砸75亿！官媒：神舟航天乐园需尽快动工，所在板块旧改+新桥也曝光…
“神舟航天乐园，是中山旅游的破局项目，它的建成将影响和带动一大片的发展。”
▲中标公告
一个月前，据中山日报报导，市政协主席携带考察组，在考察完该项目后，如是笃定表态。
随后他还补充道，市里高度重视，大家要充分发挥好各种资源，尽快动工，把神舟航天乐园项目建设好，推动中山经济发展。
很难想象，在奔向国际湾区的中山一隅，还有一个地方蕴藏着巨大的爆发力：
▲最新进度是可行性研究报告
超75亿巨额投资云集于此，簇拥其发展的还有百万㎡游艇生态大都汇，和待建的神湾通用机场。其定位于高端休闲养生的未来之恢宏，肉眼可见。
一个青山与金山兼具的新神湾，正在加速到来。
大项目大制作，那么，神舟航天乐园亮点几何？
资料显示，神舟航天乐园项目首期拟占地1125亩，计划投资75亿元，拟建成世界一流水平的中国航天主题乐园、国家5A级休闲旅游景区、全域航天智能旅游小镇。
▲2019年省重点项目
建设包括主题乐园、航天科技展馆、火箭和飞船实物和模型展示、太空行走失重体验、太空农庄、配套特色商业综合体等主要内容，重在关注游客参与性、体验性、度假性和重游性。
我们看一下科幻感十足的效果图：
▲神舟航天乐园效果图
项目建成运营后，预计年销售收入可达30亿元以上，年直接税收超3亿。
此外，该项目还将以旅游为牵引的第三产业，促成中山市经济增长新的动力，实现每年300万人次以上到访游玩的现代旅游休闲度假产业集聚格局。
▲神舟航天乐园效果图
不仅如此，该项目建成后有望成为继孙中山故居之后又一个国家5A级旅游景区。
一方面，可扩大中山旅游在全省乃至全国的影响力，加强与澳门、横琴等地旅游资源对接；另一方面，可吸引数以百万计的过夜游客，彻底改变中山留不住过夜客的历史。
旧改：大幕开启，医院和大片绿地都来了
实际上，除了大手笔的招商引资，神湾的旧改大幕也已经拉开。
根据2018年11月的《神湾镇“三旧”改造专项规划（2017-2020）》，神湾将推进140个城市更新项目，共计256.6公顷，包含各大改造与微改造，可以想象，未来的神湾将改头换面。
其实，除了提升区域形象，旧改的意义还在于对土地价值的直接拉动，对于此，广州猎德、琶洲、杨箕早已提供了经典案例。
▲神湾近期重点旧改
被列入近期重点更新片区的两大板块中，还包括重要的大公共设施。
一个是磨刀岛南，将落实0.66公顷的医疗设施卫生用地；一个为宥南-神溪-定溪片区，将落实31.22公顷的绿地和24.86公顷的公园。
围绕着神湾中心片区的旧改，必将为其敲响蝶变的钟声。
其实，无论是产业发展，还是人口导入，关键都是交通。
2019年1月10日，中山西部外环高速公路项目科研段首片工字梁成功吊装，为项目实现2021年建成通车打好基础。
▲中山西部外环高速公路
这条位于中山最西边的大动脉，就包含目前正推进的古神公路二期南段，长14.95KM，纵贯中山西部，向北可连接佛山一环，向南规划延伸至港珠澳大桥珠海连接线。
届时从神湾到南湾，将在半小时内。
除此之外，神湾大桥扩建，中山将新建神湾镇通用航空机场（含水上飞机机场项目）、未来的城市轨道九号线（规划中）等一大批新建工程的规划建设，使得神湾的路网更加发达。
最新的规划还透露，神湾将有一条支线与广中珠澳城际对接。此外，还将新增一条港湾大桥，联通珠海。
对于按下快车键的神湾，其未来意味着什么，聪慧的人不仅深谙于心，甚至已经提前行动。毕竟这不到1万/平的单价，对动辄2-3万左右的珠海，是必然考虑选项之一。
▲神湾供应与网签对比 数据/中原
从数据上看，2018年新增住宅供应820套，相比于2017年已是大跃进增长；网签上，2018为859套，与2017年的205套相比，翻了4倍有余。
在2018年的市场下，新增820套，网签859套，证明供应还有缺口。
值得一提的是，今年，神湾将迎来标杆项目的入市，将进一步助力成交爆发。
提及标杆新项目，头号种子必须是发迹于中山的雅居乐带来雅居乐星玥。
是的，在缔造红遍中山的“熹玥”系产品后，这位中山巨头又出手了，不过和前者主打高端改善型产品不同，全新项目雅居乐星玥为一众刚需而来，各方面皆可圈可点。
▲雅居乐星玥效果图
首先，是地段。
项目位于神湾大道中，即旧改中将改造成大片公园绿地那。周边涵盖壹加壹、三星级好世界酒店的商业群，距离镇内最大的神鲜超市，不过100米。
若是希望去往大商圈血拼，半小时车程中达兴中商圈与华发商都。
学校方面配套也是相当密集，雅居乐星玥毗邻省一级中学神湾中学，周边也有神湾一级小学、神湾育才小学和神湾神舟小学及多所幼儿园等。
其次，是项目打造。
雅居乐星玥总建面14.67万平，容积率仅为2.5，绿化率为37%，产品涵盖14栋住宅建筑，与一定比例的商业配套。
▲雅居乐·星玥布局
园林打造上，颇具特色，设计了新中式全龄段园林。打造迎宾礼序归家入口之余，绿色健康跑道、水上运动区、儿童嬉戏区与老年活动区一应俱全。
▲雅居乐·星玥小区示意图
不仅如此，小区内还穿插设置了启蒙乐园、早教乐园、学童活动区等，伴孩童健康成长。伴随着雅居乐·星玥所引入国家一级资质物业——雅生活物业，安心又从容。
据房叔获悉，雅居乐星玥将首推77-112平的两至三房，覆盖刚需至改善的需求。
▲2/3栋户型图
项目预计将首推3/5幢，目前户型图也曝光，建筑风格以现代式简约为主。3栋的89平采用横厅设计，主卧较为大气，阳台阔绰，景观以小区泳池为主。
▲5栋户型图
5栋的112平户型则为大三房设计，竖厅，带双阳台和套间，景观则以南镇街为主。
实际上，随着中山城市地位的越加闪耀，房价也一骑绝尘。
当前，中山全市均价逼近1.2字头，中心区更是动辄2-3万起，珠海更是普遍2-4万房价之间，普通都市青年，想要扎根城市，谈何容易。
而雅居乐星玥择址中山最后一片洼地的神湾，并享有醇熟老城地段、未来国际旅游小镇配套，以及匠心产品，项项直击刚需痛点。
毫无疑问，这是中山27载雅居乐，又一次践行社会责任的作品。
新神湾的希望，亦是这座城市的最佳拼图。
让我们一起期待4月13日，雅居乐星玥售楼处的全新绽放。
咨询电话：0760-88882211
售楼地址：中山市神湾大道中239号
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