士尼、中央购物公园、万象城、情侣路
毫无疑问，这是一块风水宝地。
其东起岐江河、南至富华道、西临长洲路、北至狮滘河，规划总面积122.78公顷的范围，依山傍水，位置得天独厚。
这里是城市的城市游憩之地，环境优美，未来华润+仁恒将至少投入100亿，学校、医院、商业、地铁等配套一样不落。
▲上帝之眼的马山
那么，未来的马山是怎样的？
从一份此前的172页规划实施策略（后台回复【马山】即可获取），来窥探马山的未来。
▲仅供参考，以实际实施为准
早在规划之初，在针对马山未来道路系统整改和优化中，就已经提出了新增桥梁、轨道有缆车线路的设置。
从当时的规划图上看，设计的是轨道4号线和5号线，此外还有小火车轨道交通。（仅供参考，以具体实施为准。）
▲仅供参考，以实际实施为准
在配套上，更是亮点频频，房叔随意梳理了几点。
其一，将打造MINI迪士尼的新概念。在旅游休闲公园区，打造休闲娱乐、玩耍学习的娱乐场；
▲综合商贸区设计风格参考，以设计为准
其二，以下沉式的广场设计，打造内街式的大型中央购物广场。
底下内街除了来自世界各地的品牌餐饮店外，酒吧、咖啡屋、多厅电影院、品牌服装等应有尽有；
▲中央购物广场设计建议，以实际实施为准
其三，沿岐江河打造情侣步道，亲水的栈道设置，供游客休闲、晨练。这个滨水休闲区，将包括滨水度假酒店、特色餐饮、滨水会所、滨水休闲等。
▲滨水休闲区设计建议，以实际实施为准
其四，依托着山水，大型购物中心、星级酒店、滨江休闲区，街坊式商业，以及形成观光塔等景点的马山公园，也皆是令人期待。
▲商业商务 区设计建议，以实际实施为准
此前华润置地即已透露：马山片区旧改，将建成以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马安城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。
▲马山旧改效果 图/以官方为准
可以想像，万象城、岐江美丽水岸、城市公园、对望摩天轮，这里将成为中山中心区发展首位度之一，未来无可限量。
重金打造！50万平大盘杀出
带来西区最高交标
如此这般，入手西区马山附近，便成了应有之义。
不过，目前板块在售项目主要以毛坯为主，满足带装修品质标杆，且一步到位的项目不多。
幸福的是，时代美宸来救急了，并将于元旦（2019年1月1日）正式开放营销中心。
▲时代美宸分五期开发
其由时代中国开发，位于西区港隆南路，距离马山约5公里，是西区近年来难得建面超过50万平的巨无霸。
作为集团的扛鼎之作，项目在打造上匠心独具。
一方面，在小区内打造千平亲子乐园、公立幼儿园，嬉戏、互动、探险、机械区也是一个不缺。
▲公立幼儿园
▲亲子园林
再加上省一级学校昌平小学，就在项目门口690米，名校教育就此形成。
另一方面，项目围绕大沙朗壹加壹、大信新都汇等三大现成商业体，日常生活一站搞定；而中山站、规划中的城市轨道2号线隆平路站，则让出行便利无忧。
当然，时代美宸还重金打造4万平的社区园林，栖居于此，如沐春风，享受天然氧吧。
更加难得的是，在目前大环境下，时代美宸逆市增配，带来了西区最高的交楼标准。
西门子的炉具三件套、柯拉尼的洗碗盆及水龙头、大自然的橱柜、西蒙的开关面板、科勒的洗手盆、高仪的花洒，每一个都是国际一线品牌。
大礼不辞小让，时代美宸在细节与服务上，也是尽善尽美。
比如提供2.7米宽的W+车位，比一般车位再宽20公分；比如还提供向日葵24小时式的物业服务，放心，更安心。
户型设计一向也是时代的强项，时代美宸通过巧妙设计，采用围合式设计，全部景观通透，通风开阳，一眼望园。
此外，项目主推85-139㎡的三至四房户型，空间超高使用率。
▲时代美宸临时样板房已开放
当然，亮点不止于此。
这样的产品，在之前时代美宸举办活动时，其热度可见一斑。
12月初，过千名客户蜂拥而至其临时展厅，两日到访量突破3000组，展示出巨大的市场感召力。
最后，奉上咨询电话和2019年1月1日营销中心开放地址，各位亲，提前了解，把握机会！
咨询电话：0760-8889999
售楼地址：西区港隆南路16号（地图导航时代美宸）
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《中山西区服务业综合改革试验区规划实施策略》
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