4.05亿！3665元/平！刚刚，龙湖拿下中山小榄居住用地！

龙湖，地产业务首进中山！

2019年2月15日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）公布，以4.05亿元总价 ，竞得中山市小榄镇荣华中路地块。

此举标志着龙湖正式进入中山市场（此前龙湖已先后在中山拿下两下长租公寓项目），全国化布局的城市数量进一步增至47个。

根据公示，竞得地块占地总面积3.68万平，规划建筑面积11.05万平，容积率3.0，规划用地性质为二类居住用地。龙湖本次土地获取成本合理，折合楼面地价为3665元/平方米。

根据规划，项目未来拟打造高层类产品。

4亿起拍

可能是小榄最好的地块之一

该地块地理位置优越，属于中山市小榄镇镇政府核心，政务行政区，发展潜力巨大。地块公共交通便利，南面升平路双向8车道，西面荣华路双向6车道，并临G105广珠国道。

周边配套完善，北侧临龙山公园，南侧临海港城、小榄车站，西侧临镇政府、大信新都汇，写字楼、购物中心林立，被认为是中山市近年来少有的市区内核心优质地块。

中山市是广东省的第6大城市。截至2018年，该市常住人口314.23万人，GDP总值达3633亿元，列全省第6位。

龙湖表示，在复杂的市场环境下，集团一贯坚持量入为出，稳健发展，既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边，以增潜力、轻投机原则布局。

中山市作为粤港澳大湾区重要城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的重要目标市场。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，开拓全新市场的发展机会。

周边房价1-1.4万/平

区域内有开发商以相同方式拿地

作为经济和人口皆位于中山前列的强镇，小榄板块实力，一直不容小觑。

目前，该板块在售项目不多，价格区间基本位于1-1.4万/平，龙光地产近年连夺小榄两宗地块，项目皆已面世，分别是龙光玖龙湾与龙光玖龙府，均价分别为带装修1.3万/平与毛坯1.07万/平。

楼盘	主推|平	价格|万/平
华鸿榄悦轩	122-144四房	1.4毛坯
龙山华府	210-270	1.8
奥园领秀	89-118	1.38起
龙光玖龙湾	97-116	1.3
龙光玖龙府	102-119	1.075毛坯
敏捷东樾府	89-113	/

▲小榄在售楼盘价格

此外，奥园领秀正在清盘，主推89-118，价格1.38万/平起；华鸿榄悦轩主推122-144平四房，均价为毛坯1.4万/平。

待售项目上，该板块的敏捷东樾府即将亮相，将推98-113平三房。值得一提的是，该项目与此次目标地块项目一样，也是通过拿下转让股权而夺得。

2018年4月，中山产权交易网发布“中山市睿广置业有限公司100%股权（含房地产开发项目）转让项目”，在规定时间内，未能成交。但在6月，该公司法人及股东进行了变更，最终为敏捷集团拿下。

招拍挂现售之下，开发商拿地成本无疑更大，且周转周期被拉长，但并购、合作开发、收购转让及三旧改造等拿地方式层出不穷。

细微之处，方见真章。让我们期待接下来中山地市的进展。

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