中山楼市回暖!上客量涨54%,成交转化创纪录!东区破2.2万/平
数据来源:中山中原研究中心
就在刚刚,中山中原研究中心发布了《2019年2月房地产市场月报》,数据显示,2019年第5-9周,来访量呈现逐渐上升趋势,在第9周达到最高,环比上升54%。
成交量方面,与来访走势基本一致,总体上较前期成交有所增加,环涨141%。
至于开盘价格上,2019年2月,全市重点监测项目开盘均价约为13051元/平,环比下跌1%,同比则下跌16%。
中山备案均价为14470元/平,环比上月涨5.91%。
其中,住宅均价最高的是东区 ,达22160元/平;均价最低的是大涌镇,约7535元/平。
2.新增预售
2月份,中山新增13个预售项目,共计1635套房源,南区、坦洲和东区均破200套以上。
值得一提的是东区项目:文华里。该项目位于中山市一中初中部对面,大概率又将是一个破2.5万/平的项目。
受春节影响,网签金额为一年来新低。
2月份,商品房网签约3485套,面积约29.3万平,其中住宅1993套,商品房网签均价约8800元/平,住宅网签均价约10299元/平。
4.库存量
中山库存量达79272套,为近5个月以来新低。
其中坦洲,三乡,开发区和南朗存量最高。
全市平均去化时间,仍需10个月以上。
其中价格最贵的东区,去化时间最长,为31.5个月。而
库存多+消化快区域,则是以开发区、南朗和西区为主。
80-120平的供销比为最高。
2019年2月,重点开盘项目相对减少,受春节影响,2月市场热度大幅回落。
开盘项目主要集中分布 于中心和东部组团,以带装修为主。推售总套数,也环比下跌28%。
此外,全市重点监测项目的开盘均价,约为13051元/平。
2019年第5-9周,来访量呈现逐渐上升趋势,在第9周达到最高,来访环比上升54%。
成交量方面,与来访走势基本一致,成交环比上涨141%。在成交转化方面,2019年2月底成交转化率高于均值,为21%,是一年来最高。
9.客户群体
从近12个月来看,中山客户占比相对比较为稳定,约占总数的6-8成。
近期,外省客户有减少的趋势 ,但外省客户的占比相对不稳定,主要看项目的推货及联动情况,开盘项目的位置也有一定影响。
2019年2月,中原大湾区指数为105.46,与上 月比较上涨0.32%。
其中,中原大湾区中山指数为103.06,与上月比较下降0.81%。
2018年年报:👉2019年房价如何?哪些楼盘最多人买?谁在买?(绝密资料曝光)
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