中山两年出让33宗地，靠山5块！望海？对不起，只有1块！
风鹏正举，潮起珠江。
未来的大湾区，将集结成一整体的珠江口城市群，资金、技术、与人才都可互通有无，但有一项资源，既没有办法流通，也没有办法复制，那就是生态景观。
这其中，无疑以“山”、“海”为最佳。
你能想象，从2017年开始，在中山，两年半仅仅出让了33宗地；同时，放眼整个土地供应量，前10的高价地块中，“山海”地块，竟然几乎霸屏近半？
更可怕的是，放眼未来，缺货的状态恐怕还将继续。
▲中山中原策略研究中心
一方面，跨过山与大海，从来就是奢侈的存在；另一方面，来自多方面消息，2019年中山全年不供地，已几乎是板上钉钉的事实。
缺货！中山两年仅供5山+1海地块
块块都是板块地王？
最新统计数据显示，从2017-2019年上半年，中山共出让了33宗宅地。
其中，靠山地块共计5块，其中多块相连；望海地块，有且只有1块，为霸主存在。
中山靠山望海地块一览 | |||
地块 | 位置 | 地价 | 资源 |
君华香蜜山 | 火炬大环村 | 13141 | 靠华陀山 |
君华香蜜山 | 火炬大环村 | 13196 | 靠华陀山 |
德商樾玺 | 南区竹秀园 | 11818 | 靠山 |
万科金域中央 | 博爱七路 | 7820 | 靠山 |
深圳颐安地块 | 博爱七路 | 7250 | 靠山 |
万科前海西岸 | 翠亨马鞍岛 | 13787 | 望海 |
不难看出，上榜地块全在近几年中，风起云涌过中山楼市，并几块每一块都是区域地王的存在。
此外，楼面价破万比比皆是，按照正常的地楼价推算，并在大湾区驱动下，未来迈入3万时代，只是时间问题。而南区德商樾玺，已经身先士卒，目前3万起步。
其中，又以望海最为矜贵。
位于翠亨新区起步区的万科地块，楼面地价13787元/平，由于亲海+近深中，从挂牌伊始，每一步备受关注，地价至今仍是中山之巅的存在。
为何山海
成为房企与买家趋之若鹜之地？
古往今来，山居豪宅价值，已被演绎至巅峰。
香港太平山，其半山豪宅，所住之人，非富即贵，李嘉诚、马云在此均有住所。两年前，太平山一处豪宅，更以97万/平的惊人天价成交。
于广州白云山，亦有着一座传说，华远·雲和墅在中国乃至亚洲顶豪市场上，连续六年，入围《中国10大超级豪宅》权威排行榜。
每个时期，城市市肺山上的新主人，无一不是社会要角、精英富豪、产业大亨、文化名人。
无独有偶，一句“面朝大海，春暖花开”，令向海而生，成为普通人终极愿景。
房叔盘点了自贸区一手望海住宅，如要直望伶仃洋的晴空碧海，这样的品牌项目不足20个。
区域 | 海景盘数量 | 价格 |
前海蛇口自贸区及深圳湾 | 8 | 7.5万~16万/㎡ |
横琴自贸区 | 2 | 4.5万/㎡ |
大南沙自贸区 | 8 | 最高3.9万/㎡ |
| 数据来源：整理自安居客
而位于三大自贸区几可中心的中山，靠海资源也仅翠亨一带，目前在售项目寥寥无几，如此娇贵，引得一众房企不惜高成本拿下，也就不足为奇了。
别急！还有机会
品牌央企已提前布局
既然如此稀缺，想要靠山而居、向海而生，定当速度抢占当下先机。那么，哪里还有机遇可把握呢？
央企操刀，品质保障。
深耕中山8年，有着丰富项目开发经验的保利，与城市的发展方向，不谋而合，早已凭借敏锐的嗅觉，在中山提前布局。
▲依山傍海的中山
其对地段的选取，对产品价值的挖掘，自然备受认可。目前所主推的就有两个项目，分别占据着山和海两大资源。
与此同时，保利一次次升级产品，推出更多性价比高、实用性强的单位，让人人买好房，住好房。
好了，看重点，2019年的保利在中山还有什么扛鼎之作？答案是：保利远洋领秀山和保利碧桂园领秀海。
领秀海：近万亩湿地就是“私家后花园”
保利碧桂园领秀海，位于中山未来新中心翠亨新区，是目前该片区在售的为数不多的品牌大盘，地块占地10.6万方，总户数共计约3260户。
首先，来看地段。
城市发展向东，与深圳一桥之隔的翠亨新区，寄托了中山众多期许。
▲官方发布
4月10日，来自广州发布的官宣，广州地铁18号线计划由广州万顷沙沿湾区向南经中山翠亨后接入珠海北站，向南接入拱北和横琴口岸。
这条国内首批设计时速160公里的高规格地铁线路，兼具“市域”和“城际”功能。未来通车后，从中山出发，10分钟可达南沙自贸区，30分钟能到珠江新城。
▲官方公示的18号线走向
目前，深中通道、中开高速、东部外环高速、中山港新客运码头和翠亨站等正紧锣密鼓地规建中，将拉动中山与大湾区重点城市互通互联，承担着城市枢纽重任。
与绝大多数桥头堡物业相比，保利碧桂园领秀海的美妙，还在于一线湿地景观。
总面积达3000亩的省级红树林湿地公园，长达5.4公里、湿地率高达63.21%，其中包揽750亩红树林景观，预计2019年投入使用。
▲红树林湿地示意图
而保利碧桂园领秀海，与之仅一路之隔，称为“私家后花园”，也不为过。
夕阳西下，倦鸟归巢，良人相伴，世间盛景，无外如此。
▲红树林湿地实景图
除此之外，项目左拥中山之肺五桂山，右揽国父山槟榔山，高处可眺绵延婉转长达57公里的海岸线，可谓美不胜收。
