定了！9大片区！中山小榄旧改规划公布，西区、竹源、旧史丹利有大动作！
小榄镇三旧专项规划也发布！
1月14日，中山市小榄镇人民政府发布了关于《中山市小榄镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2018-2020年）》的公示。
值得一提的是，截止今日，已有8个镇区发布了三旧专项规划。
各镇区专项规划图
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▲官方公示截图
作为中山北部工商业重镇，区域商贸中山，小榄镇在通过对物质空间老化地区、土地资源低效利用地区、功能老化地区的各类潜在更新资源地区进行盘查，梳理出镇内潜在更新土地资源面积约1836公顷。
在分类上，小榄将潜在的更新资源分为了旧村庄、旧厂房和旧城镇三类。
▲改造区域选定图
在这样的基础上，依据未来城市发展目标与要求，小榄划出了老城改造区、永宁大道工业区、综合服务中心区、菊城大道商贸区和小榄大道工业区五个改造区域。
此外，根据未来城镇建设要求与目标的不同，小榄镇在地区了实施了分类管控。具体可分为生态保护与修复区、历史文化及特色保护区、城市功能完善区、战略统筹区、产业发展鼓励区。
▲管控分区划定图
● 生态保护与修复区：除必要公共服务设施外，不得新加、加建、改建；
● 历史文化及特色保护区：遵守历史文化名城、名镇和名村的规划要求，以综合整治为主，严禁大拆大建，并服从文化保护与特色传承的需求；
● 城市功能完善区：以完善综合服务、组团及镇级公共设施为主。
● 战略统筹区：以政府主导改造为主，多指政府确定进行统筹发展的地区，如城镇中心区、菊城智谷地区及高铁站西北组团公共服务地区；
依据规划引导、规划可控、引导连片，以及便于管理的原则，小榄划定了255个更新片区。
▲改造类型策略图
有三点要求：其一，更新单元必须达到一定的规模，单元面积不小于10公顷；其二，可包括一个或多个更新项目，保证基础设施和公共服务设施相对完整前提下，须考虑道路、河流、产权等要素；其三，尽量避免跨越社区行政边界。
▲小榄镇现状
在这样的基础上，小榄镇划定了15个重点更新片区。
在重点更新片区范围内，需确保城市基础设施、公共服务设施及公共利益预留项目；且鼓励用地混合使用，主导用地的建筑面积不宜低于该地块内总建筑面积的50%。
▲重点更新片区划定图
但在公示的图中，目前这划出了9个重点更新项目。它们分别是：西区改造、旧史丹利改造、竹源门户展示区、鸡肠窑水闸片区改造、智能制造科技园、中心综合服务区、九洲基环镇西路改造、高铁西北组团服务区、华丰小学旁用地改造项目。
此外，在之前的新增图斑三旧改造入库实施计划表上，小榄为三旧改造“重地”，名面上数据至少达到203万平方以上。
具体如下：
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