惊！中山西区现0首付？还只卖9600元/平，你信吗？你买吗？

位于西区，只卖不到1万/平，还可0首付？

▲来自朋友圈

就在近日，一则信息在中介朋友圈扩散开来，销售人员称，位于西区富业广场附近的中超花园，推出86-126平单位，待拆迁、0首付、万元单价以下、还可月租2千。

▲来自朋友圈

这是什么情况？房叔马上前往了解，并各个击破。

答疑1：为翻新房，楼龄20+

据房叔了解，该项目位于中山西区国际酒店旁，百度百科资料显示共计房屋282户。

▲中超花园

从外立面上看，以土黄色为主，为两梯四户，层高9层。此次为楼梯房，但在去年开始，加装了电梯。楼龄上看，该项目虽然翻新，但整体较旧，已有20余年。

数据显示，该项目于去年10月底时，仍有27套的86-126平两至三房在售。目前应该是当时的货量续推，加之以“0首付”的噱头。

▲中超花园

价格上，整体均价为9800元/平左右。相较于去年10月9300的均价，在年底拆迁计划出炉后，有所不涨。

答疑2：并非0首付

至于0首付，与2018年神湾双城海岸类似，是一个转眼字眼的“噱头”营销方式。

以其中一套503房的86.09平单位来计算，折后总价约83.9万，单价约9982元/平。按照正常的三成首付来算的话，需要交约17.7万，及2万团购费，约20万。而月供需要3906元。

▲计价表

而所谓的“0”首付，其实是首付贷。即可以做在首付上贷款14万，月供2930元，但仍需交3万的定金。就算首付贷，汇总后，仍然需要准备5万的钱，以及做好月供6836元的月供。

126平的三房，情况类似，以601单位来算，首付一样需要5万，但月供则高达10879元。

▲中超花园望出去的景观

有知情人向房叔表示，该翻新房是以高评到11000元/平的方式来将单价压低至9600-9700元/平，使正常首付到16-17万，然后转做首付金融贷，贷5年，利息7厘8。

答疑3：确实在待拆迁范围

房叔搜索资料与对比位置发现，中超花园确实在2019年1月24日发布的《西区下闸片区“三旧改造“概况及前期咨询服务企业报名邀请函范围中》。

▲下闸拆迁范围

片区范围显示：东至凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至名仕经典世家、江畔新村27、28幢以东，北至香山大街。具体范围如下图：

片区面积：则为约203397㎡，折合305亩。共涉及约1540户。

▲中超花园在蓝波水岸上方

但目前该片区仍处于前期咨询服务企业报名邀请函阶段，甚至于哪家企业最终参与前期调查还没定，未来拆迁仍有一大段路要走。

答疑4：租金2房没到2千，1300元左右

中介资料显示，中超花园项目位于富业广场附近，地段不赖，未来要是购买，即买即可出租，2房可收益2千/月，3房则可收益3千/月。

▲安居客

但在安居客的租房数据显示，中超花园的最新月租两房整体均价为1270元/月。从大部分挂牌的房源上看，大部分在1300元/月之间。

答疑5：或存在领不到证的风险

有知情人向房叔表示，自推出后，该项目去化一般，仅卖出去的几套，大抵上是手上实在没钱的购房者购买，或是对赌即将拆迁而去购买。

▲中超花园

至于不购买理由，当然轻而易举可想到，老小区、没物业、没品牌保障、户型也一般等。

▲一些咨询

此外，房叔在搜索资料时发现，该项目在2004年和2018年分别都有网友咨询，中超花园为何还办理不到房产证。彼时官方回答显示：该楼盘发展商未完善综合验收手续，基于上述原因，目前还不能办证。

▲一些咨询

买房非小事。或许该项目最后能成功赌到拆迁的可能性，但风险仍然不小。

总而言之，面临比市场价过低的单价的房源，需抱有一颗谨慎的心态。记住一句话，笋盘有之，但需慧眼，最重要的是，一分钱一分贷。

中山优惠仍有

进入2019年开年，传统金三的楼市，据房叔统计，中山楼市依然进入以价换量期。

以下，跟着房叔镜头逐个楼盘探一探：

一

君华硅谷

君华硅谷，正处于收官冲刺阶段，同样大打9折优惠。此外，该项目还主推免息无忧分期政策，首期11.6万元起。

二

幸福汇

石岐幸福汇，推出一口价，共计12套，最低为3幢2902房，为1.39万/平，整体的优惠力度在10万元左右。

三

澜湖峯景

位于黄圃的力高·澜湖峯景也推出一批特价房，价格低至7字头。

四

万科金域蓝湾

位于石岐清溪路的万科金域蓝湾，已进入最终清盘阶段，目前推出低首付活动，最低10万元起，主推120面积段单位。此外，该项目的“万科里”，也开始在招商。

【房叔有话说】

3月以来，由于节后人气回温，和不少开发商扬言涨价，以及大湾区规划纲要出炉等利好，人们纷纷以为楼市又要涨了。

但从今天的盘点来看，开发商打折促销，仍在持续，而且在首付上与优惠上，均有所让利，有心在近期上车的购房者，可以好好挑挑捡捡。

▲中山某盘现场 图/中山乐居

并可以记住房叔的四个建议：

• 其一，看中的项目可先电话咨询，确认其产品及售价，再前往案场；

• 其二，对于首付分期，不要过于激动，一定要算清楚月供，衡量自己的经济能力；

• 其三，不要因为特价单位价格低，而强迫自己接受天地层单位，还是要考虑未来居住的体验；

• 最后，有看中的单位，可以尝试砍价，目前买方市场，购房者仍有谈价的空间。

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