突发！中山这个最贵楼盘，不要求全款买了！(价格2.7-3.1万)
华鸿珑悦轩，从必须全款变成可三成首付了。
今天，房叔获悉，这个位于东区中山市第一中学旁的项目，首付门槛大大降低。
在五个月前，其凭借地段、学区与配套等，项目价格破3万/平，且要求必须全款才可买，一度将中山买房门槛和豪宅标准，拔高至“一线”水平。
▲华鸿·珑悦轩
现场详情如何？房叔为你一一展开。
首批客看了图纸即买
加推急涨3000元/平
华鸿·珑悦轩位于东区兴文路市一中西侧，被起湾道、博爱路、城桂路三条重要道路所环绕，交通条件非常不错。
项目由21幢13层高住宅、临街商业组成，容积率为2，近20万建筑面积的体量，仅规划852户，市中心的低密小高层，确实稀有。
▲华鸿·珑悦轩项目
据悉，该盘于今年6月首次推售，沙盘1/5/10栋已挂上红色售罄字样。随后于7月份加推2/9/13栋，价格直接上涨3000元/平。
“这一批跟上一批，价格大致差了3000元/平。而且，上一次是没有样板房，客户都是看图纸买 。”彼时，现场销售，轻描淡写地跟房叔如是描述。
为2010年最高价地块
开卖要求：必须全款
“总价3.2亿、楼面价2298元/平”，早在2010年时，华鸿以地王身份拿下地块时便备受关注。
▲华鸿·珑悦轩项目
当时华鸿总经理在接受南都采访时表示，“该地块还是有得做，只不过是辛苦点而已。”时来境迁，而今华鸿·珑悦轩已是中山豪宅翘楚。
随后，又因建筑限高问题闲置，引起业内关注，波澜不断。2017年时，华鸿·珑悦轩再因为传出高售价，被人们屡屡重视。
房叔曾在今年8月中旬时实探过该项目。销售自信表示，项目价格为2.7-3.4万/平，大部分单位已冲破3万，另外，目前项目只接受一次性付款，不诚意登记。
▲华鸿·珑悦轩8月时进度
“如果可以按揭，只要我们打电话，至少有1000多个名额可以过来排队。”
见房叔讶异，现场销售补充道，并表示不仅中山本地客，很多北京和港澳客户都关注，但要么因为没名额、要么钱不够，都失望而归。
终可三成首付
最低仍需近100万，月中开盘
时隔5个月，房叔再次探访项目，在现场发现，华鸿珑悦轩项目外立面上高高挂起“3成起首期火热认筹”。
这个中山最贵楼盘之一，终于让一部分手头不充裕、又追求东区学区的购房者，有了入手的机会。
▲华鸿·珑悦轩沙盘
房叔在现场了解到，首付三成只针对正在加推的21号楼，目前正处于认筹阶段，诚意登记10万元可享开盘98折优惠，计划将于这个月中开盘。
值得一提的是，该销售表示，如果可提供首付至五成或更高，将可申请更多的折扣优惠。
除了正在加推的21号楼外，此前在售的2/9/13号楼同样在售，仍要求全款，但亦可争取到一定的首付空间。
▲小区园林
价格上，销售表示，目前华鸿珑悦轩带装修售价为2.7-3.1万/平，正认筹的21号楼开盘将会比在售楼栋便宜一些，三成首付将带有一定的拆分，层差大概200元/平。
此外，在付款方式上，针对全款，每平可优惠800元/平，全款分期，则每平可优惠500元/平。
价格 | 户型 | 全款 | 三成 |
28000元/平 | 101平 | 约282万 | 约85万 |
112平 | 约314万 | 约94万 | |
222平 | 约621万 | 约186.3万 |
▲部分价格参考
房叔算了一笔帐，以均价28000元/平来算，最小户型的一套单位，总价约282万，首付变成三成后，将最高下降近200万。
新推112-131平新品
价格为何如此之贵？
从新品加推的112-131平上来看，相对总价稍低一些，整体户型格局与2号楼户型类似。户型上整体较为方正，采光和大阳台双阳台成为亮点。（看样板房可点击文末原文）
华鸿珑悦轩能成为东区乃至中山在售最贵之一项目，与地段、配套和打造上分不开。
▲随处都是吸引的亮点
目前，东区已成中山最贵板块，目前板块均价突破2万/平。环伺在华鸿·珑悦轩项目的万科朗润园二手报价2.6万/平，雅居乐熹玥24083元/平，报价皆不低；
▲项目临近一中与朗晴小学
位置上，华鸿珑悦轩北为第一人民检察院、西为中山一中、南为朗晴小学，与优质学校为邻。此外两公里内涵盖了司法局、第一人民法院、市教体局等行政机构。
▲周边两二手房都在2.4万/平左右
作为华鸿地产18年大成之作，其在成本上还是在设计上，都有很大的突破和升级。低密小高层、超宽楼间距、大面积水景、双阔阳台，皆可圈可点。
▲房屋装修标准
此外，项目交标多用蓝谷智能厨房、TOTO 智能马桶、道格拉斯瓷砖、港华卫浴龙头等国际一线品牌，以及万科物业等，也为其增添了强劲的卖点。
附大量样板图
▲202平四房四厅单位
▲130平三房两厅单位
总而言之，项目位置为城中心，学府簇拥之余又舍得做小高层，价格高有价格高的理由所在。
正如对方一直跟房叔强调的那样，学校、配套、生活、商圈这些没什么好说的，一看便知。
抵买是抵买，但门槛确实也高，此次降低至可3成，首付仍需近100万。这个中山最贵楼盘项目，仍然是刚需客难以企及之地。
ps：加房叔个人微信：At29inzs，备注进群，就能看中山城建、楼市、土拍最新资讯哦！
△识别二维码加房叔微信进群△
【往期精彩】
👉卖房纠纷：电视台曝光！“淘房通”售楼平台拖欠佣金，涉及金额上千万！
👉房企首进：投资13亿！全国第8！新城控股首进中山！户型图刚曝光！
👉最新政策：刚刚，央行下调存款准备金率1%！2019年，楼市已放出四大信号！
👉镇区旧改：开拆！龙光介入东凤镇旧改，千亩，望江！(镇内还有53个项目要拆)
—房叔有个大家族—
嗨！在中山的胶己人，@中山房叔 的兄弟号@潮汕楼市 来啦！关注潮汕楼市，关注家乡楼市资讯，扫描下方二维码，关注她吧！