突发！坦洲新盘仅卖1.14万！港口有盘大降31万！中山多盘打折促销
节后，中山楼市如何？
就在今天，房叔获得消息，位于坦洲的一个项目，针对元宵佳节推出18套单位，价格仅11450元/平起，可谓打破底价。
不仅如此，在开年的淡市，多个板块的热门楼盘，均推出不同的优惠，吸引来访。
坦洲再打破底价
1.14万/平起，一二手倒挂
坦洲，再试摸价格底线？
据房叔获得的多方面消息，元宵当天，位于坦洲环市南路的逸骏星园，推出38套特价单位，价格优惠力度吸引人。
▲坦洲逸骏星园新推
所推单位上包括毛坯和精装。
毛坯上，该项目推出18套特价单位，价格11450元/平起，且送18888元大礼；精装上，该项目推出20套单位，价格15200元/平起，外送8800元家电券。
▲逸骏星园价格表
从价格表上看，所推单位均为各栋尾货。
其中毛坯特价单位，均位于天地楼层，主打69-103平，最低一口总价仅106.6万；所推的精装单位，楼层选择较好，价格区间为15204-17153元/平，并不算便宜。
▲去年12月开盘价格表
值得一提的是，2018年12月时，逸骏星园正因为1.24万/平起的低价开盘，引起不错的去化量。
相隔两个月后，此次的加推价，该盘再降1000元/平左右。
▲逸骏星园
有趣的是，该盘与珠海前山仅不到5分钟路程，不到1公里，周边珠中项目价格区间一手为1.4-1.9万/平。
安居客数据显示，逸骏星园二手房价格为14057元/平。此次新推的毛坯，在价格上也呈现出了一二手倒挂现象。
富元港景峰推10套特价房
最高优惠31万，上访量明显
新春佳节，港口有盘也适时推出特价房。
今日（1月19日），房叔去往富元港景峰现场发现，该项目推出10套新春一口价，最高优惠达315231万，其中已有三套贴上售罄的标签。
▲富元港景峰价格表
现场销售表示，他们推出的这10套特价房源，均为106平的三房单位，楼层为4/7/14/15/18/24等楼层，非天地楼层。
值得一提的是，房叔在前往现场时为当天下午4点许，该盘至少约有7批客在场，人气相当不错。
▲富元港景峰现场人气
据悉，目前富元港景峰主推89-108平三房，精装均价为1.45-1.5万/平，准现楼，南北通透、双阳台，以及较好的楼间距，成为打动不少购房者的吸引点。
中海世纪荟公寓总价39万起
一口价住宅1.6万/平起
港口高价地块项目表现如何？
中海世纪荟位于港口镇世纪东路6号，与板块常年销冠保利国际广场一路之隔。作为中海于2017年5月11日，以6000元/平+39840平人才配建（折合楼面价9722元/平）拿下的项目，备受关注。
▲中海世纪荟
其主推公寓与住宅。其中全能型公寓为主要卖点，产品面积段为20-60平；另有360套住宅产品，建筑面积均为约86平。
那么价格与去化如何呢？
▲中海世纪荟春节活动 图/乐居
据实探，中海世纪荟在春节期间（目前仍在推）推出房价折扣优惠，其中公寓折后1.7万/平起，最低总价仅为39万；住宅折后价则为1.8万/平起，目前正推出一口价单位，价格低到1.6万/平。
▲86平方户型
值得一提的是，该项目的86平住宅产品，实用率较高，使用面积可达96平，可做三房两厅两卫。春节期间吸引了不少自住型客户，日上访量3批，总计成交6套。
年前+元宵佳节
各种优惠依然没间断
目前为止，进入2019年开年，尤其在元宵期间，中山楼市依然进入以价换量期。
以下，跟着房叔镜头逐个楼盘探一探：
一
万科金域蓝湾
日位于石岐的万科金域蓝湾推出“首付10万起”的灵活付款方式，主推120-130平建面的单位，为清盘进行冲刺。据房叔获悉，去化量不错。
君华硅谷
位于火炬开发区博爱七路的君华硅谷，同样推出新年新礼惠的购房方式，主推80-136平墅级花园洋房和54-64平的精装复式公寓，购房即可享受8万元的大礼包。
龙光玖龙郡
上周末，位于东凤的龙光玖龙郡，推出周末钜惠专场，直接给出了10537元/平的价格，较该项目目前的均价，也下降了1000元/平。
龙光玖龙府
同样是龙光，主打方式不同。
位于小榄的龙光玖龙府，则大打“2月20日起住宅全线升价”的方式吸客。此外，该项目单合同、不拆分，首期最低仅18万起可买三房，25万起可买四房。
【房叔有话说】
从开年以来来看，由于节后为传统淡季，开发商打折促销，仍在持续，而且在首付上与优惠上，均有所让利，有心在近期上车的购房者，可以好好挑挑捡捡。
▲中山某盘现场 图/中山乐居
并可以记住房叔的四个建议：
其一，看中的项目可先电话咨询，确认其产品及售价，再前往案场；其二，对于首付分期，不要过于激动，一定要算清楚月供，衡量自己的经济能力；
其三，不要因为特价单位价格低，而强迫自己接受天地层单位，还是要考虑未来居住的体验；最后，有看中的单位，可以尝试砍价，目前买方市场，购房者仍有谈价的空间。
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