1720亩！姚振华一出就是大手笔，刚刚，宝能杀入中山

部分素材来源：大粤、房讯

首进！

就在刚刚（3月21日晚），中炬高新技术实业（集团）股份有限公司，发布了关于变更实际控制人的公告。宝能入主中山上市公司——中炬高新。

公开资料显示，宝能成立于1992年，凭借前海中心、沈阳环球中心、合肥宝能城，以及在全国重点城市开发的系列优质项目，连续多年荣获“中国房地产开发企业价值50强”等称号。

但从2019新的百强房企来看，近期，宝能有逐渐淡出房地产之势。

连续四次举牌控股

因“看中”深中通道1720亩土地？

文件显示，2019 年3月19日，中炬高新技术实业（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）收到中山火炬高技术产业开发区管理委员会《关于中炬高新技术实业（集团）股份有限公司国有股的情况说明》。

根据《说明》可知，中炬高新技术股份有限公司实际控制人变更为宝能股份地产有限公司责任人姚振华先生。

目前，火炬开发区管委会所属的国有独资企业中山火炬集团有限公司（以下简称“火炬集团”）持有本公司 85,425,450 股股份，占公司股权比例为 10.72%，是公司的第二大股东。

中山润田投资有限公司（以下简称“中山润田”）持有本公司 198,520,905 股股份，占公司股权比例 24.92%，是公司的第一大股东。

2018 年 11 月 15 日，公司进行了董事会的换届选举，第九届董事会由 9 人组成，其中 4 人由中山润田推荐，2 人由火炬集团推荐，其余 3 人为独立董事。3月21日晚间，中炬高新技术实业（集团）股份有限公司发布关于变更实际控制人的公告。

据21世纪经济报道文章：以调味品制造为核心业务的中炬高新，或由于坐拥深中通道1720亩土地，受到资本的追捧。“有可能是宝能系看中了公司的土地储备。”中炬高新投资者服务部人士表示。

另据媒体了解，中炬高新以宝能集团和国家级高新区为依托，致力于资产经营和资本经营，投资范围涉及高新产业园区开发、健康食品业、房地产业、汽车配件业等领域。截至2017年12月，公司总股本7.97亿元，总资产53.05亿元，净资产34.5亿元，归属母公司净资产31.41亿元。

宝能曾参与南区竹秀园地块竞拍

因系统崩溃遗憾错过

2016年6月28日，宝能股份地产有限公司参与了当时中山“地王”南区竹秀园90亩地块的土拍，由于当时国土局土地拍卖系统崩溃之后无法显示后续加价企业，不得已择日重拍。当时地块最后竞价停留在宝能地产股份，价格为5015元/平，总价为7.23亿元。

最终该地块被德商以高于11000元/平的单价，拿下，目前其打造为顶豪产品，均价28000元/平。

短短半年，3条过江龙抢占

龙光、招商、禹洲争入火炬

2018年11月中旬，地市低迷期，作为中国企业500强的禹洲集团，在三轮叫价比拼中，以总价15.23亿、楼面地价5610元/平，拿下火炬开发区张二村“新草尾”纯宅地。

▲禹洲所拿地块

首进中山、位置绝佳、性价比颇高，成为去年下半年的难得亮点之一。

近日，也就是三个半月后，招商蛇口官方披露，在中山新增1个项目，为火炬开发区张二村新草尾项目，土地面积9.05万平。

该报告显示，招商蛇口拥有该项目51%的权益，收购价款约7.77亿。

▲招商蛇口公示截图

该地块即为禹洲所拿项目，这意味着招商蛇口同样布局中山，将与合景招商映月台类似，和禹洲强强联合，共同打造该项目。

这是招商蛇口在中山的第三个项目，前两个分别为位于西区的合景招商映月台以及位于南头的碧桂园招商大名府，均为联合开发。

此次的火炬项目，从占股比例上看，大概率将由招商蛇口操盘。

▲火炬中力项目

同样在近半年进驻火炬开发区的，还有龙光。

作为在大湾区土地储备占比位列三甲的开发商，龙光也开始在旧改上发力，在去年就先后拿下了南朗顺星制鞋和火炬兴业路17号和19号旧改。

▲火炬中力项目

其中，中山市火炬开发区兴业路17号、19号，在2018年已列入实施计划，面积共计52.218亩，用地属性为拆旧建新，拟改造用途为商住。

天眼查搜索显示，该权属单位名称为中山市中力房地产开发有限公司，目前的股东就为龙光。

在近日的龙光中山某活动中，龙光的高管在PPT介绍中，也透露了该项目为待入市项目之一。

▲天眼查显示

毋庸置疑，加上宝能，这四条来势汹汹的过江龙，未来将在火炬开发区，卷起几翻浪潮。

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