除了最大王牌区位和环境，在配套上，保利碧桂园领秀海亦可圈可点。
首先，坐落于伟人孙中山故里，项目文化底蕴自然不差。
▲周边配套
其次，除了自身配备国际幼儿外，翠亨小学、“国家级示范中学”中山纪念中学，以及投资1.1亿元的中山纪念小学，林立周边；在中山翠亨大学落地后，全学龄板块，已是板上钉钉。
此次，2035年之前，翠亨新区在重点配套上，将添加三个市级和三个国家级配套设施。
它们分别是：市级美术馆、市级大剧院、市级体育中心、翠亨新区国际医院、翠亨国家湿地公园、国际文化交流中心。
中山3月小阳春，热度远超想象。
3月16日至今，保利碧桂园领秀海势力破竹，所推出的6-7栋83-120平两至三房户型，已基本卖完。其中，6栋基本售罄，7栋去化七成。
▲现场
这是什么概念？
其一，每套总价130万起。以保利碧桂园领秀海目前主推与均价计算，预计销售额破3亿；
其二，1个月卖了210套。可以作为对比的是，2018年，中山实际成交楼盘中，过千套的仅有7个；
其三，产品力吸引。这样价格，这样成交量，是建立在区位+品牌+产品上，令人赞叹。
▲现场
毋庸置疑，保利碧桂园领秀海掀起的“现象级”湾区热销，无疑是继2019年后来访回升、刚需出动、网签成倍上涨后，又一市场信号。
值得一提的是，五一前夕，保利碧桂园领秀海补货加推8栋全新单位，户型同样为83-120两至三房单位，亮点颇多。
▲保利碧桂园领秀海
其一带有板块内一家独秀的两房；其二，此次主推单位，处于正对红树林的黄金位置，推窗即是3000亩的红树林湿地公园。
可以想像，每天睡醒一打开窗户，极目远舒，浩瀚的湿地公园，壮美的红树林，在眼前徐徐展开，将有多美不胜收。
领秀山：中山市肺里建别墅，是真的吗？
保利远洋领秀山，位于五桂山国家生态保护区。
项目总建面21.3万平，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，可谓是此生不再有的项目。
在城市中奋斗，在自然中养生，恰是精英人群所渴望的生活模式。
28载央企保利，27载远洋，同秉着对理想生活的向往，共同带来了诚意之作。
▲保利远洋领秀山平面图
选址中山市肺，1.6容积率，这些城市资源，纵览满城繁华，扼守大城龙脉，但可开发资源相当稀缺，也唯有少数峰层人士，才能拥有。
一片生态自然的山景，一座充满灵气的居所，融合了一家的惬意和乐，人生之乐，不过如此。
于最繁华的城央，私藏一片净土。
在交通上，保利远洋领秀山胜人一筹。一方面，基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利；
▲部分交通一览
另一方面，全程“无绿灯化”，时速达80公里/小时的坦洲快线已经动工；远期上，超级工程+公铁两用的深珠通道，也将从五桂山穿过。
不仅如此，五桂山还接驳港珠澳大桥、深中通道，通过中山地铁1号线（规划中）接轨在建广州地铁18号线，形成公路-城轨-地铁多维立体交通网络，是名副其实的粤港澳大湾区后花园。
▲坦洲快线线路图
出门是湾区繁荣，世界在握，归家则是漫山绿意晨鸟鸣入耳。这般紧密，仅此一家。
自身配套，也可圈可点。
商业上，位处利和商圈、远洋大信商圈、南区大信商圈、盛景尚峰CBD商圈最优半径范围内；
周边上，五桂山学校、广东药学院、中山市第一中学、中港英文学校汇聚，中山博爱医院、中山市人民医院，皆相距不远；位于五桂山西侧的积水潭骨科医院，也已开业。
自身产品配套打造上，也不在话下。
保利远洋领秀规划约3300㎡幼儿园，社区配建1700㎡丰盛社区商业，含医疗服务中心、图书馆、商业街、会所、老年文化中心等。
正如“领秀”二字所示，领秀生活所需，该要下楼可享受，15分钟达城心。
一家人，尤其是父母和孩子，居住在离城不远的山中别墅，是有尺度，有格调的生活方式。
然而，这样的机会，已然不多。
半山院墅，依山而建，傍坡而筑，再以新中式园林与保利5.0完美结合，可谓别有洞天。
据最新数据统计，目前，高赠送、带有阳光地下室并赠送双车位，带有前庭后院的166-179平别墅，仅剩最后30席，买少见少。
高层上，目前正推3/4栋，主打88-155平墅区洋房，户型方正带有最宽楼是距。户户南北通透是标配，此外，超长的景观阳台可看山、园、墅三叠景观。
聪明而又不错过“山海”居住梦的你，趁着红五月到来之际，赶紧抓紧置业良机吧！
对了，房叔还收到消息，一个领取大奖品的机会。
保利中山携手抖音“寻找山海”之抖音大赛活动，正在耀世启幕。
只要晒出你心目中的“山”“海”“家”，@保利中山公司，即可根据视频主题契合度及点赞数综合排名，有机会获得华为Mate 20 Pro手机、苹果Airpods蓝牙无线耳机二代、Kindle X 咪咕阅读器6英寸标准版等大奖。
玩玩抖音，还可以有奖品领，你还在等什么？赶紧“抖”出你心中的山海吧！
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保利碧桂园领秀海：
项目地址：翠亨新区·翠云路
销售电话：0760-88828111
保利远洋领秀山
项目地址：中山大东区龙塘路
咨询电话：0760—86652888