猛！龙光招商抢进+4高价地入市+9新盘将开，2019年火炬楼市爆发！

日前，7天连加推3次，火爆程度不减，澜溪泮岛无疑打响2019年后火炬热度第一枪。

这一个作为承接深中通道的重要板块，每年都是中山的热门话题。

那么，2019年，火炬开发区将如何发展，有哪些新盘将“一鸣惊人”，有哪些又可以成为刚需的置业选项，我们为你梳理了一下。

短短半年，3条过江龙抢占

龙光、招商、禹洲争入火炬

2018年11月中旬，地市低迷期，作为中国企业500强的禹洲集团，在三轮叫价比拼中，以总价15.23亿、楼面地价5610元/平，拿下火炬开发区张二村“新草尾”纯宅地。

▲禹洲所拿地块

首进中山、位置绝佳、性价比颇高，成为去年下半年的难得亮点之一。

近日，也就是三个半月后，招商蛇口官方披露，在中山新增1个项目，为火炬开发区张二村新草尾项目，土地面积9.05万平。

该报告显示，招商蛇口拥有该项目51%的权益，收购价款约7.77亿。

▲招商蛇口公示截图

该地块即为禹洲所拿项目，这意味着招商蛇口同样布局中山，将与合景招商映月台类似，和禹洲强强联合，共同打造该项目。

这是招商蛇口在中山的第三个项目，前两个分别为位于西区的合景招商映月台以及位于南头的碧桂园招商大名府，均为联合开发。

此次的火炬项目，从占股比例上看，大概率将由招商蛇口操盘。

▲火炬中力项目

同样在近半年进驻火炬开发区的，还有龙光。

作为在大湾区土地储备占比位列三甲的开发商，龙光也开始在旧改上发力，在去年就先后拿下了南朗顺星制鞋和火炬兴业路17号和19号旧改。

▲火炬中力项目

其中，中山市火炬开发区兴业路17号、19号，在2018年已列入实施计划，面积共计52.218亩，用地属性为拆旧建新，拟改造用途为商住。

天眼查搜索显示，该权属单位名称为中山市中力房地产开发有限公司，目前的股东就为龙光。

在近日的龙光中山某活动中，龙光的高管在PPT介绍中，也透露了该项目为待入市项目之一。

▲天眼查显示

毋庸置疑，这三条来势汹汹的过江龙，未来将在火炬开发区，卷起几翻浪潮。

“万元地”来袭

2019年，火炬或有4块高价地亮相

细数此前地市，中山商住用地楼面地价TOP10中，所有折合楼面地价，皆过万。

备受关注的是，火炬区占据了过半。

▲火炬板块高价地块图

据房叔统计，2019年，火炬开发区大概率将有4块高价地要入市。

君华香蜜山：

据君华相关负责人透露，其在2017年8月，以13196元/平和13741元/平拿下，位于华佗山公园与君华新城之间的两个地块，推广名为君华香山墅。

目前该项目动工已有一段时间，将在5月份左右迎来动作。

方直香山墅：

2018年首拍，就以13538元/平震惊“中山人”的方直高价地块，开放销售中心和样板房已久，从去年国庆蓄客至今，楼体已有10层左右高度。

目前，该项目主推89平的复式四房，之前实探价格为2.3万/平左右。

君华天和：

位于火炬张家边二村“顷一”，君华还有一块“万元地”。该地块为君华在2017年11月以10981元/平拿下，占地68.8亩。

目前，该项目推广名为君华天和，正在建设中，将主推住宅和别墅。

万科前海西岸：

最备受关注的，当属万科位于马鞍岛地块。作为目前为止最接近深中通道的项目，该项目为去年6月底，万科以13787元/平的单价拿下，为现楼开发。

据万科的相关人透露，该项目推广名为万科前海西岸，有机会在年底迎来亮相，打造17栋高层住宅。

9个新盘杀气腾腾

刚需、改善、豪宅皆有

市场回暖出现信号，开发商争相入市，也出现了更强的意愿。据房叔统计中，2019年，火炬开发商，或将迎来至少9个新盘入市。

待入市新盘	在售产品	备注
万科前海西岸	年底	地价13787
方直香山墅	已开售楼	地价13538
华鸿璟悦轩	待定	博爱七路
君华香蜜山	共40栋	地价113741
裕龙君悦	74-128㎡	预计5月左右
君华天和	待定	地价10981
熹时代雅苑	年内开	4栋高层、3栋商业
海伦堡千江阅	已开售楼样板	推135平别墅，后有高层
锦尙昇荟庭	待开	6栋15层商住楼

▲火炬接下来预计要入市的项目

除去上文所说的四个项目，火炬开发区预计还有5个项目入市。其中比较值得关注的有华鸿璟悦轩、裕龙君悦、海伦堡千江阅和熹时代雅苑。

其中，早在2016年5月已正式动工的华鸿璟悦轩，也即将迎来亮相。该盘为本地开发商华鸿地产打造，定位颇为高端。

▲华鸿璟悦轩效果图

从打造上看，项目总占地75亩，总建筑面积逾10 万平，2.0 低密度，38%绿化率，项目由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成，总户数为652户，停车位共954辆。

据房叔获得的资料显示，该项目住宅朝向均以南为主，主打宽楼间距。对于一直主打“高价高端”的华鸿而言，在2019年以稳为主的市场，项目具备了“卖高价”的基本条件，将适时亮相。

▲裕龙君悦效果图

裕龙君悦位于火炬中心区一带，于去年5月已开放销售中心，预计推出建面约74-128㎡二至四房。据粉丝向房叔透露，或将于5月左右首次开盘。

▲海伦堡千江阅

海伦堡千江阅则首推135平别墅，实用率高达270%，有天有地，预计总价450万左右。后续会有高层推出。

熹时代雅苑，位于火炬开发区中山六路凯业街13号，用地面积17000.1平，总建筑面积46878.69平，拟建9幢建筑，包括4幢高层、3幢商业楼，也将于今年入市。

深中通道首站、火炬东部划入对标深圳前海的翠亨新区，仅以这两弹燃药，足以令火炬开发区的热度居高不小。

未来上，火炬还将是中山人口规模最大的城区，比东区整整多一倍；交通上，广珠城轨中山站已升级为高铁站，既串联城外，又规划接驳深茂高铁和水上深中通道的开通。

尽管目前，供应颇大的火炬正面临着“滞涨”的困境，但也许再过一个3年，朝着 “承接深圳” 目标前进的火炬，将会带给我们更大的惊喜。

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