中山又6条村要拆！华发介入，已在龙瑞村开始意愿调查！（规划曝光）
6条村，皆位于沙溪北。
早在2017年12月21日，华发+新希望就与沙溪镇圣狮、象角、龙头环、龙瑞、云汉、乐群、虎逊等临河片区签定合作框架协议，携手推进"三旧"改造。
▲华发龙瑞旧改办公室
近日，房叔发现到，位于沙溪龙瑞，华发旧改办公室已进驻，陆续有不少村民去了解和签订同意，旧改宣传横幅也已挂起。
▲龙瑞旧改范围
此外，我们还拿到了这几条村的规划愿景手册。从规划上看，整个沙溪北将包括家业产业和城市建设版块，其中新希望将主要负责现代农业旅游一块。
三旧改造横幅，随处可见
华发已成立龙瑞旧改办公室
在村委会附近的公示中，龙瑞村，位于沙溪镇东北面，与西区交界。其中，总农业户数为866户，外来人员为5800人。
▲龙瑞村现状
辖区面积呈块状分布，共占地2.2平方公里。105、岐江公路等要道在此通过，是沙溪镇较为繁华的地带。
▲龙瑞村现状
总体而言，龙瑞村主干道不算狭窄，还有文化场与篮球场等文娱设施。
▲龙瑞村现状
走到村内小道，才显窄，感受村城村中特有的握手楼林立，抬头一线天。
▲龙瑞村现状
不过穿梭在村中小道，确实会偶尔被一些历史性建筑驻足吸引，比如与文化场相邻，有一个“探花及第”，以及行至学府大街处，有一座“起隆社”在修。
▲龙瑞村现状
生活在这里，可以感受到这个片区的浓厚文化气息。
▲龙瑞村现状
目前，龙瑞内已挂起了不少宣传横幅，部分标语也强调了城市更新换新貌的重要性，比如“ 旧改造，扩宽道路，美化环境”、“旧村改造第一步”，调查意愿正开启“、”华发500强，旧改最在行“等等。
规划曝光！共6条村，22平方公里！
沙溪北将打造深中时尚产业新平台
除了更新办公室已进驻外，沙溪北的编制片区策划方案及概念规划方案，也已曝光。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
手册内容显示，该方案本着立足珠江西岸、着眼深中、辐射粤港啊大湾区，紧抓一体化发展契机，聘请了国内著名设计公司编制而成。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
目标是发挥优势，打造成为都市休闲农业体验示范平台、深中时尚产业交流平台，在地隆都文化集中体验平台，以及成为田园、都市、人才于一体的湾区休闲新磁极。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
项目范围上，位于沙溪镇北部，狮窖河沿线，主要包括圣狮村、象角村、龙头环村、乐群村、云汉村、龙瑞村等6个村域范围，共约22平方公里。
整体的改造分为两个部分，一个为农业产业版块，主要位于狮窖河以北及规划区西部，面积约14平方公里；另一个为城市建设版块，位于狮窖河以南，面积约8平方公里。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
区域布局上，整个沙溪北规划为六大片区。包括农业时尚、都市田园、时尚休闲、特色商贸、综合服务、侨乡文旅。文件上对每个村，都设定了开发猜想。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
生活配套方面，未来，沙溪北将增建幼儿园、小学、中学、医院，每个村将建设新社区示范，形成服务配套完善、环境优美的村民新社区。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
作为此次意愿调查的先行者，龙瑞村到时是改造成时尚休闲片区。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
其意愿征集工作方案，从2018年8月29日开始实施，目前正进村入户意愿征集工作，力争早日完成并形成上报镇政府审议。
必知：更新工作流程度如何？
产权人须知六大关键节点
手册上，同时对三旧改造工作的流程，以及产权人须知进行了图绘描述。跟着房叔的图，去了解一下。
▲沙溪镇北项目策划及概念规划
总结而言，尽管此次沙溪北改造，以农村休闲产业为准，但不难想象，城市建设版块包括一定的住宅、商贸功能，将增加土地供应。
▲手册封面
一方面，目前沙溪供应的新盘项目不多，均价整体在11000-12000元/平，比如龙光玖龙山主推97-122平三四房，价格11000元/平；名豪花园在推84-120平户型，价格12000元/平。
另一方面， 沙溪北将拥有大体量的旅游休闲住宅物业，村民回迁后收入也将增加数倍。但可以想像的是，推进期也会相当漫长。
未来，沙溪北将如何蝶变新生，我们一起期待。
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